浙江
300萬以下老破小被瘋搶，全國法拍房罕見迎來爆發，釋放信號非同一般。
今年4-5月，包括北京、上海、深圳、成都等一二線明星城市二手房成交量接連創下近年新高，其中老破小房型的成交占比最為突出，特別是總價300萬以下的。
原因很現實，一個是老破小在這輪樓市下行周期中跌的最狠，相比周邊房子性價比更高。
另一個原因是租售比明顯回升，重點城市核心城區租售比普遍突破2%，平均高達2.67%，成都、武漢、重慶等地租售比更是超過3%。
這樣的收益遠超國債和銀行定存等穩健理財，真香定律開始發揮作用。比如有成都買家330萬一口氣買了8套老破小，每月租金共2.1萬，已經足以覆蓋1.4萬的月供。
天津也有大買家出手，一次性買進7套老破小，用來收租賺收益。如此以租養貸、躺賺現金流的打法簡直不要太香。
當然，不是什么老破小都能這么吃香，這些被抄底的老破小房子，多半都處于當地城市核心區塊，周邊緊鄰地鐵商圈，多數都自帶優質學區，有這些實用性和居住便利性打底，才會在樓市走勢還沒有完全明朗之前，就搶先一步被投資客下手。
實際上不只是老破小，全國355城法拍房同樣開始搶手，特別是一線城市。中指院數據顯示，今年前五個月法拍房掛牌量39.5萬套，同比增長19.6%。成交8.4萬套，同比上漲26.6%，成交增速終于超過掛牌量。整體折價率73.2%，也就是說大部分法拍房成交價僅為評估價七折多。
之所以以往讓人避之不及的法拍房也開始吃香，主要在于不少城市出臺了相應利好支持。比如杭州6月剛落地了公積金購買法拍房業務，單筆最高可貸306萬，最低利率只要2.1%，直接搞定了法拍房最為頭疼的全款高門檻難題。包括深圳、蘇州等城市也直接或間接出臺了相關支持。
老破小和法拍房的場子同時開始熱起來，一定程度上可以視為地方對樓市兜底的做法，開始被市場普遍接受，并有越來越多人用真金白銀買單。
加上一線城市房價已經連續5個月回升，也可以說，在全國樓市大面上，最困難的時期已經過去，熱門城市可能已經率先走出觸底反彈的走勢，二三線城市回暖應該也不遠了。
但時代變了，房價跌不動，不代表接下來就會往上漲，只能說目前房子交易雙方達成了一個微妙的平衡。指望房價再跟過去10年那樣走出狂飆行情，大概率再也不會發生。
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