近日，家住青島市嶗山區(qū)青鐵華潤(rùn)城的業(yè)主杜先生反映，小區(qū)7號(hào)樓高處外墻體突然掉落，存在安全隱患。讓他感到奇怪的是，小區(qū)內(nèi)同一開(kāi)發(fā)商建設(shè)的多層洋房外墻相對(duì)平整。對(duì)此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島地鐵華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)有限公司工作人員表示，已安排施工人員到場(chǎng)檢修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將及時(shí)修繕，杜絕此類問(wèn)題再度發(fā)生。

樓外墻墻體發(fā)生脫落

據(jù)了解，青鐵華潤(rùn)城一期由青島地鐵華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，2019年11月30日竣工，距今仍不滿五年，尚在質(zhì)保期內(nèi)。在對(duì)外銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商曾宣稱，“華潤(rùn)城一期工程，從設(shè)計(jì)到竣工，精雕細(xì)琢，獨(dú)具匠心，為現(xiàn)代城市典范居所?！比欢驮谌涨?，小區(qū)7號(hào)樓業(yè)主杜先生發(fā)現(xiàn)，該棟樓外墻墻體發(fā)生脫落現(xiàn)象，“當(dāng)時(shí)墻體脫落墜地聲音巨響，我從窗外望去，發(fā)現(xiàn)墜落的墻體就在我每天遛娃的必經(jīng)之路上，所幸當(dāng)時(shí)無(wú)人經(jīng)過(guò)，但實(shí)在令人心有余悸。”杜先生說(shuō)。

多層洋房外墻相對(duì)平整

杜先生介紹，早在一年前，他就發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)多棟高層住宅存在外墻空鼓裂縫的現(xiàn)象，每逢大雨過(guò)后，墻面都會(huì)變成“花臉”，甚至連小區(qū)入口處的LOGO景墻都有斑駁的水漬?！白畛踹@些雨痕也只是影響美觀，我向物業(yè)反映后，維修工人答復(fù)這是一個(gè)技術(shù)性難題，墻體涂料耐水性差，不影響安全，我認(rèn)為如果那時(shí)物業(yè)能及時(shí)重視該問(wèn)題，現(xiàn)在就不會(huì)出現(xiàn)這種危險(xiǎn)的情況。”

近日，信網(wǎng)來(lái)到位于嶗山區(qū)深圳路上的青鐵華潤(rùn)城一期，在7號(hào)樓前看到了脫落的外墻，脫落位置在14樓東側(cè)，面積約為1.5平方米。隨后信網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)走訪了一番，發(fā)現(xiàn)還有多棟樓存在外墻裂縫的問(wèn)題，站在6號(hào)樓樓下從下向上望去，有大片的外墻已經(jīng)開(kāi)裂空鼓。但是類似情況多發(fā)于小區(qū)內(nèi)高層建筑，同期建設(shè)的多層洋房外墻相對(duì)平整，未出現(xiàn)此類現(xiàn)象。對(duì)此，小區(qū)內(nèi)的高層住戶也頗為不解：“明明是同一個(gè)開(kāi)發(fā)商蓋的房子，建成不到五年，為什么高層就出現(xiàn)外墻脫落情況?買房時(shí)多層洋房的確房?jī)r(jià)要比我們高出一部分，但也不應(yīng)該在質(zhì)量上有差別吧?”住在6號(hào)樓的楊女士說(shuō)。

高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設(shè)工藝不同

為了解具體情況，信網(wǎng)采訪了青鐵華潤(rùn)城物業(yè)，工作人員表示，外墻墻體脫落可能是長(zhǎng)期受到熱脹冷縮影響所導(dǎo)致，物業(yè)近期也給業(yè)主們做了相關(guān)提醒，“未來(lái)我們也將提前排查空鼓位置，在下方做好警戒圍擋，張貼溫馨提示，安排專人巡查值守，目前我們已聯(lián)系施工人員到場(chǎng)檢修，進(jìn)一步分析脫落原因?！?/p>

為何多層洋房外墻相對(duì)平整呢?青島地鐵華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)，“本小區(qū)內(nèi)的房屋，在建筑用料上不存在差別，主要是高層建筑跟多層建筑的外墻鋪設(shè)工藝不同，高層住宅的外墻面積更大，所以出現(xiàn)空鼓的可能性也越高，由于房屋還在質(zhì)保期內(nèi)，我們也安排了工人多加排查，及時(shí)修繕，杜絕此類問(wèn)題再度發(fā)生?！?/p>

目前，該小區(qū)已有業(yè)主將這一問(wèn)題反映至青島市市政服務(wù)熱線。青島市嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示：“質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必然要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，業(yè)主可以將情況反饋至質(zhì)量監(jiān)督站，通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督站督促開(kāi)發(fā)商盡快整改，業(yè)主也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在整改完畢后出具第三方檢測(cè)公司的檢測(cè)報(bào)告，確保此類問(wèn)題不會(huì)反復(fù)出現(xiàn)。”

外墻脫落致人受傷責(zé)任該如何劃分？

若高層住宅外墻脫落致人受傷，責(zé)任該如何劃分?針對(duì)這一問(wèn)題，信網(wǎng)咨詢了山東雅君律師事務(wù)所郭鐵鈞律師，郭律師表示：“依據(jù)《民用建筑節(jié)能條例》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，外墻保溫工程的保修期為5年。在此期間，一旦由于防水、滲漏、保溫材料原因或外墻外飾面材脫落等原因造成致?lián)p致傷事故，由建設(shè)單位承擔(dān)影響的賠償責(zé)任，當(dāng)然建設(shè)單位可向相應(yīng)的責(zé)任方進(jìn)行追責(zé)?！?/p>

另外，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司接受業(yè)主的委托，對(duì)建筑物承擔(dān)管理責(zé)任。即具有物業(yè)管理服務(wù)的建筑物，其外墻檢查、維修、修繕等管理工作由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)，相應(yīng)的損傷損失也由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

來(lái)源：信網(wǎng)