（原標題：專家解讀 | 李宇嘉：全面客觀看待房地產市場分化）

作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員

目前，全國房地產市場正不斷向好的方向發展，出現了一系列積極信號。今年以來，商品房交易量逐步趨穩，“小陽春”成色較足。4月份、5月份全國新房和二手房交易總量連續2個月同比正增長。商品房價格穩定性也有所增強，70個大中城市住房價格指數跌幅自去年四季度以來持續收窄，環比上漲城市不斷增加，4月份70城中有14個城市新房價格上漲，12個城市二手房價格上漲。同時，三四線城市二手房價格同比跌幅開始收窄并和全國走勢基本一致，這意味著經過前期調整，房價正趨于穩定。

近年來，城市房地產市場持續分化。房價的變化受產業、人口、收入、前期供應量等多重因素的影響。一線和強二線城市產業基礎較好，人口吸引力強，購房需求有支撐，房地產市場往往展現出較強韌性，市場大多率先企穩。三四線城市大多面臨著人口持續流出、產業支撐不足等問題，房地產市場仍然處于底部調整階段。同時，城市內部也有分化。在一線和強二線城市中，中心城區和熱點區域市場較為活躍，但一些位置偏遠、配套不全的遠郊區縣市場往往比較冷清。三四線城市同樣如此，城市內不同區域市場也有較大差異。

近期，自媒體、短視頻上出現了小城市超低價房的話題。筆者曾多次與中小城市的中介機構、開發商和管理部門交流，部分小城市的低價房源多為預制板樓且房齡較長，位置相對偏遠，在戶型設計上存在缺陷等。這部分房源總量不大，不具備普遍性，不能以個別房源評價城市整體房價，應科學、客觀看待。