天津
之前感覺天津的新盤賊多，一抓一大把。
這個開放售樓處，那個啟動排卡……甚至同板塊也能“拉個群”，讓大家一度挑花眼。
再看現在，頗有些“捉襟見肘”。
刨除早就亮過相的，以及正在排卡、認籌的。
下一階段，市面上真正的“新面孔”，其實并不多。
南開大悅城長江道地塊規劃圖已出，一共9棟樓、176套。
均為6-11層洋房，戶均111平米。
推測面積會在100、120平米左右，預計年底入市。
臨近的郁美凈地塊已經定標，但入市時間估計還得等等。
河西下半年的純新盤，只剩下創意之城B地塊。
共4棟樓、127套房，7-8層到頂，容積率1.49，是創意之城最低密的地塊，戶均107平米，會有95平米的小洋房。
河東待售的有4個，但下半年會入市的只有格調工大1號地和招商大直沽地塊。
格調工大1號地容積率1.2，4-10層全洋房社區，面積95、100、110、120平米。招商大直沽城更地塊，小高+洋房，主力面積在90-120平米之間。
▲工大1號地規劃圖
河北區金地北寧公園地塊也計劃下半年入市。
容積率1.5，一共5棟樓，7-10層，大概96套，也是主打小洋房。
金鐘河大街南側城更1號地，即去年出讓的津北增（掛）2025-41號地和今年4月成交的津北增（掛）2026-02號地。
兩宗合并開發，整個小區26棟樓，產品為高層、小高和洋房。
目前地塊已經動工，預計年底入市。
此外，華北集團今年5月摘得的北辰合成纖維廠地塊，將與金茂聯合開發，要做金茂棠系，面積105、115、135平米。已經開始招聘。
綠城進駐海教園的第一個項目案名已公布，為綠城詠湖云翠。
產品為春月系，容積率1.2，預計7月啟動銷售。
海河柳林60號地已確定綠城代建，預計7月份開示范區，下半年開盤。
▲海河柳林60號地示意圖
面積89-151平米，產品為小高+洋房，小高15-18層到頂，洋房最低5層到頂，會有93平米小洋房。
開發區天保二體南項目預計8月初開放臨時展廳，10月開放售樓處及樣板間。
項目分南北兩個地塊，南地塊產品為16棟洋房+2棟小高，北地塊為疊拼+洋房。會先啟動南地塊。
武清雍鑫沐朝暉，位于武清商務區雍陽西道北側，主打改善型大洋房，面積125-172平米。并規劃有約2000平米業主會所。
另有消息，武清城投體育中心地塊，也快動了。
如此數來，天津下半年有可能入市的新鮮貨，也就十多個。
和往年的供應規模相比，縮水明顯。
為什么會這樣？
其實，根源出在土地上。
去年天津“哐哐”賣了77宗，光市區就23塊。也正是因為這波的供應大放量，加之新盤都帶后發優勢，你方唱罷我登場，市場熱鬧得很。
甚至撐起了大半天津樓市。
5月全市樓盤成交TOP10中，就有3個都是純新盤。
但經過這一年多的消化，現在已經七七八八入市得差不多了。
甚至不少已經清盤。
比如，金茂泮湖滿庭、建投譽河院2號院已經售罄，新城萬青云啟標準層也已賣完……這都是去年才賣的地。
而今年，又沒怎么賣地。
1-6月僅成交15宗。比去年上半年少了六成。
市區縮水更嚴重。
去年上半年14宗，今年上半年2宗，砍掉了將近九成。連去年同期的零頭都不到。
直接導致今年下半年的新盤大幅減少。
也就上面提到的這一波。
照此節奏，若下半年繼續控，那明年上半年的新盤也會懸。
新盤的斷檔，對穩房價是好事。
一方面，沒有新選擇，想買房只能從老盤里挑，有助于老盤去庫存。
另一方面，老產品貶值的速度也可以緩一緩。
現在二代老產品都賣得跟二手房一個價了，說白了就是被新產品沖擊的。
再者，供應一收，樓市格局也會重塑。
河西就是典型的例子。
之前價格戰打得兇，就是因為供應量太大了。
而今年到現在，河西1宗地都沒賣。所有樓盤都在消化存量，價格已經出現了穩的苗頭。
這么持續下去，修復是遲早的事。
反過來也一樣。
再藍海的板塊，只要新盤不斷往里堆，也會變成紅海。
說一千道一萬。
樓市的本質，都在供求二字。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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