廣東
證券時報記者 張達
2026年過半，房地產市場最熱的關鍵詞依然是“好房子”。與此前不同的是，這個詞已從政策文件傳遞到開發商的銷售表上，轉化為真金白銀的成交量。
北京市場的表現頗具代表性。上半年入市的多個按新規設計的項目受到購房者青睞，有的開盤當日便售出近600套，得房率高的小戶型率先售罄；有的項目121平方米房源得房率達到99%，開盤即被搶空；還有的改善型新房入市不到兩個月接近清盤。證券時報記者走訪發現，購房群體既有首次置業的年輕人，也有“賣舊買新”的置換家庭。他們的共同感受是：看了太多“將就”的房子之后，遇到戶型設計和空間利用率明顯高出一截的產品，便不再猶豫。
北京并非孤例。從全國來看，新房品質的提升正推動改善需求持續釋放。據中指研究院統計，今年前5個月，30個重點城市120平方米以上新房成交占比升至48%，較去年全年提高2.3個百分點，其中120平方米至144平方米占比擴大至32%；90平方米以下房源成交占比則降至15%，新房成交進一步向改善型房源集中。清華大學房地產研究中心主任吳璟對記者表示，上半年二手房成交回暖中，相當比例來自“賣舊買新”的置換家庭，表明前期積壓的真實居住需求正在加速釋放，市場筑底回穩的基礎在不斷夯實。
為配合供給放量，金融端的支持也在跟進。上半年多地公積金新政上浮了購買高品質住宅的貸款額度。這種定向傾斜的金融支持，精準降低了改善家庭“賣一買一”的置換成本。
增量做優的同時，存量更新同步鋪開。今年5月出臺的《城市更新“十五五”規劃》單列“好房子”建設任務，明確“兼顧增量建設與存量更新”。重慶率先發布《好房子技術導則（城市更新住房）》，為老舊小區改造植入品質標準；北京則將“好房子”標準覆蓋至商品住房、保障性住房及老房改造全類型。這意味著，“好房子”并非新房專屬，而是整個住房供應體系的質量升級。
展望下半年，吳璟認為，增量端做優“好房子”、存量端做實城市更新的雙輪驅動格局已經形成。對開發商而言，產品力就是最硬的通貨；對購房者來說，當“住得好”成為第一考量，市場自然會給好產品最直接的反饋。
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