虧21億賣掉南方總部 知名房企華夏幸福入賬124億 債務違約超600億

一紙公告，知名房地產公司華夏幸福124億元把備受外界關注的南方總部賣了。

公告顯示，華夏幸福全資子公司擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》及其相關協議，轉讓4家下屬子公司股權，以及對標的股權公司的142.33億元往來債權，其中，標的股權轉讓價款為4元，標的債權轉讓價款為1239999.9996萬元，合計金額為124億元，據其初步測算，此次交易預計形成稅前虧損約21.3億元。

虧損20多億也要將南方總部出手，華夏幸福有多缺錢？自2021年10月，華夏幸福披露《債務重組計劃》以來，已歷經14個月之久，截至2022年11月30日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計601.76億元，華夏幸福的資金壓力可見一斑。

虧損21億也要轉讓南方總部

具體來看，華夏幸福轉讓的四家公司包括武漢長江中心、武漢中北路和南京大校場等三個房地產項目，以及位于深圳的一個物業項目，其中，武漢長江中心和南京大校場項目都已經開盤銷售，而且均屬于“日光盤”。

不過，從公告來看，武漢長江中心項目c地塊的土地出讓金沒有繳清，南京大校場項目存在限高問題，而上述擬轉讓的資產對價也還需要滿足部分前提條件，否則華潤置地可以縮減交易價格。

如果因逾期支付武漢長江中心項目c地塊的地價款導致被追究違約責任、地塊被收回、最終約定的開竣工日期早于目前雙方約定時間等，華夏幸福需承擔相對應的違約金等損失；在2023年9月30日前，華夏幸福需要獲得相關部門同意項目建筑物限高調整，如果未能獲得同意，華潤置地有權在交易總額中扣減12.5億元。

值得一提的是，即使上述條件全部滿足，這筆上百億的交易金也不是一次性打入華夏幸福的賬戶，而是在4年內、分期5筆支付，最早的一筆40億元將在2023年3月31日支付，最晚的一筆24億元則要等到2026年12月31日。

而據華夏幸福初步測算，此次交易預計形成稅前虧損約21.3億元，相關資金也將主要用于公司及下屬公司金融債務償付，有效推動公司債務重組落地實施。

全年出售資產超150億

而這也只是華夏幸福近期出售資產的一個縮影，加上此次打包出售南方總部資產，進入12月以來，華夏幸福已經接連進行了三筆資產出售。

就在出售南方總部的前一天，12月27日，華夏幸福宣布，出售固安子公司四項資產，包括固安規劃館、固安南區服務中心、固安環保產業港以及固安幸福學校(八中)的土地、房屋建筑及附屬設施等，標的物合計賬面凈值為8.43億元，與交易總價款9.99億元相比溢價18.51%。

再往前看，12月9日，華夏幸福還公告，兩家大廠子公司擬向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉讓四項資產，總價款合計為6.93億元；今年4月，華夏幸福還將永清和廊坊的兩處產業新城項目轉讓給當地國資企業，轉讓款合計約為9.18億元。

值得一提的是，這兩筆資產出售的交易金也需滿足相應條件，然后分期付款，全年來看，華夏幸福出售資產總額已超150億元，不過，這與華夏幸福在《債務重組計劃》中提到的“賣出資產回籠資金約750億元”，仍有巨大差距。

未能如期償還債務金額還有600億

頻頻出售資產，或許正是華夏幸福在加速推進債務重組計劃。

2021年2月，華夏幸福出現首次債券違約，隨后母公司華夏幸�；鶚I控股的債券也發生違約引發關注，同年底，華夏幸福籌劃債務重組，計劃以“賣、帶、展、兌、抵、接”等六種方式清償2192億元金融債務。

12月14日，華夏幸福還曾發布公告披露債務重組新進展，并推出了子公司股權抵債方案，公司將所持下屬公司股權注資搭建“幸福精選”和“幸福優選”兩個平臺，以之作為償債資源與公司債權人實施債務重組。

據第三方機構估值報告，“幸福精選平臺”預測估值500億元，“幸福優選平臺”預測估值521.40億元，華夏幸福將以此為基數，向債權人以預估值的八折或七五折實施債務重組，可幫公司化解400.39億元債務。

截至2022年11月30日，公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1265.57億元，累計未能如期償還債務金額合計601.76億元。

值得一提的是，若上述出售資產資金全部到位以及以股抵債方案順利實施，華夏幸福將合計回籠資金超過550億元，此舉將大幅減輕其債務壓力。