河南
價值2.1億英鎊（約合人民幣18.84億元）的超級豪宅，45個房間、116扇防彈玻璃窗、室內恒溫泳池——如今大門緊閉，門廊卻被一個流浪漢住了整整3年。
近日，據英國《衛報》報道，一棟登記在許家印前妻丁玉梅名下的倫敦超級豪宅，長期被一名57歲的瑞典流浪漢占據。消息一出，“恒大案最大受益人”的調侃迅速刷屏。
18億豪宅，門廊成了流浪漢的家
這棟豪宅位于倫敦黃金地段騎士橋（Knightsbridge），毗鄰海德公園，地址是拉特蘭門2-8A號（2-8A Rutland Gate） 。
七層樓、約5800平方米使用面積、45個房間、4部電梯、116扇防彈玻璃窗、室內恒溫泳池、私人SPA、地下車庫、影院。據報道，連廢紙簍都貼了金箔。
2020年1月，許家印聯手中渝置地主席張松橋，通過離岸公司“Vision Perfect Global Limited”以2.1億英鎊購入，創下英國單棟住宅歷史最高成交紀錄。該物業的最終受益人，是丁玉梅。
然而，恒大債務危機爆發后，這棟豪宅先后被香港高院、英國法院下達了資產凍結令——不能賣、不能租、不能抵押、不能翻修。一棟頂豪，成了一座誰也動不了的“僵尸資產”。
2023年起，一個名叫安德斯·費恩斯特德（Anders Fernstedt） 的57歲瑞典流浪漢，在豪宅大門開放式門廊落腳，至今已居住約3年。
流浪漢的“精致生活”
安德斯并非普通的流浪漢。他曾是一名科技記者，自學成才，短暫為《經濟學人》擔任過自由撰稿事實核查員，還曾在愛丁堡皇家植物園進修園藝。車禍傷及脊椎、無過失驅逐、遇襲等一連串不幸，讓他最終流落街頭。
如今，他在豪宅門廊搭起由雨傘、帳篷、花草等物品組成的臨時住處，養了一條狗，還很有生活情調地在周圍擺滿鮮花，經常沐浴在陽光下愜意看書。
他面對記者采訪毫不慌張，端坐在其中，仿佛以房子主人的姿態同記者聊天。附近的富豪鄰居看他可憐，經常送他吃食，還有人送阿瑪尼衣物、溫網5000英鎊禮籃等豪華禮物。
為什么趕不走？英國法律的“漏洞”
一個流浪漢在18億豪宅門口住了3年，為什么沒人管？
核心原因在于：安德斯從未踏入豪宅室內半步。
英國法律將“非法占據住宅內部”列為刑事犯罪，但安德斯只駐扎在門廊，始終未進入建筑物內部或造成破壞。由于原屋主及清盤人并未實際使用該建筑，警方無權將其驅離。
更刺激的是，有自媒體引用英國 “逆權占有”（adverse possession） 制度稱，安德斯在長期占有空置房屋后，可申請登記為房屋權利人。
不過，據了解，這一說法恐有誤讀。根據英國相關規定，對已登記土地，逆權占有者通常要證明至少占有10年，才有資格申請登記為業主。安德斯才住了3年，離10年還早。
但也有人算了另一筆賬：英國《時效法案》規定，持續占據空置不動產達一定年限者，在特定條件下可申請取得產權。住10年能否“逆天改命”，還不好說。
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