廣東
樓市真正的淡季開始了，但這次不一樣。
暑假如約而至，樓市傳統淡季正式開啟。按照往年劇本，淡季等于房價跌。但今年多個城市的數據表明——劇情正在反轉。
一線城市：淡季不淡，逆勢企穩
中指研究院數據顯示，2026年6月百城二手住宅均價為12639元/平方米，環比下跌0.42%，跌幅較上月擴大0.10個百分點。但分化極為明顯：12個城市環比上漲，88個城市下跌。
上漲的恰恰是核心城市。上海二手房價格環比上漲0.10%，已連續三個月環比上漲；深圳由跌轉漲0.03%。
成交量同樣堅挺——北京6月二手住宅網簽16618套，環比增長4.0%，同比增長9.8%，創近五年同期最高水平。
深圳二手房均價53335元/平方米環比持平，成交占比達57.9%，持續高于新房。
二三線城市：調整繼續，但底部漸近
廣州6月二手房掛牌均價30180元/平方米，環比下跌0.35%。南京掛牌均價19508元/平方米，環比下跌4.88%。杭州5月成交9087套，創近六年同期新高，已連續三個月破9000套。成都市場均價17476元/平方米，環比微升0.07%。
從梯隊看，6月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.46%、0.48%。跌幅逐級放大，但一線城市已接近企穩。
為什么這次淡季不一樣？
第一，政策面是“溫和的呵護”。《求是》近期刊文強調“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場”。指望政策把房價繼續打下去？不現實。
第二，掛牌量正在消化。廣州二手房掛牌量已跌破14萬套，較去年同期的15萬套明顯回落。想賣的基本都賣完了，想割肉的也割得差不多了。
第三，核心城市需求韌性超預期。北京鏈家研究院分析，6月作為傳統淡季，歷來受學區成交收尾、觀望情緒影響成交量常有回落，但今年走出獨立行情，說明市場內生購買力充足。
這個暑期，是機會還是陷阱？
全國大盤仍在調整，但核心城市已經率先企穩。淡季成交量回落，或許會讓一些房東再次猶豫——但恰恰是這種猶豫，給了買家最后的上車窗口。
北京16618套、深圳5212套、杭州連續三月破9000套——這些數字都在說明一件事：真正的購買力，從來沒有消失，只是在等一個合適的價格。
這個暑期，是低價房源的終點，不是房價下跌的起點。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
