今日，筆者得到一張望城區一張洗心禪、谷山片2021土地出讓圖，如下：

洗心禪、谷山片的范圍大概就是我們平時所說的觀音巖片區和金星北片區，如果以大澤湖生態廊道為界進行區分的話，觀音巖片區5宗地（編號23、24、25、27、28），金星北片區1塊地（編號26），為方便讀者明確定位，筆者（東郭-長沙觀察局）根據出讓圖的信息結合望城區規劃圖進行了標注，如下：

下面，筆者（東郭-長沙觀察局）對這幾宗地的優劣勢進行簡要而全面的分析：

23號地是住宅用地，面積不大，在筆者（東郭-長沙觀察局）看來，由于在三環繞城高速邊上，雖然也背靠洗心禪山，生態環境不錯，但是劣勢大于優勢，并不是一處很好的住宅用地。筆者之前探訪的時候，看到這塊地已經完成征拆，掛著“洗心禪山莊”的一個牌子，還以為這里要搞農家樂來著。說實話，這地段，搞農家樂真的比住宅好。

與23號地隔山相伴的是碧桂園御園小區，則完全規避了23號地的缺點。

之前也有人擔心御園離三環近，會很吵，筆者（東郭-長沙觀察局）實地探訪過御園小區，里面很安靜，洗心禪山的山體完全遮擋住了三環車輛的嘈雜，還是一處絕佳的公園，小區里面沿著山形修建了步道，茂林修竹，鳥語花香，非常舒適愜意。

據了解，碧桂園御園后期還將推精裝大平層，應該就在這兩個月，筆者會持續關注。

24號地是商業用地，面積不小，有188.6畝，就在普瑞溫泉酒店旁邊。

這塊24號商業地以前出過一個效果圖，樣子像是商業體，還是個巨無霸商業的樣子，這塊地對面就是芝林商務中心，不排除和芝林商務中心一起形成一個商務區，但是這一塊建商務寫字樓并不是最佳選擇。

因為這里一無交通之利（無地鐵直達，就算是地鐵13號線在雷鋒大道普瑞路口設置站點，也有點點距離），二無人口之勢（周邊住宅區和人口并不是特別密），或許成為普瑞酒店的擴建用地，形成度假村或者度假區也不一定。

25號地是住宅用地，和23號地一樣，也是在三環邊上，挨著黃金創業園，對面就是長沙醫學院，面積接近160畝，不大不小，這個位置建住宅，就像它的面積一樣不好不壞，難賣得出好價錢。

（25號住宅地位置示意）

26號地是商住兩用地，位于金星北片區，面積不小，有226畝，對面就是湖南交通規劃設計院的總部辦公樓，未來可能樓下就是地鐵12號線和輕軌的雙軌道口，周邊樓盤密集，算是片區中心的位置。

這塊地一直被視為是新華聯的預留地，新華聯還大張旗鼓地在新華聯夢想城的沙盤和宣傳海報上把這塊地也“設計”了上去，前陣子新華聯掌舵人傅軍親自來到望城與區領導會面，表示計劃將新華聯總部搬到望城這邊來，這塊地是絕好的，可以與省交院、長高集團在這形成一個頗具規模的CBD總部商務區。

（圖為26號地位置示意圖）

27號地也是商住兩用地，在吳家沖路路邊上，很狹長的一條。

這塊地非常適合建大平層，因為這一片生態環境非常好，推開窗就是大澤湖生態廊道。

28號地就是筆者（東郭-長沙觀察局）多次寫過的新城南的180畝商業巨無霸用地了。

這塊地是觀音巖片區的絕對核心地塊，周邊有眾多大型小區。

片區目前有3個超大型小區：新城國際花都10000余戶，金地5000余戶，中糧5000余戶

3個中大型小區：大漢漢府（4000余戶，漢府二三期在售，毛坯，均價8000左右），時代年華3200戶（在售，精裝，均價8500-9000），中交博雅春風預計3000余戶（待售，原來的望城一號地，即將開盤上市，筆者近期將發布關于該樓盤的介紹，敬請關注長沙觀察局后續文章）。

多個中小型小區：潤和山水郡2100戶，美的翰城（2030戶），富興悅府（1900戶），碧桂園培文府（1757戶），碧桂園高爾夫（1354戶），春暉花園1255戶，大漢漢園（1000余戶），陽光城悅瀾府1125戶（在售，精裝，均價9000+），潤和谷山郡800戶，碧桂園御園434戶（在售，預計后期推精裝，價格待定）。

不久前望城官媒發布消息稱望城區正在積極與日本永旺集團對接，擬引入永旺夢樂城落子望城，大概率是這塊地，就在昨天，星沙永旺已經先行一步確認，將于今年開工，預計2024年建成開業。

那這塊地什么時候敲定呢？長沙會同時開建兩個夢樂城么？