大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

最近兩個(gè)月，我一直在跟你們強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)：

接下來(lái)買房，只買龍頭盤。

就拿番禺來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年，真正的龍頭標(biāo)桿盤，有且只有一個(gè)，就是萬(wàn)博的越秀和樾府。

不過(guò)和樾府再好，現(xiàn)在也馬上賣完了?，F(xiàn)在在賣的270㎡樓王戶型，單價(jià)賣到8萬(wàn)+，總價(jià)1000萬(wàn)以上，也不是人人都能買得起。

對(duì)于想買萬(wàn)博的人來(lái)說(shuō)，和樾府之后，下一個(gè)龍頭盤該買哪個(gè)？

前幾天，我去番禺踩盤（南站6萬(wàn)+，萬(wàn)博8萬(wàn)+！番禺，躁動(dòng)不安了），一圈看下來(lái)，最有實(shí)力接替和樾府，成為萬(wàn)博下一個(gè)龍頭盤的，我個(gè)人感覺，會(huì)是新世界耀勝尊府。

實(shí)地踩盤的感受是，耀勝新世界這個(gè)盤，確實(shí)方方面面都滿足成為龍頭盤的條件。

地段，是整個(gè)番禺最核心的。

長(zhǎng)隆-萬(wàn)博有多火熱就不多說(shuō)了，廣州在珠江新城之后第二個(gè)超級(jí)規(guī)劃就是這個(gè)板塊。

從地圖上也看得出來(lái)，耀勝新世界就處在長(zhǎng)隆-萬(wàn)博板塊的核心位置，緊挨著3條軌道線，對(duì)面就是長(zhǎng)隆，旁邊就是商業(yè)綜合體。

有規(guī)劃有公園有CBD有軌道，所有稀缺配套資源都集中在一個(gè)樓盤上，在番禺找得到第二個(gè)？

交通，是整個(gè)番禺地鐵線最多的。

這個(gè)項(xiàng)目是新世界中國(guó)和廣州地鐵合作的，3號(hào)線/7號(hào)線/佛莞城軌（在建中）三軌上蓋，7號(hào)線還能一站換乘18號(hào)線。去廣州其他區(qū)域也非常便捷。

從海珠過(guò)來(lái)，坐3號(hào)線直達(dá)漢溪長(zhǎng)隆站，大概不到半個(gè)小時(shí)，出來(lái)看到的就是巨大的項(xiàng)目展示牌。

3號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站出口

從G出口出來(lái)，順著指引方向往右看，便能看到項(xiàng)目主體樓，果然離漢溪長(zhǎng)隆站非常近。

聽說(shuō)等項(xiàng)目建好后，能夠直接從小區(qū)內(nèi)部搭乘電梯直達(dá)地鐵口，這一點(diǎn)還是挺值得期待的，畢竟廣州地鐵盤雖多，但真正做到地鐵入戶的樓盤，還是很少見。

商業(yè)，也是整個(gè)番禺最頂級(jí)的。

項(xiàng)目對(duì)面的時(shí)代芳華里和奧園城市廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)體已經(jīng)開業(yè)很久了，在家門口就能享受到。

時(shí)代·芳華里實(shí)拍圖

入駐商戶也很多，底商基本都是餐館，這一帶打造的主要是美食街，下樓就有吃的。

這里又處在萬(wàn)博CBD，之后還會(huì)有新世界自己的K11，據(jù)說(shuō)旁邊還要打造華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)，等到2025年交房的時(shí)候，你還怕吃喝玩樂的地方不夠嗎？

不但外部條件在整個(gè)番禺來(lái)說(shuō)都很優(yōu)越，產(chǎn)品自身也能拿到高分。

別的樓盤銷售可能背兩三個(gè)戶型介紹就行，耀勝的銷售可是要背十幾種戶型介紹！

我數(shù)了一下，耀勝新世界總共有12種戶型，高中低樓層各不相同，平層、復(fù)式、疊墅……都有。

沙盤圖

戶型面積段在88-140㎡之間，88㎡的首開就基本售罄，目前主推92-127㎡平層、99-120㎡復(fù)式。

在廣州樓市上，戶型這么多的樓盤其實(shí)不多見。戶型越多，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)會(huì)增加不少成本，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，戶型越多選擇越多，大的小的都能隨便挑！

不過(guò)就算戶型這么多，開發(fā)商也還是展現(xiàn)出來(lái)財(cái)大氣粗的風(fēng)范，把每個(gè)戶型樣板間都精心布置好了。

由于目前樣板間內(nèi)部還不允許拍照，只能給大家講一下我的直觀感受了。

1、108㎡的3+1房，總價(jià)大概670多萬(wàn)，普通樓層是2梯3戶，但如果剛好選到復(fù)式上層的話就是2梯2戶。

門口的入戶長(zhǎng)廊能夠多出很多空間。采光和客廳空間都不錯(cuò)，家庭人口多但是又想更劃算的，可以選擇這套戶型。

108㎡戶型圖

2、119㎡的3+1房，和108㎡其他地方都差不多，區(qū)別在這套戶型將客廳和臥室設(shè)計(jì)成動(dòng)靜分離，臥室也要更寬敞一些。

119㎡戶型圖

3、92㎡的2+1房，總價(jià)大概570多萬(wàn)。不得不說(shuō)這套才是最合我心意的，房間剛好夠用，并且每一個(gè)房間的空間都很舒適。

92㎡戶型圖

整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在6.5萬(wàn)/㎡左右，現(xiàn)在買還有很多折扣可以給到最高10萬(wàn)的優(yōu)惠。

對(duì)于預(yù)算有限的買家來(lái)說(shuō)，92㎡戶型應(yīng)該是當(dāng)前所有主推戶型里面性價(jià)比最高的，所以這個(gè)戶型也是最搶手的，高樓層的小戶型已經(jīng)快賣完了。

我在番禺幾個(gè)網(wǎng)紅盤都看了一圈，雖然人氣都還可以，但最旺的還是耀勝新世界。

這項(xiàng)目是3月26日開盤的，即使現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了20天，還是可以在售樓部看到源源不斷的購(gòu)房者，銷售都忙不過(guò)來(lái)。

聽銷售說(shuō)，他們上一天賣出去了十套，有一些客戶白天自己買了房，晚上又趕緊帶著朋友過(guò)來(lái)簽約，看來(lái)這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)好賣得很。

聽買了的粉絲反饋，新世界作為老牌港企的嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致，也是打動(dòng)他們的重要原因。

地段再好、產(chǎn)品再牛，也只是證明一家企業(yè)眼光和實(shí)力不錯(cuò)。但是現(xiàn)在購(gòu)房者買房更多追求的是一種安心。

舉個(gè)例子，有些樓盤銷售賣房的時(shí)候給你吹得天花亂墜，過(guò)幾個(gè)月很多賣房的承諾兌現(xiàn)不了也找不到人。

新世界沒有請(qǐng)代理團(tuán)隊(duì)，他們用的全都是項(xiàng)目自己的置業(yè)顧問，也就是說(shuō)，銷售的服務(wù)會(huì)貫穿整個(gè)買房過(guò)程，從你看房到最后接房，都是同一批人來(lái)接待，有任何問題也都能第一時(shí)間處理。

接待態(tài)度也很好，一去就給我上了茶水，后來(lái)轉(zhuǎn)完兩圈，可能我表現(xiàn)出來(lái)的購(gòu)房意愿還是挺明確，就給我上了拉花拿鐵，嗯，還挺好喝的！

另外，開發(fā)商對(duì)品質(zhì)的嚴(yán)謹(jǐn)把控，也能從售樓部里的種種細(xì)節(jié)感受到：

比如入口的超大弧面LED屏展示廳，比如按交標(biāo)裝好的實(shí)體樣板間電梯，比如能直觀感受隔音效果的玻璃展示窗……

一個(gè)詞總結(jié)，就是很用心。

不出意外的話，等到和樾府收官之后，整個(gè)萬(wàn)博板塊，接下來(lái)的標(biāo)桿項(xiàng)目，就是新世界這個(gè)盤了。

1、看當(dāng)下，有居住價(jià)值：萬(wàn)博的潛力，三軌直通（3號(hào)線、7號(hào)線、佛莞城軌）的便捷，周邊商業(yè)配套的齊全這幾大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)放在番禺別的樓盤可能只占一到兩個(gè)，但耀勝全都占。

2、看未來(lái)，有想象空間：新世界中國(guó)自帶品牌價(jià)值，這個(gè)樓盤的品質(zhì)，對(duì)標(biāo)的珠江新城的凱旋新世界，而長(zhǎng)隆-萬(wàn)博的規(guī)劃又是對(duì)標(biāo)的珠江新城，品牌+區(qū)域雙重價(jià)值加持。

3、看價(jià)格，有撿漏機(jī)會(huì)：參考和樾府從5字頭到8萬(wàn)+的歷史，這個(gè)盤目前目前6.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)，性價(jià)比相當(dāng)不錯(cuò)。接下來(lái)加推，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲。

加上現(xiàn)在小戶型很搶手，首開階段的優(yōu)惠力度也不小，看中的，可以抓緊買。