廣西
廣西南寧訊 （主筆 羅旭）大家發現，南寧近期法拍房悄然增多了。
在一些網絡平臺，不時可以看到遍布南寧各城區的法拍房。當中既有叫價幾百萬甚至上千萬的別墅、大平層，也有低至幾十萬的住宅、10多萬的商鋪、一二萬元的車位。
法拍房的價格十分誘人，顯然低于市場價，有的甚至是直接“腰斬”。
法拍房增多
南寧究竟有多少法拍房上架？法拍房收儲情況如何？如今，終于有了官方數據。
2026年6月，南寧住建局公布數據，2025年至今，全市兩級法院通過網絡司法拍賣住宅用房6475件，成交額約24億元。
注意，法拍房因為是按涉案件數來統計的，所以法拍房的計量是“件”。另外，法拍房當中，既有住宅，也有商鋪、車位，這些都屬于房產類，所以也不能簡單理解為“套”。有時候，一起拍賣案中，可能將10個車位捆綁拍賣，但統計時是按“一件”。
合理定價
如果忽略各種細節，簡單粗暴的計算則是，從2025年以來（共18個月），南寧每日平均上架的法拍房約為11間左右。
我國的管理機制規定，法院負責規范財產調查、信息公示及價格核定等全流程；住建、自然資源等部門配合探索法拍房收儲。
法拍房收儲屬于政府職能部門統籌事項，涉及財政資金、保障性住房建設、國有資產運營等內容。此次數據的公布，頓時引起人們的關注。
南寧城市景色
根據南寧住建局發布的數據，2025年至今法拍住宅的成交率為62.09%。也就是說，在6475件法拍房中，有4014件能成交。平均下來，每間法拍房的成交價59.7萬余元。
每天11間法拍房上架，每月上架就是300多間、每年為3600多間。這個數字在市場供應量中占比如何？斷供潮出現了嗎？
2025年，南寧新建商品房的銷售面積為742.61萬平方米。同比下降8%。其中，住宅467.82萬平方米。按100平方米一套房計算，一年成交的住宅約為4.67萬套，即每月3800多套。而法拍房每月成交223間，占比約為6%，占比份額不算高，沒達到斷供潮的標準。
提高成交率
據了解，南寧法拍房的定價機制，是起拍價不得低于評估價或市價的70%；流拍后再次拍賣的降價幅度受法定限制，嚴禁人為干預競價以損害債權人權益。
值得關注的是，南寧的法拍房呈現一拍流拍增多的趨勢。二拍起拍價通常為一拍的80%，如果一拍、二拍的流拍不斷傳導，法拍房的成交率就不斷下降。
房源增多
法拍房增多的原因，主要是經濟下行，業主支撐不了房貸。現在不少家庭的收入大打折扣，對于家里有房貸、車貸的家庭來說，出現“斬殺線”就無力償還月供，久而久之，房子就成了法拍房。
在網上，有的網友吐槽，自己花120萬買房子，如今市場價跌到70萬。每月卻要背負4000多元的月供，供著一套貶值的房子，讓人心情復雜，賣也難不賣也難。
香悅四季的聯排別墅法拍100多萬成交
業內一直有一個共識，法拍房最大的影響，并非它的交易體量，而是會形成片區價格標桿：當一個區域內出現大量法拍房，這套房的低價成交價，就會成為購房者和二手房業主心中新的參考價。
南寧的嘉和城、海茵·國際花城、合景·香悅四季等小區，有的聯排別墅法拍房僅一二百萬就成交，在很大程度上就制約了該地段的二手房價格。
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