前段時間，有同行在討論，哪家房企對青島貢獻大？

如果按照當(dāng)前的角度，個別本土房企做的還是不錯的。

外來的和尚想要挑水喝，得找好伙伴，當(dāng)然自身也要做的負(fù)責(zé)一些。

但多數(shù)房企，即使在房地產(chǎn)市場的黃金時期，他們在青島都沒有留下多少口碑和質(zhì)量過硬的作品。

特別是保利發(fā)展，被稱為最沒有質(zhì)感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)！

2022年，保利發(fā)展全年銷售金額4573億元，躋身全國第二，實現(xiàn)了2017年提出的“重回前三”的目標(biāo)，并在《福布斯》年度全球企業(yè)2000強中排名190位，為上榜中國房地產(chǎn)企業(yè)榜首。從1992年到2022年，保利發(fā)展已走過30年。

這么多年的發(fā)展，保利可謂是收貨頗豐，很多人在驚嘆之余，紛紛探究其爆發(fā)的原因。有說是規(guī)劃局出身的董事長助力良多， 也有認(rèn)為是厚積薄發(fā)。

2022年，保利發(fā)展在全國88個城市、308個項目中，完美交付了約25.9萬套新房，無一延期的保質(zhì)保量交付。

在廣東的項目，高品質(zhì)居住生活助力城市高質(zhì)量發(fā)展，重倉布局多個項目，保質(zhì)又保量。當(dāng)然這也可能與保利的出生地有關(guān)。

在甘肅用高品質(zhì)交付詮釋“靠譜”；

在上海高質(zhì)量實踐做大服務(wù)；

在四川共建人民城市美好生活；

在江門彰顯央企擔(dān)當(dāng)；

為什么在青島就不行了呢？漏雨、物業(yè)不作為、紙糊的門、深陷賄賂門……

縱觀保利在青島發(fā)展歷程，好像除了量多，實際體驗并沒有太多亮點，也就是缺乏質(zhì)感！

另外青島保利的界限感是比較模糊的。在界限與利益之間，保利不止一次選擇了后者。

2008年至2023年，15年的時間，保利留個了青島什么？論起保利，好像并沒有太多值得說道的地方。從始至終，保利維權(quán)問題一直縈繞在購房者的耳旁。

而保利無為的另一個原因，或是最近的一則判決：

保利的2008

2008年，保利發(fā)展選擇老四方作為進駐青島的第一站，開發(fā)金華支路項目，定名為保利百合花園；但至此以后問題不斷，保利百合花園四期3棟樓承重墻和剪力墻的對拉螺栓空洞全部未封堵，業(yè)主只需輕輕敲擊，就能透過空洞看到隔壁。

保利的2010

2010年1月19日保利發(fā)展拿下四方區(qū)精華玻璃廠改造項目，并命名為保利里院里；也是保利在青島第二個項目，建成交付之后就一直漏個不停，業(yè)主多次投訴無果，據(jù)物業(yè)當(dāng)時的解釋是，漏點隱蔽，無法解決。年年修，年年漏！業(yè)主也是無奈。

2010年3月5日保利地產(chǎn)競得膠南泰薛路南、兩河?xùn)|6宗土地，命名為保利海上羅蘭，這是保利地產(chǎn)首次進駐西海岸；這個項目交付后，因為供暖問題頻頻出現(xiàn)報端，入住不達(dá)標(biāo)，供暖延遲。漏雨問題同樣嚴(yán)重，主體結(jié)構(gòu)受損（這么容易？）。

2010年12月以7.68億元競得歡樂濱海城兩地塊，命名為保利香檳國際；除了之前的漏雨問題，物業(yè)不作為，亂收費，物業(yè)費捆綁車位費等問題相當(dāng)嚴(yán)重。

不行就換個物業(yè)吧，何必呢！

保利的2012

2012年12月13日，在兩家公司的激烈競爭中，保利地產(chǎn)以13040元/平的高價奪得嶗山沿海一線地塊，命名為保利漫月山；第五個項目，保利漫月山，雖然身處嶗山，但跟豪宅沒有多大關(guān)系，占地小，所以綠化小，居住舒適度不高，而且地樓層擋光嚴(yán)重。

第六個項目保利葉公館，牽扯出了賄賂大案：

該判決書中披露，2013年9月， 青島保利公司在其開發(fā)的保利葉公館項目的工地圍擋上設(shè)置廣告，為了不受處罰，找到時任市北區(qū)城市管理行政執(zhí)法局合肥路中隊中隊長的趙某某幫忙。趙某某答應(yīng)幫忙，但提出要8萬元的好處費，并讓保利公司將廣告制作業(yè)務(wù)交給高某經(jīng)營的青島某廣告有限公司。2013年12月， 高某安排工作人員將保利公司的好處費8萬元，在合肥路和勁松一路交叉口的金盾加油站附近交給趙某某。

公開的資料顯示，保利葉公館的開發(fā)商為青島保利雙峰置業(yè)有限公司，彼時該公司的董事長為劉敏，法人代表程璞。劉敏同時還是保利發(fā)展(山東)有限公司的法人代表。

值得關(guān)注的是，在趙某某被法庭認(rèn)定的十四宗賄賂行為中，僅有保利一家房地產(chǎn)開發(fā)商，其他賄賂者多為商貿(mào)公司、飯店、車行、網(wǎng)點房租戶等商戶。同期在該區(qū)域開發(fā)樓盤的開發(fā)商雖然數(shù)量不少，但除了保利之外，沒有一家陷入賄賂丑聞。

第七個項目保利香雪山，這個項目更會玩，直接把贈送的半封閉陽臺，誘騙部分業(yè)主簽訂協(xié)議，變成了全封閉陽臺，而且購房總價同步增加。這明顯的是欺詐業(yè)主。

保利的2013

2013年1月22日保利地產(chǎn)拿下李滄區(qū)九水路以北、李村河以南地塊使用權(quán)，命名為保利茉莉公館；也是保利第八個項目，依舊是物業(yè)的不作為為主。生命通道被堵、物業(yè)用腳踹門，就是公共的綠化帶都用刺網(wǎng)圍起來！

同年2月20日，保利再度出手，以底價拿下新都心兩地塊，總金額約8.17億元，命名為保利葉公館；2014年的保利中央公園，教科書式違建！竟然把項目北區(qū)的商超改成了寫字樓，不知道是時任書記的靜總規(guī)劃的呢，還是保利的唯利是圖。

保利的2016

2016年的膠州的保利叁仟棟，上演全武行，爆發(fā)的百人維權(quán)，直接轟動全青島，最直接的原因就是強制交房！大家都知道，保利是軍企，當(dāng)時叁仟棟那塊地也是保利囊中的。

最直接的體現(xiàn)就是：1.未能提供完全的三書一表一證，便要求業(yè)主收房；2.電表不是一戶一表；3.一期二期物業(yè)費相同，二期樓道卻沒有瓷磚，并且窗戶是封死的。

同一年的主城區(qū)保利天匯也是爆發(fā)集體維權(quán)，維權(quán)內(nèi)容涉及保利虛假宣傳，裝修不達(dá)標(biāo)，多項配套減配，設(shè)計不合理等問題。這個盤就在新都心。新都心是保利在青島揚名立萬的地方。而恰恰在這里牽涉出賄賂答案，看來保利在新都心有了新玩法。

2016年開賣的保利西鄉(xiāng)月，2019年5月20日，保利·西鄉(xiāng)月業(yè)主們接到“交房通知書”，要求業(yè)主從5月27日開始收房。業(yè)主們到了現(xiàn)場，就發(fā)現(xiàn)了“購買房屋時沒有如實告知腰線房陽臺反坎高的事實”“小區(qū)內(nèi)多棟樓外墻不平整“等24項問題。更讓業(yè)主不能接受的是，開發(fā)商交房通知書寫明，5月29日前不收房的視為自動收房。

保利的2017

大家都知道從2017年開始，青島迎來了樓市爆發(fā)時期，從這開始，保利項目也爆發(fā)式增長，2017年的保利堂頌、保利觀堂 保利科創(chuàng)紫荊閣 保利機場宿舍等。

最近引起注意的是保利科創(chuàng)紫荊閣，青島信保雙盈置業(yè)有限公司因違規(guī)肢解發(fā)包被青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給予處罰。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對該公司處壹萬壹仟玖佰玖拾陸元壹角人民幣罰款。

這還不是重點，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)原來宣傳的大門和交付時的并不完全相符，原來的豪華大門現(xiàn)在變成了柵欄式道閘，與宣傳圖片有較大偏差。同時還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場不夠整潔，建筑垃圾堆在人行道上，很多的公共區(qū)域仍在施工中，一些墻面沒有完工。

據(jù)城陽政務(wù)網(wǎng)顯示，2022年6月12日，曾有保利觀堂的業(yè)主向城陽政務(wù)網(wǎng)反饋保利觀堂西區(qū)太陽能遲遲不開通。2022年5月10日，有業(yè)主在城陽政務(wù)網(wǎng)反映城陽保利觀堂物業(yè)不作為問題。2020年，青島即墨保利堂頌驗房時發(fā)現(xiàn)，房子的門還缺了一塊。真是糊弄。

保利·堂頌的業(yè)主終于取得了階段性的勝利。根據(jù)大家在業(yè)主群里上傳的堂頌項目提升清單可以看出：作為中國最為強勢的開發(fā)商之一，保利在堂頌項目上做出了巨大的讓步。被稱為庶民的勝利。

保利的2018

2018年保利項目迎來爆發(fā)式出爐，保利中梁國賓府、 保利紅島灣、保利云禧、保利開投徠卡公園、保利中南漫悅灣等多個項目入市。

伴隨著開盤入市，中梁與保利在平度合作項目案名為中梁·國賓府，該項目是中梁進軍青島的首個項目，保利通過收購其30%的股權(quán)合作開發(fā)。中梁國賓府項目位于平度市南部生態(tài)核心區(qū)，項目占地54631㎡，建筑面積129866㎡，容積率2.0，綠化率30%，規(guī)劃總戶數(shù)806戶。

第一個中梁國賓府桃酥一樣脆弱的樓梯、這可是定位改善+高端的盤。兩年前，單價賣到一萬多，隨便一套都是過百萬的。細(xì)節(jié)更不用心，樓梯有瑕疵，電梯也沒幸免，電梯外側(cè)開裂、按鍵板脫落＋開裂。防火門關(guān)閉不嚴(yán)、關(guān)閉狀態(tài)下明顯有縫隙。可能保利會怪罪到中梁身上。

保利紅島灣竟然名字都侵權(quán)，也是沒誰了！膠州的保利云禧，剛交付就鋼筋外漏，石膏嘩嘩掉，除了這些，膠州北側(cè)的機場噪音也是個大問題。賣房時還欺詐業(yè)主，帶院的花園不見了；橡膠跑道，綠化四季如春，樓房設(shè)計，樓房質(zhì)量等都已和之前不符。保利這是鬧哪樣！

特別是西海岸的保利中南漫悅灣，自開盤就問題不斷，霸王條款、捆綁銷售、精裝縮水、墻皮大面積脫落......和開發(fā)商反映多次仍未得到解決，業(yè)主維權(quán)之路困難重重。合作方中南，剛剛發(fā)生的中南世紀(jì)城林樾剛剛爆發(fā)大規(guī)模沖突，交不了房、從李滄區(qū)政府到項目，層層推脫，保利的企業(yè)責(zé)任在哪？最終受傷的還是老百姓。

保利的2019

時間來到了2019年，這一年的保利大國璟、保利香頌、保利和府、保利源城領(lǐng)秀山、 領(lǐng)秀海等項目入市。

保利大國璟從開始建，就噪音擾民。包括外墻保溫都是保利找分包做的，質(zhì)量差，外墻坑洼鼓包，如同紙皮核桃。裝修縮水，4000的高端裝修實際不到2000元。

膠州的保利和府，拖欠農(nóng)民工百萬工資。同樣的問題發(fā)生在保利源城領(lǐng)秀山，拖欠工資，又是保利分包出去，鬧出的笑話。保利源誠領(lǐng)秀海樓盤欺詐銷售，當(dāng)初許諾我們交兩萬認(rèn)籌金就打99折，后期銷售時就不給我們打折了。

保利香頌更不得了，隱瞞二期后面的高架橋，最大的痛苦有2點：
1、層灰：晚上睡覺前把眼鏡放在桌子上，第二天起床戴上厚厚一層灰。可想而已灰塵問題有多么嚴(yán)重。2、噪音：基本上每個星期總個二三天，半夜三更會被高架上的車流噪音吵醒，嚴(yán)重影響第二天上班，痛苦不堪。

保利的2020

2019年也是疫情開始的一年，2020年只有三個項目，分別是保利和光塵樾、保利天郡、保利時代 。

膠州保利和光塵樾，一梯兩戶變成了四梯兩戶，而且隱瞞購買房屋時沒有如實告知腰線房陽臺反坎高的事實，并且還強制收房。

市北長沙路保利“天字系”的內(nèi)部精裝修質(zhì)量，墻皮發(fā)霉，墻紙起疙瘩，這是4500元一平的精裝，128平的光是裝修費用就要60萬元。真的越來越不著調(diào)了，給人一種劍走偏鋒的感覺，品控迅速降級，銷售日漸乏力，拿地也保守了很多，青島的兩個天字系樓盤，并沒有給人眼前一亮的感覺。雖然真正的豪宅天悅并沒有出現(xiàn)在青島，但也不能這么肆無忌憚地踐踏天字系的口碑。

2022年11月的時間，保利時代要交房了，業(yè)主竟然要建立一個維權(quán)群。可想而知，保利時代的質(zhì)量如何！

保利的2021

時間來到了2021年，保利悅公館 保利大國璟未來之城兩個項目在售。再說多了好像故意為之，維權(quán)之路漫漫。

大多數(shù)《庶民的勝利》是不存在的，失去質(zhì)感的保利，業(yè)績再輝煌，最終也做不了百年房企，在青島保利失去了什么？得到了什么？被處罰了嗎？一目了然！

文：青島房產(chǎn)