天津
7月1日上午，南京市鼓樓區(qū)北京西路36號(hào)的一棟別墅在阿里拍賣平臺(tái)落槌。 經(jīng)過(guò)19名競(jìng)買人長(zhǎng)達(dá)134輪的競(jìng)價(jià)和56次延時(shí)，這棟起拍價(jià)2170萬(wàn)元的別墅最終以5130萬(wàn)元成交。 溢價(jià)率達(dá)到136%，比3098.89萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)高出了超過(guò)2000萬(wàn)元。 近3.2萬(wàn)人次在線圍觀了這場(chǎng)拍賣。 
別墅所在的北京西路，是南京主城核心區(qū)的一條重要街道。 它的東側(cè)是中國(guó)銀行南京鼓樓支行，南面是北京西路，西接名人李世瓊故居，北鄰頤和路社區(qū)將軍館。 這個(gè)位置正好處在南京歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和城市核心功能區(qū)的交匯地帶。 距離不遠(yuǎn)的頤和路公館區(qū)，至今保存著200多棟民國(guó)時(shí)期的花園別墅。
此次拍賣的資產(chǎn)包除了主樓外，還包括745.31平方米的獨(dú)用商務(wù)金融用地，使用權(quán)到2049年3月。 土地用途并非住宅，但這并沒(méi)有影響競(jìng)拍者的熱情。
園內(nèi)的名貴苗木是這次拍賣的一大看點(diǎn)。 拍賣公告詳細(xì)列出了一份植物清單：1棵地徑約40厘米的進(jìn)口羅漢松、1棵胸徑約80厘米的樸樹(shù)、8棵平均胸徑約30厘米的香樟、4棵平均胸徑約15厘米的桂花、1棵胸徑約13厘米的金桔樹(shù)、2株臘梅和2棵雞爪槭。 羅漢松生長(zhǎng)極為緩慢，地徑40厘米的規(guī)格往往需要數(shù)十年甚至上百年才能成型。 品相上佳的精品羅漢松，單株價(jià)格可達(dá)數(shù)十萬(wàn)元甚至更高。 胸徑80厘米的樸樹(shù)在城市豪宅中同樣非常罕見(jiàn)。 這些樹(shù)木本身已經(jīng)構(gòu)成了相當(dāng)可觀的資產(chǎn)價(jià)值。 
房產(chǎn)目前尚未騰空。 根據(jù)拍賣公告，原實(shí)際使用人需要在成交之日起一個(gè)月內(nèi)騰空，買受人可以在成交后兩個(gè)月內(nèi)接收房產(chǎn)。 這次拍賣按現(xiàn)狀交付，不包含室內(nèi)裝修和可移動(dòng)物品。
這棟別墅在十年前曾經(jīng)掛牌出售。 2014年首次開(kāi)價(jià)6500萬(wàn)元，2015年降至5900萬(wàn)元，2016年再度下調(diào)至5280萬(wàn)元。 從6500萬(wàn)到2170萬(wàn)的起拍價(jià)，價(jià)格差距確實(shí)不小。 但最終5130萬(wàn)元的成交價(jià)，已經(jīng)接近十年前的價(jià)格水平。
競(jìng)拍從6月30日上午10時(shí)正式開(kāi)始。 開(kāi)拍前，已經(jīng)有9077人次圍觀、477人設(shè)置了提醒。 報(bào)名需要繳納400萬(wàn)元保證金，加價(jià)幅度為10萬(wàn)元。 最終19人參與了競(jìng)拍。 
北京西路36號(hào)這棟別墅有一個(gè)特殊之處——它是整條北京西路上唯一擁有土地證和房產(chǎn)證、可以市場(chǎng)化出售的民國(guó)獨(dú)棟公館。 南京的民國(guó)別墅約有上千棟，但產(chǎn)權(quán)歸屬情況比較復(fù)雜，公有、私有、公私合有、產(chǎn)權(quán)不明的情況都存在。 能夠合法交易的民國(guó)別墅本身就不多，而地段、歷史背景和院落條件都如此完整的，就更加少見(jiàn)。
一棟90年歷史的老房子，從2170萬(wàn)到5130萬(wàn)，19個(gè)人用了134輪才找到它的價(jià)格。 旁邊的頤和路還有報(bào)價(jià)1.5億的別墅在等待它的主人。 這些老房子經(jīng)歷過(guò)的故事，或許比成交數(shù)字本身更耐人尋味。
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