北京
來源：市場資訊
（來源：錢江晚報）
前不久，潮新聞美好生活研究院發布了上半年二手房成交數據，其中顯示上半年杭州（不含臨安、富陽）總價200萬元以內的住宅成交占比升至50.7%，較去年同期大幅提高13.8%，而120㎡以上的大戶型占比出現下滑。成交量排名前20的小區中，近6成均價低于2萬元/㎡，剛需比改善更活躍，是上半年二手房的明顯趨勢。
這一次，記者探訪了成交榜上排名第六的親親家園小區，上半年一共成交了94套，套均面積125㎡，看看這個最長房齡超過20年的小區，為何能受到剛需人群喜愛。
杭州罕見的“超復雜”小區
親親家園由坤和房產在2000年8月拿地開始開發，總建筑面積約100萬㎡，共有6600多戶，是當時杭州主城區鮮有的百萬方超級大盤。當時開發商的理念是要打造一個有人情味的、睦鄰友好的新街坊式社區，因此各個組團也是以“長源坊”“流霞坊”“易安坊”等充滿中式浪漫的名字命名。整個項目分四期，2003年首次入市銷售，于2005年至2009年間陸續交付，也就是說，最新的房源也已經有17年房齡了。
親親家園實景
由于整個項目體量巨大，涵蓋了多層、小高層、高層、排屋、商業等多種產品類型。親親家園某中介門店的經紀人小朱告訴記者，整個小區的戶型多達20多種，還有步梯樓幢和電梯樓幢的區別，還有某一些房源甚至不是傳統的南北朝向，細分下來產品類型非常復雜。
當然，光是體量大、產品類型多，杭州也有其他小區可以比擬，親親家園還有個罕見的特點，就是項目地塊跨越兩個行政區，其中一、二、三期屬于余杭區，四期幸福里屬于拱墅區，相對應的學區也完全不同，可以說讓小區的復雜程度又提高了一些。
親親家園實景
早期大盤也有相應的好處，親親家園開發時期，所在的板塊還處于郊區，項目打造了約3萬多㎡商業配套，以步行商業街+沿街底商的形式呈現，這也是后續形成豐富的社區商業的基底。
另外，小區內部自帶幼兒園，還打造了游泳池、籃球場、網球場的休閑配套，可以說功能非常全面。
時間換來了濃厚的居住氛圍
記者來到親親家園小區，這些交付了約20年的房子已經有了明顯的歲月痕跡。外立面遍布雨水的流掛印跡，某些樓幢的頂部長滿了攀爬植物，形態各異的陽臺和直接掛在外墻上的空調外機也是長期居住的見證。
小區里的綠化非常茂盛，行走在里面，建筑都像是從樹林中長出來。很多喬木經過20年的生長，已經和多層建筑差不多高，因此也帶來了低樓層采光不足的問題。
中介小朱告訴記者，親親家園的綠化在整個三墩片區都算得上最好的，“小區環境好也是很多人選擇在這里買房的原因，小區里果樹也特別多，前段時間有不少楊梅樹都結果了。”小朱說。
小區自帶的社區商業也很全面，除了開了約20年的知味觀，網吧、藥店、餐飲店、少兒培訓機構、水果店、烘焙店、美容美發店等應有盡有，甚至還有裝修精致的網紅咖啡店，完全能夠滿足日常所需。
20年房齡也給整個片區帶來了更多配套沉淀，如今親親家園周邊的商業密度極高，附近不僅有龍湖紫荊天街、西田城、金地廣場等綜合體，麥德龍超市、盒馬NB也都步行可達。還有在社交媒體上被譽為網紅菜場的金家渡菜場，以及一整條夜宵餐飲街，賦予了更多煙火氣。
地鐵2號線墩祥街站就位于一期、三期、四期匯聚的地方，小朱表示，有不少買親親家園二手房的年輕人，都是工作在2號線沿線，沖著地鐵便利在此買房。
成交均價只比2016年漲了14%
根據潮新聞美好生活研究院統計的親親家園近十年成交價格可以看到，二手房均價在2021年漲到過29496元/㎡，之后便一路下跌，今年以來的成交均價僅17883元/㎡，相比2016年的15678元/㎡只漲了14%。
也正是這樣的價格，讓親親家園成為一些剛需的選擇。小朱告訴記者，200萬多一點的預算，就能在親親家園買一套125㎡左右的三房兩衛戶型。同樣的價格，如果到旁邊的西湖區，只能買到一套89㎡的三房一衛，空間尺度和居住體驗都要打個折扣。“我們接觸到的客戶，一部分是剛需首套，他們看中的就是小區的居住便利度、地鐵直達。還有一部分是本身居住在附近或者就是小區業主，要給老人買一套同住。”
當然，成交量高的還有一個原因，就是掛牌量也很大，光是貝殼平臺上就有402套房源掛牌。價格也參差不齊，最低的掛牌價只要1.5萬元/㎡。而由于房源類型、朝向、是否帶電梯、行政區劃等復雜的原因，的確是“一房一價”，具體的性價比還是要購房者自己去現場看一看了。
潮新聞記者 任思思
責任編輯：倪王鎮 劉睿陽
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