重慶
溫州，一熟食店老板在自家鋪子里被電死了，房東掏出合同，上面白紙黑字寫著"用電安全事故由承租方承擔全部責任"，以為能免責，法院的回答直接干脆：法定義務，合同簽了也免不掉。
2025年，王某租下甌某公司名下的一間鋪面做熟食生意，合同里除了租金、押金，
還特別加了一條：用電、用水按國家規范作業，出了安全事故，承租方全責。
王某簽了，交了錢，開始營業。
事故發生當天中午，王某在掛烤鴨的房間里被電流擊傷，
他趕緊叫來電工，電工一檢查，發現店鋪電線線徑太細，根本扛不住現有的設備負荷，
只臨時重新拉線、換了開關，沒從根上消除隱患，
沒過多久，王某在處理冷凍冷藏柜時再次觸電，搶救無效，人沒了。
事后調查才搞清楚，這間鋪子日常用220伏電壓，熟食加工還需要380伏，
用電環境本來就復雜，線路又老舊，承載能力根本不夠，三條線擰在一起，遲早要出事。
更關鍵的是，王某不是沒給房東打過招呼，
他曾多次向甌某公司反映跳閘、設備帶電的問題，事發當天上午就已經被電了一次，
而這些信號擺在那里，房東既沒斷電檢修，也沒責令停業整改。
案件在溫州市洞頭區人民法院靈昆法庭審理，
甌某公司拿出合同，指著那條免責條款，說責任不在自己，
但法官明確告訴它：安全保障義務是法定的，不是你們雙方簽個字就能甩掉的。
根據《民法典》第1198條，經營場所、公共場所的經營者、管理者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
所以法院認定，甌某公司存在明顯過錯，且這個過錯與王某的死亡有直接的因果關系，
最終雙方當庭調解，甌某公司一次性賠償王某家屬50萬元。
為什么房東敢在合同里寫出那條免責條款呢？
因為在平時，太多房東對這條條款有著迷之自信，
他們覺得合同上寫了"水電安全由租客負責"，就等于給自家電路買了一份保險，
以為出了事，拿出合同，念一遍，就能全身而退。
但實際上，這種安全保障義務是房東的法定義務，而不是合同義務，合同義務可以約定由誰承擔，但法定義務不行。
同時，法官在庭上也特別提醒，夏季高溫，用電負荷攀升，出租人應定期巡檢電力線路，
對于有特殊用電需求的場所，必須確保線路承載能力符合國家標準。
你覺得，租房合同里寫"安全責任租客自負"，是房東的合理風險規避，還是對法律的無知，如果租客簽了字，是不是就該認命？
信息來源：紅星新聞
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