上海
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昨日，綠城剛剛以19.08%的溢價率成功競得嘉定新城優(yōu)質(zhì)組合地塊。緊接著， 上海市2026年第七批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告火速發(fā)布，推出5宗涉宅用地，分別位于虹口、浦東以及嘉定。
特別值得關(guān)注的是，嘉定區(qū)在本批次中獨占2席，分別位于南翔與菊園，兩宗地塊均為純住宅用地，合計出讓面積達(dá)7.35公頃。
1.印象城旁，超低容積率宅地
嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元25-06地塊東至滬宜公路，南至嘉程路，西至北張涇-華曹江，北至嘉美路，出讓面積4.04公頃，容積率僅1.3，規(guī)劃為普通商品房用地。
這一容積率，而且是在南翔，頗為引人注目。
據(jù)規(guī)劃圖，此前25-06地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為三類住宅組團用地，規(guī)劃調(diào)整批復(fù)后，25-06地塊規(guī)劃調(diào)整為二類三類混合住宅用地，用地面積不變，容積率調(diào)整為1.3，建筑限高降至30米。
與此同時，地塊還須配建一處建筑面積不少于200平方米的老年活動室。
從區(qū)位來看，該地塊東側(cè)緊貼主干道滬宜公路，距離地鐵11號線陳翔公路站1公里左右，交通便捷。
商業(yè)配套方面，1公里內(nèi)有嘉定區(qū)單體規(guī)模最大的純商業(yè)購物中心——南翔印象城MEGA，以及嘉定唯一一家山姆會員店。
此外，地塊西側(cè)臨水北張涇-華曹江，擁有天然水系景觀資源。目前地塊周邊正在形成成熟的居住氛圍，南側(cè)為大華星嶼，西南側(cè)為時代之城項目。
2.成熟生活區(qū)內(nèi)地塊
另一宗嘉定地塊為JDC1-0501單元74-04地塊，位于嘉定菊園，東至新成路，南至嘉羅公路，西至基地邊界，北至百悅路，出讓面積3.31公頃，容積率2.0，同樣規(guī)劃為普通商品房用地。
該地塊的最大優(yōu)勢在于其地處嘉定老城成熟生活區(qū)，周邊配套高度成熟。商業(yè)配套方面，地塊距離信業(yè)購物中心1公里左右，可滿足日常購物需求。
交通方面，近在建的嘉閔線新成路站，未來軌交出行將更加便利；地面交通則有嘉羅公路、嘉定環(huán)城路等主干道環(huán)繞。
教育資源方面，周邊匯聚了嘉定區(qū)第一中學(xué)、嘉定一中附屬小學(xué)、普通小學(xué)等多所學(xué)校。且地塊旁邊就規(guī)劃了一所幼兒園和菊園第一所公辦九年一貫制學(xué)校。
與南翔地塊的低密定位不同，74-04地塊容積率2.0屬于常規(guī)居住開發(fā)強度，一般會打造高層或小高層產(chǎn)品。
據(jù)計劃，正式出讓公告擬于2026年7月初發(fā)布，交易活動將于8月上旬啟動。
小編小語：南翔25-06低密宅地與菊園74-04成熟地塊雙雙入市，特別是南翔已經(jīng)很久沒有超低容積率的獨立地塊出讓了，非常讓人期待！
來源 | 上海土地市場
編輯 | 立青
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