我叫史珍香，2013年在武漢開了一家教培機構，利潤比較高。幾年時間，就在武漢買了2套房。甚至在2017年，還花了150萬去海南買了一套海景房。如今過了5年，這套房子不但沒有帶來收益，還成了雞肋，腸子都悔青了。今天聊一下我的買房經歷，希望對大家有幫助。

2010年，我大學畢業后，在武漢一家私立高中，當一名英語老師。在學校的時候，我的夢想就是成為一所公立學校的公辦老師，這樣生活比較穩定，相當于鐵飯碗。我嘗試了很多次，連續考了3年，但是都以失敗而告終，沒有成為公立老師。私立學校，其實也沒有什么不好，但就是感覺在企業打工一樣。對于一個女孩來說，沒有什么安全感。

到了2013年，那時武漢的教培行業，發展的如火如荼。很多老師，都從學校里出來，開培訓學校。這些培訓學校的收費，都非常貴。城市的家長，也舍得花錢。當時對孩子的教育，真的是越來越內卷。有些孩子，在學校的成績一般，但是在外面經過一個學期的教培之后，學習成績突飛猛進。每次考試，在班上的成績，都能大幅度的靠前。

原本在班上經常考前幾名的孩子，突然就被超越了。家長知道別人下了課，偷偷的帶孩子去補習，有些家長就受不了了，也送自己孩子去補習。最后，其他家長也知道了，搞的一個班的孩子，每天下了課，都要去補習。慢慢的這就成了學校的風氣，這就為教培提供了野蠻生長的土壤。

教培

我覺得這是一個商機，于是從學校里出來了。在舅舅資金的幫助下，在武漢開了一家教培機構。一開始，我還擔心競爭壓力大，賺不到錢。但是后面我想錯了，不到1年的時間，就賺了60萬。這些家長，真的很舍得花錢。

教培做了4年時間，我在武漢買了2套房，而且都是一次性付款，沒有貸款。因為是老板，加上經濟條件不錯，那幾年每天都有媒婆給我介紹對象。我發現女人經濟條件太好了，也不是什么好事。主要是挑選對象結婚，太難了。一般的男人，他的經濟條件還不如我，我又看不上。但是經濟條件好的男人，大部分都是年齡太大了，都是中年油膩大叔，我更加看不上。因為很難選擇，造成我現在34歲的年齡，還是單身一人。

到了2017年，媽媽60歲大壽了，我想好好的給她過一下生日。當時海南的氣候還不錯，不冷不熱，我就想帶父母去那邊旅游，放松一下，看看大海。媽媽之前也跟我說過，她一輩子沒有看過海，很想看看大海到底是什么樣子。為了滿足媽媽的好奇心，我打算在她生日的時候，滿足她的愿望。
于是，我買了3張飛機票，帶著父母就飛向海南了。這是媽媽第一次坐飛機，在飛機上可以看的出來，老人家非常激動。下了飛機之后，叫了一輛出租車，送我們到達預訂的酒店。因為到那邊比較晚了，辦理了入住手續之后，我就帶爸媽去樓下一家湘菜館，吃了一頓飯。吃了飯之后，就回酒店睡覺了。

第二天，早上我帶著媽媽在酒店一樓的餐廳，吃了一個早餐。吃完之后，離開酒店大堂，前方100米，就是無邊無際的大海。爸媽一直拿著手機，在那里拍照。爸媽是一對苦命的夫妻，長期待在農村，生活的比較苦。在他們年輕的時候，生了我之后，一直還想再生一個，但是受到政策的影響，不允許再生了，造成他們一輩子的遺憾。所以，對于父母來說，我就是他們的全部，就是他們的天。現在我大學畢業了，會賺錢了，該要回報父母的時候了。

酒店

那天，我租了一輛觀光自行車，騎車帶爸媽在海邊走走。因為海邊的綠化做的很好，加上還有單獨的自行車車道，我們騎了很遠。爸媽一直說，這里的環境很好，很舒服，更重要的是比家里還暖和。那天，在外面逛了一天，回到酒店后，我倒頭就睡了。

第二天，我打算帶他們去另外一個景點。在酒店門口，我正要打車時，突然有個女孩，問我：“姐姐，要不要買房呀？我們的項目是一個人工島，離這里非常近，要不要過去看呀？有專車接送。”

根據女孩提供的地址，我用手機看了一下地圖，發現我要去的地方，剛好就是他們樓盤的位置所在地。既然他們有車接送，何樂而不為呢？去看看也無妨，買不買隨自己的意。過了幾分鐘，小女孩真的叫了一輛樓盤接送車，送我們過去。在車上的時候，女孩說自己的這個樓盤的銷售，今天出來拉客戶。

海灘

過了15分鐘，我們到了項目所在地。這是一個巨大的人工島，建筑物高達幾百棟。在車上去營銷中心的路上，看到遠處一排排高大的建筑物，顯得非常有氣勢，特別震撼。到了銷售中心之后，我被眼前的景象驚呆了。在銷售大廳，光樓盤的沙盤周圍，就站了上百人。聽他們的口音，大部分是北方或者內地省份的人，來這里買房主要是過冬度假或者投資，想要一份收益。

在沙盤的時候，銷售告訴我：

“這個項目全部都是人工島，四面環海，由三個獨立的離岸式島嶼組成。一號島主導功能為旅游度假、商業會展、酒店會議、娛樂休閑、餐飲和海洋運動休閑，為國際級的大型綜合旅游服務區，二號島和三號島主導功能為居住區。”

“這里未來全部入住之后，會有十幾萬居民，就相當于是一個海上城市，會吸引全國各地的游客，來這里旅游。”

海灘

講完之后，銷售就帶我們去樣板間了。一開始銷售給我推薦50平米的大單間，里面的非常漂亮，甚至有大浴缸。但是我覺得這樣的大單間，就像公寓一樣，不太適應。尤其是我帶父母過來的話，幾個人住不下。

后來，我看到一套75平米的兩房兩廳還不錯。客廳出去后，就是一個大陽臺，更重要的是，一個臥室的陽臺和客廳的陽臺，竟然連接在一起，顯得非常大氣。站在陽臺上，前面就是浩瀚的大海，非常漂亮。

從樣板間回到大廳之后，銷售給我算了一套19樓的價格。面積75平米，價格20000元，總價150萬。當時聽到這個價格后，我覺得太貴了，就想放棄了。因為150萬，可以在武漢買到一套不錯的房子。

于是，我說：“價格太高了，我還是回去再考慮考慮吧！”

其實，海南的樓市，很多游客都是沖動式的買房。一般游客說，還要再考慮考慮的，之后就沒有下文了，就不會買了。像我這種都已經來了項目所在地的游客，銷售自然不會輕易的放棄。正當我要離開時，突然銷售又拉我坐下來，說好好的聊一下。

為了打消她的念頭，我說道：“我們老家在湖北武漢，買這里的房子，一年也住不了一個月，簡直就是浪費，一點都不劃算，還不如把這筆錢，在老家買房，最起碼可以出租或者自住，這里的房子，雖然很漂亮，但是用處不大，沒有什么價值。”

銷售立馬說道：“姐姐，你這個觀點就有點老舊了哈，我告訴你一個數據，你就知道我們樓盤有多好了，在2015年開票的時候，這里只賣5000元一平米，你看看現在，短短的2年時間，就漲到了20000元，按照這樣的趨勢，不出3年，這里的房價就可以突破5萬元了。”

“我們這里的房子，全都是海景房，面朝大海，但是在這里，我告訴你另外一個消息，現在海南這邊已經不批海景房了，意味著以后的海景房會越來越稀缺，真的是賣一套少一套，但是你看看咱們全國，就海邊這邊的熱帶氣候最好，冬天特別暖和，其他真找不到這樣的地方，你想想看，以后全國的人，都得盯上咱們海南的房子，以后你的房子還不值錢嗎？說不定會瘋搶的狀態。”

聽到她這樣說，我都有點心動了。但我還是有點顧慮，于是說道：

“主要是我們住不上，太遠了，以后來一趟也不容易，飛機票也貴，150萬買一套這里的房子，說實話又沒有時間來住，真的不劃算，沒有什么意思，如果以后沒有漲價的話，那我的錢就打水漂了。”

這時銷售，為了打消的顧慮，說道：

“你這個顧慮，完全多余，知道嗎？你可以這樣，每年的國慶節自己住一周或者住一個月，其他的時間都出租給酒店，讓酒店打理就好了，這樣你只負責收房租就好了。”

我說：“這里那么多房子，酒店哪里租的出去？”

銷售說她認識一個酒店老板，專門做這種生意，從業主那里租來房子，然后放到網上，租給那些游客，短期租房。她見我還是不太相信，于是打了一個電話，不到10分鐘，就有一個中年男人過來了。

中年男人說：“我是一家度假酒店的老板，如果房子以后租給我的話，按照你的房子，面積75平米，一個月租金4000元，一年大概就50000元左右租金，如果真的有誠意，以后國慶節那一周，給你們自己居住，不會扣租金。”

之后，這個中年男人，給我留了一張名片。到這里，我覺得還挺靠譜的，畢竟自己不住的話，還能有一份租金收益，比較有保障。當天，我頭腦一發熱，就簽字買了這套房子，全款花了150萬元。

買了這套房子之后，我就一直期待快點交房。到了2019年，我的房子終于交房了。收房的那一刻，我很開心，里面不但裝修好了，還配備了電視，洗衣機，空調等家私家電，沙發、床、衣柜等，一應俱全，真正做到了拎包入住。

在那里住了一個禮拜之后，我就撥打了之前買房時，那個中年男人留的電話。中年男人說：“你的家私家電，都是開發商交付的，不符合我們酒店的要求，如果要出租給我們，就必須按照我們的要求來裝飾。”

后來，中年男人給我發了一份家私家電的清單，上面還有電話和地址。于是，我把清單發給了這家賣家私家電的商家，那邊商家告訴我，這些家私家電，全部費用要98000元。我聽到后，嚇了一跳，就說不買了，自己也不想出租給那個中年男人了。

這時，我就去找別的酒店，可是連續問了幾十家酒店，人家都不要。同時，這里也沒有成熟的二手租賃市場。最后，我又厚著臉皮去找這個中年男人，經過溝通，我花了98000元，重新買了一套家私家電。當時想著，花點錢也沒有什么，這些家私家電的錢，2年就可以回本了，比空在這里好多了。

開發商裝修的那些家私家電，看著中年男子拉走的時候，我還有點心疼。他說：“開發商送的這些裝修，質量都很差勁，沒有什么用，我拉到二手市場，人家都不一定會要。” 最后，給了我1000元，就把電視、沙發、床、洗衣機、空調這些全部拉走了，換上了新買的家私家電。

自從出租給中年男子之后，我每個月的1號，都能準時收到轉過來的4000元租金收益。那段時間，我還覺得挺靠譜的。到了2019年國慶節，我又帶著父母來這里度假了。但是回到房子里，發現自己的房子，根本就沒有住人，甚至里面還有很大的灰塵，陽臺我都洗了好幾遍才洗干凈。這時，我有點疑惑，老板豈不是要虧大了？

于是，我打了酒店老板的電話，他跟我說：“虧慘了，根本就沒有人租房，我每個月都虧4000元給你。”

聽到中年男子這樣說，我還有點不好意思，覺得自己占了人家的便宜，有點愧疚感。

到了2020年年初，突然中年男子給我發信息：“你們家的家私家電，有些發霉了，而且用了一年了，太舊了，需要重新按照清單換一套新的家私家電。” 后來我看了一下，他發過來的清單，費用比以前還更高，高達10萬元。

我看到后，感覺自己上當受騙了，問道：“你怎么那么不靠譜，去年新買的家私家電就要換了？東西也沒有壞呀？為何要換？”

他在那邊支支吾吾的說道：“這個我也沒有辦法，是公司統一規定的，如果你不換的話，我們公司就不續租了。”

因為去年花的那98000元，我連成本都沒有收回來，只收回48000元，相去甚遠。這次，我直接拒絕了這個中年男子，就不租給他們了。經過這個事情之后，我越想越不對勁，后來我拿著清單，找了一個賣家私家電的朋友，他看了后，說道：

“這哪里是什么品牌呀，都是一些很普通的東西，全部算下來價格才15000左右，根本就不用98000元，你是被人騙了。”

此時，我發現自己真的被賣家私家電的給忽悠了。

到了2020年，我又去海南旅游了。回到房子那里看了一下，在樓下便利店買東西的時候，這個老板告訴我，現在這里有很多人，打著酒店返租的名義，實際上就是賣家私家電，套取高額利潤，來賺業主的錢。

原來這個中年男子，根本就不是什么酒店老板，就是一個賣家私家電的老板。他賣給我的家私家電總價98000元，除去成本15000元，還能剩84000元，最后減去給我返租的48000元，凈賺36000元。如果有10個這樣的業主，就是36萬；100個這樣的業主，就是360萬元，比他正常賣家具賺錢多了。

他就是利用業主的房子租不出去，然后買了他的家私家電，以后就可以萬事大吉收租金的小心思，然后大賺特賺。所以，買海景房的朋友，如果遇到這種事情，一定要小心，以免自己上當受騙。其實，賣房的銷售和他們都是一伙的，早在幾年前，我就入了他們的圈套，就像是韭菜一樣。

到了2021年，我在武漢的教培機構，在國家的政策影響下，徹底關門了。因為沒有生意了，也沒有收入，我就想把海南的海景房給賣了。但此時，發現那里的房價已經跌了一半，整整跌到了1萬元的價格，甚至75萬都賣不出去，更不要說原價賣掉了。

后來，我才知道2017年在海南買房，是房價的高峰期。之后，我的房子一直都沒有賣出去，現在空在那里，自己住不了，也租不出去，5年算下來，整整虧了75萬元。想到這里，腸子都悔青了。

真誠的希望，如果要在海南買房，還是選擇海口和三亞吧！畢竟這2個地方，有配套，有人口，以后好脫手。其他地方的房子，特別是海景房，很多都配套、醫療資源不足，買了之后，以后就很難脫手。如果真的喜歡海景房，可以每年來這里度假的時候，短期租一套房子就好了，比買房劃算多了。

當然，如果你的經濟條件特別好，就不在我們的討論范圍之內了！