大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

廣州樓市究竟有沒有回暖？

這可能是最近大家吵得最兇的一個話題。

就像前幾天，我寫了一篇《廣州這些盤漲價了》的文章，沒想到，粉絲群里吵翻了天。

很多人認同廣州回暖是板上釘釘的事實，也有不少人覺得我是在忽悠大家買房！

既然光說數據、價格你們不信，咱們還是拿事實說話。

都說春江水暖鴨先知，我去問了一圈行業內的朋友，看看最接近市場一線的他們對于這個問題，是咋說的。

中鼎珺合府：半個月到訪700多

去年的時候，中鼎珺合府的銷售還跟我說，在老黃埔三個盤里面，中鼎是價格最低、人氣也最低的一個，搞得他們銷售在面對客戶的時候，都有點沒信心了。

但今年，這個盤也從去年的小透明化身人氣王了。

他告訴我，年后市場行情明顯好轉，最直觀的感受就是來看房的客戶比去年多了很多。

搞得他每天都忙到飛起，為了證明自己沒有騙我，他還給我發了一張貝殼的統計數據。

我一看，確實給力，短短半個月，到訪就有700多組！（圖涉及到他工作隱私，他再三交代不能放出來，就不給大家看了）

萬科金域曦府：一周成交50幾套

荔灣的萬科金域曦府，去年行情不好的時候就是流量王，收獲了不少忠實買家。

今年更是不得了，銷售和我說，他們一周就成交了50幾套，就連去年業績一般般的他，也有不少成交，再也不會被領導抓著問，有沒有客戶看房？

照這個勢頭下去，他年初訂的一個億的“小目標”，輕輕松松就完成了。

天河保利天匯：銷售一天接23臺客

天河的保利天匯，內場的銷售和我說已經接待不過來了，光周六一天就接了23臺客，很多時候因為實在忙不過來，有些客戶只能安排一起講解。

他和我吐槽，一忙起來，有時候一天只顧得上吃一頓飯，隨便扒兩口就又去帶客，這樣下去，肚子上的八塊腹肌都要瘦沒了，只剩下排骨架。

大爺的，這凡爾賽水平，說得我都酸了：你腹肌是瘦沒了，錢包卻鼓起來了啊！

渠道報備人：手都錄抽筋了

渠道報備人，顧名思義，就是幫中介渠道提前錄帶看信息的人。

他和我吐槽，最近幾天，后臺的報備一個接一個，每天都在瘋狂輸入號碼，手都要抽筋了。

本來吧，以前周末只需要在一個區域呆著，拍拍照片，喝喝茶，一天就過去了，日子過得那叫一個美滋滋。

現在每天穿梭在增城和黃埔兩個區，都快變成“時間管理大師”了。

這就算了，有時候還會有臨時安排看房的，都需要幫忙去帶看。

天河和樾府：加推賣了三億多

“是真的漲價了，不是玩套路！”

天河和樾府的銷售跟我說，他們總算揚眉吐氣了，去年每次說漲價，客戶都覺得是在開玩笑。

現在，沒有了去年7字頭的單價，整體均價8.5萬/㎡，就拿最小105㎡的戶型來說，總價漲了80多萬，年前好幾個沒買的客戶，腸子都悔青了。

而且，漲價了，買房的人反而更多了，比如上周加推137㎡四房，一推就狂搶，賣了3億多。

保利湖光悅色：2-3周就能下定

保利湖光悅色的銷售和我說，以前很多客戶來看房，總是要對比很久，問東問西，成交周期至少要一個月，有的甚至問半年都沒買，把他愁的白頭發都多了一圈。

現在售樓部每天人擠人，客戶生怕自己看中的房子下一秒就沒了，基本2-3周就會回來下定。

中介門店店長：打算擴招了

我認識的一個資深中介，去年自己在新世界花園樓下租了一個門店，打算大干一場。

沒想到，去年的樓市直接給他潑了一盆冷水，門店10個中介，周末五六個約不到客戶，他辛苦一年，還虧了不少錢，天天被老婆罵。

年前還在和我吐槽，實在不行今年直接轉行去跑滴滴得了。

但年后一回來，他就說員工每周都有客戶看房，有時候上午下午都要接待兩組客戶，已經在考慮招兵買馬了。

品實云湖花城：都是實在好客

一直不慍不火的白云，銷售也和我說，倒也沒覺得看房的人有特別明顯變多。

但是客戶的購買意向確實更強了，很多人都是看了之后，很快就下定。

簽約中心：周末幾乎都在加班

保利簽約中心的工作人員告訴我，他們去年不算忙，春節都可以提前放假。

但現在，連人最少的工作日都忙不過來了，中午都沒得休息，本來每周休兩天的，現在動不動就被抓去加班。

賣房粉絲：不愁賣，準備漲價了

作為賣家，她也明顯感覺回暖了，說年后來看的人多了不少，賣房的底氣都變足了。

年前只要有人買，她都卑微的不行，就差拉著他的手去簽合同了。

什么延期付款，家具全留，統統都答應了，結果還是死活沒人買。

現在一天就有好幾個人來看，還都很有意向，都打算下架房源了，掛牌價弄高點重新掛，反正也不愁賣。

我這一圈問下來，大家反饋給我的，都是一個共同的結論：

廣州樓市真的在加速回暖，這是不爭的事實。

市場確實比之前好了，這是我最近幾周親身的感受，也是很多地產從業者的真實感受。

如果你還是不相信，不妨周末抽空，親自去售樓部看看。

我想提醒你的是，現在還是市場熱度緩慢爬升的階段，如果你打算買房，認真去挑挑，還有機會低價撿到一些便宜的房源。

等到樓市熱度徹底回歸，價格上漲，恐怕就要錯過機會了。