廣州買房計劃

廣州買房第一課

564篇原創內容

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

平日里低調的荔灣，已經成了廣州樓市這波回暖，最靚的那個仔。

數據顯示，3月份中心五區成交中，3月荔灣月度成交827套，環比翻了近2.3倍，成交量在中心四區排名第一。

前幾天，我跑了一趟荔灣，說說荔灣樓市最新的情況。

首先去的是保利錦上印，看清楚，不是黃埔的保利錦上，開發商也不是錦上的保利發展，而是保利發展的兄弟公司——保利置業。

這個盤，可不是憑空冒出來的，他的前身是保利西悅灣，已經賣了兩期，現在三期改名保利錦上印。

我從坑口站D出口出來，走了差不多900米，有點小累，但勉強算是一個地鐵盤。

保利錦上印所在的位置，在花地灣綜合住宅區，底子不差，從坑口站走過去，一路上看到生活氛圍非常濃，吃喝玩樂應有盡有。

路上還在停車場出入口看見了萬匯天地·臻園的廣告，萬科的廣告都打到別人對面了，這是要卷死對方啊。

因為售樓部還在施工，我去到的是保利西悅灣的營銷中心，銷售說這一期總共十五棟，先賣2棟和5棟，3梯4戶，總高32層，專梯入戶，主推90-180㎡的戶型。

三期對比前面兩期，最明顯的優勢是統一全部改成了板樓，外立面改成全玻璃幕墻，奔著豪宅去的。

戶型也做了升級，比如，這個建面127㎡的戶型，滿滿的尺度感，4開間朝南，花池入戶全贈送，實用率超九成。

配套方面，現成的和規劃的都有，距離最近的商場是坑口站的廣百廣場和芳和薈，大型購物中心需要等白鵝潭的華潤項目落地。

銷售說，他們項目還配建了5000㎡的商業街，能滿足業主的生活所需。

而且，值得一提的是，花地河離項目直線距離僅約400米，閑暇之余也可以去河邊散散步，但想要看河景怕是有點困難，畢竟前面有不少遮擋建筑物。

至于價格，目前吹風7萬+，但是銷售也透露，首開肯定也是有驚喜的。

看完保利錦上印，我又步行去了萬匯天地·臻園，兩個項目挨得很近，我走了差不多800多米，就到了項目的工地。

這個盤想必大家也不陌生，畢竟他的一期萬科金域曦府（已改名萬匯天地·曦府），是荔灣扛把子，年年都是網紅銷冠。

項目的交通無敵，離花地灣地鐵站500米，周邊還有6條地鐵交匯，5條過江主干道（規劃中），出行十分便利。

售樓部還是之前那個，我剛到門口就問我看曦府還是臻園，問兩者有什么區別，她直言臻園是新開的，主打改善大戶型，曦府是之前的，主打剛需小戶型。

據介紹，這一次瑧園共七棟樓，7號樓是樓王，3梯4戶，總高42層，其他樓棟都是3梯5戶，總高48層，整個組團大約1400套房源。

而且，銷售說整個萬匯天地，目前緊鄰濱水的地塊只有兩個，其中一個就是瑧園，所以，臻園的定位是濱江大宅。

首推的是2號樓，01和02戶型是110㎡的三房兩衛、03戶型是125㎡的四房兩衛，04和05戶型是141㎡的四房兩衛，主要以改善型產品為主，報價6-6.5萬/㎡。

因為01和02是看花園和游泳池的，所以首推的價格會最高，04和05戶型中間有個垃圾收集房，單價會低一點，這里需要注意，買這兩個戶型，一定要選擇高樓層。

隨后，我又去看了樣板間，讓人眼前一亮，銷售介紹的時候，我也能感覺得到她滿滿的自豪，可謂是底氣十足。

這一期的交標做了全方面升級，只有你想不到，沒有它做不到。

不僅注重品質，采用全德系交標，和琶洲南一樣全屋配了華為智能系統。

還特別注意細節，比如，主衛的化妝鏡，很貼心的設計了一個專屬美妝冰箱，

果然，房地產誠不欺人，女生和小孩的錢好賺。

最后，我又去看了凱德雙橋新作。

這個盤在荔灣區大坦沙島中部，交通是它的一大亮點。

離5/6號線坦尾站500米，5號線可以直達火車站、環市東、珠江新城商圈，6號線可直達越秀、天河、黃埔科學城，地鐵通勤十分便捷。

雙橋新作占地面積不大，僅有三棟33層高層住宅，總戶數411戶，分別是2梯4戶的北塔、南塔，2梯5戶的中塔。

銷售說，南塔在地理位置上更靠近珠江，部分戶型還可實現南向、東南向望江。

再來看配套。

麻雀雖小五臟俱全這句話，放在雙橋新作身上一點都不為過，雖然只有三棟樓，但是該有的配套全都有。

項目的門口，就是一所雙橋學校，我去看房的時候，剛好遇到學生放學，滿滿的學生時代回憶。

而且，與雙橋新作僅一路之隔的西關廣雅實驗學校（大坦沙校區）也已經動工，計劃于2024年9月開學。

醫療方面，由鐘南山領銜打造的廣州醫科大學附屬第一醫院大坦沙院區已建成運行，在家門口就為業主的健康保駕護航。

最后看戶型和價格，74-128㎡的兩到四房，均價5.7萬/㎡，不管你是剛需還是改善，都有的選。

銷售說，他們項目居住環境和生活圈都是相對優質，主要購買群體是附近的醫生和老師，以后生源也不會差到哪里去。

這一天下來，我發現荔灣這三個盤的產品都不錯，至于具體怎么選，也給大家一點簡單建議：

1、保利錦上印，價格最貴，最大的優勢是產品，板樓設計，采光通風好，非常適合對居住有要求的改善群體。

2、萬匯天地·臻園，有地鐵有學校，周邊的商業也很完善，還有規劃的華潤萬象城，太古里等等，適合一邊坐享其成，一邊期待未來的買家。

3、凱德雙橋新作，地鐵自駕交通都很方便，該有的配套基本都有，74㎡的總價400萬左右，給足了剛需上車機會。

除了這次去看的三個項目，現階段買荔灣，最值得推薦的，我覺得還是保利和悅濱江這個項目。

這個盤是近期全廣州人氣最旺的項目，產品力在荔灣也是第一梯隊的水平。總價300萬左右就能在荔灣買到74㎡的3房1.5衛，秒殺周邊均價6萬的一手和二手。