山東
6月29日，青島黃島區HD2026-3013號住宅地塊完成競拍，中國金茂旗下青島璞茂置業有限公司以底價摘得，成交樓面地價7646元/平方米，成交總價5.79億元。
這是金茂2026年在青島摘得的第二宗住宅用地，也是其首次將版圖延伸至黃島中心核心區域。
底價落槌！金茂首入黃島核心區
此次成交地塊原是2024年黃島“總價地王”九頂山地塊拆分后的一期地塊，位于黃島區江山南路東、富春江路北。
土地面積28038平方米，規劃建筑面積75702.6平方米，規劃容積率不高于2.7，土地用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。
時間回到2024年6月。彼時的青島西海岸土拍市場，九頂山地塊吸引了中海、瑞源兩家房企參與競拍，經過22輪激烈競價，最終由本土房企青島瑞源以25.19億元競得。
樓面地價7444元/平方米，溢價率5.98%，斬獲2024年二批次總價地王，同時也是西海岸涉宅用地總價地王，但此后該地塊建設一直未有進展。
值得關注的是，本次地塊起拍樓面地價為7646元/平方米，較2024年瑞源成交時的7444元/平方米上漲202元/平方米，漲幅約2.7%。
地價上升背后反映出市場對九頂山片區長期價值的理性判斷。從區位條件來看，該地塊周邊江山南路、長江路等城市主干道交織，緊鄰地鐵6號線九頂山站，可快速通達長江路、香江路兩大成熟商圈，交通便捷、生活氛圍成熟。
生活配套方面，附近教育資源豐富，有江山路第一小學、開發區第四中學、開發區第一中學等優質學校，毗鄰中國石油大學（華東），學術氛圍濃厚；醫療資源優質，靠近青島大學附屬醫院（西海岸院區）、西海岸新區婦幼計生中心。
此外，近年來，隨著城市更新持續推進，九頂山片區逐漸成為西海岸改善型住宅的重要承載區域，中海在該板塊的項目持續熱銷，充分印證了板塊的真實去化能力。
品牌房企向核心板塊高度集中
中國金茂2025年全年業績數據顯示，公司實現簽約銷售金額1135億元，同比增長16%，創歷史新高。今年以來，中國金茂持續聚焦核心城市，密集補倉優質土儲，先后在上海、西安、成都等7個核心城市獲取7宗優質地塊，其中5宗為底價摘得，投資規模位居行業前列。
今年3月，金茂在青島摘得嶗山區地塊，容積率僅1.2，為區域近五年密度最低的優質宅地，地塊坐享一線山景資源，周邊地鐵、學校、商超等配套醇熟。
金茂將在此打造青島第二座璞系產品，其洋房+疊拼的組合，為嶗山核心區斷供十年以上的稀缺業態。
金茂落子九頂山是青島土拍“品質轉向”的一個縮影。近期，青島土地市場呈現出鮮明的“核心聚焦”特征。
6月25日，市北捷能南地塊歷經36輪競價，由海信地產以10.64億元競得，成交樓面價10020元/平方米，溢價率7.51%，成為2026年上半年青島土拍總價地王。
6月24日，李滄東李LC0306-76-01地塊歷經55輪競價，由青特溢價11.61%摘得。核心城區優質地塊持續吸引品牌房企競相角逐，折射出市場資源正進一步向區位優、配套成熟、需求穩定的區域集聚。
與此同時，土地供應端也在主動調整——優化規劃條件、降低容積率、提升住宅用地品質，推動“好房子”建設。從嶗山到市北，從李滄到西海岸，品牌房企持續聚焦核心板塊拿地，青島土地市場的競爭正逐步由規模擴張轉向品質開發。
金茂入主九頂山不只是一宗地塊的成交，更是市場信心的傳導：核心區位的稀缺土地，依然擁有穿越周期的底層價值；有產品力支撐的品牌房企，正在成為存量競爭時代的主角。
隨著九頂山首期地塊的正式落定，黃島中心核心區的高品質住宅供給或將迎來有力補充。
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