福建
AI摘要：福州新規：小區門廳大堂不列入公攤，架空平臺可設服務設施不計容，頂層高放寬至3.6米，鼓勵地下空間開發用于社區配套，產權歸業主，適用四城區。
明確了
小區級門廳大堂不再列入公攤
福州發布住宅設計新規
資料圖 圖文無關
為深入貫徹落實國家關于“好房子”建設的部署要求，回應群眾對高品質居住環境的期盼，近日，福州市自然資源和規劃局、福州市住房和城鄉建設局、福州市不動產登記和交易中心、福州市園林中心聯合印發《關于進一步優化高品質住宅設計的若干措施》（以下簡稱措施）。
措施主要從
架空平臺規劃管控、計容規則
建筑高度層次、安置房停車配建
地下空間開發
等多個方面入手
為福州“好房子”建設
提供更加靈活的設計空間
01
架空平臺規劃管控
明確架空平臺層功能設置
架空平臺層可設置停車、公共開放空間、公共使用功能用房（配電房、物業管理用房、門衛、快遞服務用房、社區服務、門廳、商業、垃圾分類屋等）。
同時，架空平臺層在滿足應配建停車位的前提下，允許新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區嵌入式服務設施，不計算計容建筑面積，產權歸全體業主所有。
明確住宅公攤規則
住宅項目在小區出入口按標準要求設置的小區級門廳、大堂，不列入住宅公攤。
架空平臺層上有多幢住宅樓的，本層按標準設置的大堂、門廳、梯間（井）等共有部位，不列入上部住宅公攤。
上部各幢住宅內按標準要求設置的大堂、門廳、梯間（井）等共有部位，按規定列入各幢住宅公攤。
明確架空平臺層上空間管理
在架空平臺層上另有公共需要設置住宅架空層的，架空層高應在3.0米及以上且在5.1米及以下，架空開敞面累計長度應在架空空間周長的40%及以上，不計算計容建筑面積。
在架空平臺層上設置連接項目內各棟建筑的全天候開放式風雨連廊的，其連廊寬度在4.5米及以下，層高在3.0米及以上且在6.0米及以下的，不計算計容建筑面積，不計算基底面積，不符合上述要求的風雨連廊應計入容積率，計容建筑面積按風雨連廊水平投影面積計算。
02
優化計容規則
放寬住宅頂層層高
住宅項目頂層層高放寬至3.6米，若層高超過3.6米，則按每2.2米為一個核算單位進行計容面積折算。
改善停車空間門廳
設置于地下室、半地下室、架空平臺層必要的門廳總面積在50平方米及以下的，不計算計容建筑面積。
允許平層住宅客廳挑空
套內建筑面積不低于180平方米且為工程竣工驗收前全裝修交付的平層住宅，其客廳允許設置一處挑空空間，挑空部分不得大于兩個標準層層高，水平投影面積不超過本套住宅套內建筑面積20%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。
03
優化建筑高度層次管控要求
建筑高度層次
計容建筑規模達到8萬平方米或建筑棟數達到8棟的住宅項目，宜至少采用2個建筑高度層次；計容建筑規模達到15萬平方米或建筑棟數達到15棟的住宅項目，宜至少采用3個建筑高度層次。
住宅項目建筑高度在24米及以下的，建筑高度層次按城市設計及規劃方案合理確定；住宅項目建筑高度在24米至54米的，相鄰兩層次高度之間差值宜不小于較高建筑高度的10%~15%，且不宜小于6米；住宅項目建筑高度在54米及以上的，相鄰兩層次高度之間差值宜不小于較高建筑高度的10%~20%，且不宜小于9米。
住宅項目最高高度建筑棟數
住宅項目最高高度建筑棟數不宜大于總建筑棟數的70%。同一高度層次的建筑棟數不宜少于總建筑棟數的15%，且不宜少于2棟。
04
安置房（安商房）機械停車泊位配建比例
存在地塊較小、形狀不規則
安置量較高或地下室開挖難度大
等情況的安置房（安商房）項目
可配置不超過應配建停車泊位數30%比例的
機動車機械停車泊位
05
鼓勵開發地下空間
在滿足消防安全和規劃設計條件要求的前提下，允許新出讓住宅項目利用地下空間（指地下一層）新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市社區嵌入式服務設施，用于完善15分鐘社區生活圈配套，提升居住區品質；由此增加的地下建筑面積，不計算容積率，不收取土地價款，建成后產權歸全體業主所有。
該措施適用于
鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區
其他縣（市）區可參照執行
資料圖 圖文無關
有關措施更多信息
來源：福州晚報、福州市自然資源和規劃局
值班編輯：陳錦娜
審核：任秋霜 許暉
為了我們能每天準時相見
你的【加星 點贊 在看】對我們很重要
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
