昨天，筆者（東郭-長沙觀察局）解析了望城區土地儲備中心發布的《2021年望城區土地招商推介手冊》上篇《走進望城》。

手冊下篇《投資望城》主要介紹望城區今年重點推介的36宗地，總面積約3342.23畝，覆蓋望城行政中心片區，國家級望城經開區片區，高鐵西城片區，濱水新城片區，洗心禪谷山片區，銅管文旅丁字片區等6大片區。

今天，筆者將重點解析洗心禪（觀音巖）片區，從地圖上來看，觀音巖片區位于望城南片的中間位置，可以說是望城融城的“C位”，西邊是高鐵西片區，東邊是金星北月亮島片區，南邊是高新區麓谷。

作為望城南邊的門戶，從岳麓區沿著雷鋒大道一進入觀音巖片區就可以看到雷鋒叔叔的頭像在親切地歡迎你的到來...

本次望城區的推地計劃，涉及到觀音巖片區的有5宗，分別是：17號住宅地，18號商業地，19號住宅地，21號住宅和商業地，22號商業地。

其中，17號住宅地，18號商業地，19號住宅地位于觀音巖片區的北段。

17號地是住宅用地，面積不大，在筆者（東郭-長沙觀察局）看來，由于在三環繞城高速邊上，雖然也背靠洗心禪山，生態環境不錯，但是總體來說劣勢大于優勢。

18號地是商業用地，面積不小，有188.6畝，就在普瑞溫泉酒店旁邊。以前出過一個效果圖，樣子像是商業體，還是個巨無霸商業的樣子，這塊地對面就是芝林商務中心，不排除和芝林商務中心一起形成一個商務區，但是這一塊建商務寫字樓并不是最佳選擇。

因為這里一無交通之利（無地鐵直達，就算是地鐵13號線和15號線在雷鋒大道普瑞路口設置站點，雙地鐵口，也有點點距離，有趣的是觀音巖片區北邊最好的路口和地鐵口地塊不是消防隊就是自來水公司，反而把商業地放在稍偏的地方，不能不說是規劃的敗筆），二無人口之勢（周邊住宅區和人口并不是特別密），或許成為普瑞酒店的擴建用地，形成度假村或者度假區也不一定。

19號地是住宅用地，和23號地一樣，也是在三環邊上，挨著黃金創業園，對面就是長沙醫學院，面積接近160畝，不大不小，這個位置建住宅，就像它的面積一樣不好不壞，難賣得出好價錢。

21號地也是商住兩用地，在吳家沖路路邊上，很狹長的一條。這塊地非常適合建大平層，因為這一片生態環境非常好，推開窗就是大澤湖生態廊道。

22號地就是筆者（東郭-長沙觀察局）多次寫過的新城南的180畝商業巨無霸用地了。這塊地是觀音巖片區的絕對核心地塊，周邊有眾多大型小區。

好的，以上就是筆者（東郭-長沙觀察局）對觀音巖片區的5宗地的簡要分析，接下來才是真正的干貨——

不知道大家有沒有從上面的配圖中發現一些驚喜？比如地鐵、醫院、學校、公園...

筆者（東郭-長沙觀察局）不賣關子，直接上總結：

觀音巖片區或將有5條地鐵（軌道）：

12號線（高鐵西-觀音巖月亮島路-開福北-長沙南，2035規劃內，待批待建）；

13號線（高塘嶺-濱水新城-觀音巖雷鋒大道-麓谷梅溪湖-含浦大王山，2035規劃內，待批待建）；

10號線（高鐵西-觀音巖黃金西路-麓谷-市府-河東，2035規劃內，待批待建）；

15號線（望城段：丁字-濱水新城-觀音巖雷鋒大道轉普瑞大道-金星北星月路轉金星北路，未納入長沙市2035規劃，只是在望城層面多次提到）。

另外在這次流出的規劃里，10號線沿著黃金西路在東方紅路路口后分成兩支，一支往麓谷方向去，一支一直沿著黃金路經過觀音巖片區南段后進入金星北腹地，難道10號線在這里真的會分叉出兩條支線？

筆者（東郭-長沙觀察局）對此有所疑惑，因為往黃金路方向的這條走向曾經在望城區流出的一版規劃里是有軌電車T3號線。

有人說目前觀音巖片區連一條地鐵也沒有，規劃的這些怕是有生之年系列了，想一想，有生之年要是真的這些都能落實，可以刷老年卡出行，也挺好...

開個玩笑，地鐵目前看來確實有點遙遙無期，拋開地鐵，觀音巖片區其他的規劃還是非常值得期待的，比如接下來要介紹的學校——

觀音巖片區規劃有13所學校：長沙市一中金山橋學校（九年制，已建）、長郡月亮島思源學校（小學，已建）、星城實驗二小（已建）、香橋小學（在建）、麓山國際實驗學校（九年制，在建）、觀音巖學校（九年制，待建）、龍湖中學（待建）、新田中學（待建）、新田小學（待建）、北大培文（十二年制，待建）、金沙小學（待建）、育林學校（小學？待建）、文家寨中學（高中，待建）、普瑞高中（待建）。

從上面的總結可以看出，觀音巖片區規劃的學校算是非常密集的，只是目前已建的不多，很多已經入住的業主一直著急學校的建設，相信隨著片區交房入住人口的增多，相關部門會穩步推進相關學校的建設的，畢竟小孩的讀書是頭等大事，怕就怕沒有規劃，連建的余地和空間都沒有，學位緊張的時候那才頭痛。

5所醫院：醫學院附屬醫院（綜合性三級醫院，已建）、康乃馨醫院（綜合性二級醫院，已建）、黃金路口規劃醫療設施（待建）、月亮島路口規劃醫療設施（待建）、谷山醫院（待建）。

多個大型商業：望城吾悅廣場（5萬方，已建）、金地金街（5萬方，已建）、城市時光廣場（5萬方，已建）、華誠商廈（3萬方，在建）、富興懶熊公園（3萬方，在建）、新城南商業地（25萬方，待建）、新城北商業地（15萬方，待建）、黃金路口商業地（15萬方，待建）、普瑞商業地（30萬方）

12個公園：百果園（已建）、中糧童話森林（已建）、觀音巖湖（已建，待提升）、洗心禪寺及后山（已建，待提升），七峰公園（在建）、中交公園（在建）、文家寨公園（待建）、王家山公園（待建）、水洲公園（待建）、雷鋒頭像公園（待建）、谷山硯遺址公園（待建）、馬橋河濕地公園（待建）

現在時值春天，百果園又到了水光瀲滟，花果飄香的時候了，踏青出游走起~

目前觀音巖片區待售或者在售樓盤主要有：大漢漢府（在售，毛坯，均價8000左右），中交鳳鳴九章（待售，預計首開毛坯，限價8500）、陽光城悅瀾府（在售，精裝，均價9000+），春暉花園（在售，精裝，均價9000左右），碧桂園御園（待售，精裝，價格待定，預計10000+）。