有沒有比這座山更高的呢？在房地產(chǎn)行業(yè)的崗位上，我覺得再也沒有比我更高的位置了。

我原本居住在深圳福田下沙村。我和丈夫多年來一直節(jié)衣縮食，積攢了一些錢，希望將來能在龍崗購買一套房子。

由于我們都在福田工作，所以選擇購買龍崗的房子成為我們沒錢的無奈之選。

然而，有一次我偶然參與了一件事，讓我走上了一條不歸路。

那是我外出工作時(shí)的一次經(jīng)歷，因?yàn)楣拘枰蛴∫慌a(chǎn)品手冊。

眾所周知，在深圳，最方便、最快捷、種類最齊全的印刷地點(diǎn)就是福田八卦嶺。

那天，我在打印完產(chǎn)品后，在路邊的一家小吃店吃飯時(shí)，聽店主談?wù)摪素詭X宿舍的房價(jià)已經(jīng)飆升！

當(dāng)時(shí)是2020年6月，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10萬元。

店主說，在2019年時(shí)，房價(jià)還只有5萬元左右。

房價(jià)在短短一年時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)如此恐怖的增長，這樣的地方恐怕在全國都很難找到了吧？

我大致了解了一下情況，因?yàn)樯钲谧钪膶W(xué)校集團(tuán)——荔園小學(xué)，將在該地區(qū)設(shè)立分校。

所以，購買這里的房子意味著將來孩子可以就讀這所備受追捧的名校。

這不是炒作，而是真正的利好消息！

實(shí)際上，早在2019年1月，福田教育局的官網(wǎng)就確認(rèn)將在紅嶺北路和八卦二路交匯處建立荔園小學(xué)東校區(qū)，并計(jì)劃在2019年6月完成場地清理，2021年9月開學(xué)。

那么，這所學(xué)校到底有多出色呢？

荔園小學(xué)是深圳最早成立的一批小學(xué)之一，擁有40年的歷史，幾乎與深圳改革開放的歷史一樣長久。

深圳外國語學(xué)校和深圳中學(xué)被認(rèn)為是深圳最好的兩所中學(xué)。從考入這兩所學(xué)校的成績來看，荔園小學(xué)一直是深圳所有小學(xué)中排名第一的。在這兩所中學(xué)中，荔園小學(xué)的學(xué)生占比約為20%，可以說是非常出色的。

因此，說荔園小學(xué)是深圳的頂尖小學(xué)一點(diǎn)也不為過。

實(shí)際上，對于房產(chǎn)升值和住房環(huán)境等方面，我并沒有過高的要求，甚至可以說是無所謂的態(tài)度。

但是，對于孩子的教育，我和所有家長一樣，非常在意。一旦聽說荔園小學(xué)將進(jìn)駐該區(qū)域，我立刻產(chǎn)生了濃厚的興趣。

畢竟，這個(gè)地區(qū)靠近我的工作地點(diǎn)，也是超級名校的學(xué)區(qū)房，難怪價(jià)格會漲到這種程度。

此外，該區(qū)域還有拆遷改造的規(guī)劃！

早在2020年初，八卦嶺舊改的消息就已經(jīng)廣為流傳。當(dāng)時(shí)的消息非常確鑿，舊址包括八卦嶺宿舍、旭飛花園、翠馨居花園等多個(gè)小區(qū)，空間規(guī)劃由深業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃由平安集團(tuán)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目統(tǒng)籌由鵬基南方公司負(fù)責(zé)。拆遷后的總建筑面積將達(dá)到500-550萬平方米，計(jì)劃在八卦嶺重建一個(gè)集居住、商業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)于一體的城市綜合體。

實(shí)際上，八卦嶺附近的福田其他地區(qū)在之前的價(jià)格大約為七八萬元。

之前八卦嶺價(jià)格相對較低，是因?yàn)樗挥诠I(yè)區(qū)，都是老舊住宅，并且面積較小，不適合居住。

通過這一輪大規(guī)模改造，房價(jià)自然可以與福田的其他地區(qū)媲美。

盡管之前已經(jīng)有了荔園小學(xué)的好消息，但是對于拆遷這個(gè)事情，我這個(gè)普通市民并不太在意。然而，荔園小學(xué)的吸引力確實(shí)讓我無法抵擋。沒有什么比讓孩子上名校更重要的了，為了這個(gè)目標(biāo)，無論付出多大代價(jià)都是值得的。

而恰好，我可能能夠承擔(dān)得起這個(gè)代價(jià)！

如果說這里的房子都是70平米左右的商品房，那我只能打消念頭了。

但是，八卦嶺宿舍區(qū)里有很多26-35平米的小單間，我咬咬牙，還是能負(fù)擔(dān)得起。

當(dāng)我回去和我的丈夫商量的時(shí)候，他對我的想法表示非常震驚。

畢竟，我們已經(jīng)籌備買龍崗的房子很久了。現(xiàn)在，因?yàn)橐粭l偶然的消息，打亂了我們幾年來的購房計(jì)劃。

購買八卦嶺宿舍并沒有實(shí)際居住價(jià)值。一個(gè)小單間也無法容納一家人。出租的話，也租不來多少錢。

我和丈夫進(jìn)行了長時(shí)間的討論，也征求了家里長輩、朋友和同事的意見。最終，我們決定購買八卦嶺宿舍。

其中有這些原因：

孩子能夠上超級名校是我購買的最核心理由，這是金錢無法買到的。如果沒有這一點(diǎn)，我可能連考慮都不會考慮。

八卦嶺宿舍有拆遷計(jì)劃，并且當(dāng)時(shí)看來，有很強(qiáng)的升值預(yù)期，購買這里的房產(chǎn)能夠確保不虧本。相比之下，龍崗的房產(chǎn)并沒有看到升值預(yù)期。

這種房產(chǎn)并不考慮住宿條件，所以成本盡量要低。因此，我希望購買26平方米的超小戶型。然而，搶手的物品并不是想買就能買到的。

由于我們討論和決定之后已經(jīng)過去了兩個(gè)月，房價(jià)已經(jīng)漲到了驚人的每平方米13萬元。當(dāng)時(shí)我非常后悔，因?yàn)槿绻缱鰶Q定，就可以節(jié)省七八十萬元！

那個(gè)時(shí)候，想要賣的早已賣出去了，不想賣的還在等待升值。

無奈之下，市場太火爆了！有人甚至出價(jià)高達(dá)18萬元！根據(jù)市場傳聞，如果等到荔園小學(xué)建成并開始招生，每平方米漲到20多萬元也不足為奇。

當(dāng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于需求時(shí)，賣方市場就形成了，我們作為買方只能順應(yīng)賣方的要求。

因此，我接連請了三四個(gè)中介吃飯，以便第一時(shí)間得到房源信息。

我在家靜靜等待消息，終于有一個(gè)中介給我打來電話，告訴我有一套八卦嶺宿舍要出售，單價(jià)為15.5萬元。

我二話不說：買下！

我們計(jì)劃先預(yù)訂這套房子，然后在最終成交時(shí)再討價(jià)還價(jià)。

經(jīng)過中介的反復(fù)溝通，我們勉強(qiáng)接受了以15.2萬元的價(jià)格購買這套宿舍。

在辦理手續(xù)的過程中，得知賣家當(dāng)年的成交價(jià)是每平方米1.2萬元。現(xiàn)在居然以淚換來了364萬元的巨額利潤。

這發(fā)生在2020年底。

當(dāng)我支付了超過200萬元的首付款和其他雜費(fèi)后，我心疼了很久。但一想到將來孩子可以上荔園小學(xué)，又覺得這個(gè)代價(jià)是值得的。

購房后，我和丈夫除了專心工作攢錢還房貸，就期待著荔園小學(xué)早日建成。

然而，幾個(gè)月后的某一天，我在朋友圈看到一則消息，幾乎讓我氣暈過去。

因?yàn)槟鞘且粭l中介發(fā)布的八卦嶺宿舍的房源，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是每平方米12萬元。如果真是這個(gè)價(jià)，那我豈不是虧大了？

我非常好奇，就問了一下：“為什么這么便宜？”

中介給出了中肯的回答：“賣家急需用錢，掛牌后沒有反應(yīng)，只能逐日降價(jià)，最終降到這個(gè)價(jià)格。”

我隱隱感到，這其中可能有不好的消息。

接著，我前往八卦嶺宿舍區(qū)參觀了兩個(gè)周末，并聽到了幾條讓我感到失望的消息。

深圳似乎要推行大學(xué)區(qū)政策的立法，這意味著即使有學(xué)區(qū)房，也不一定能夠申請到名校的學(xué)位。而八卦嶺片區(qū)僅提供大約1600個(gè)荔園小學(xué)的學(xué)位，而八卦嶺宿舍區(qū)單獨(dú)就有約7800戶。加上其他八卦嶺片區(qū)，總共約有15000戶。換句話說，居住在八卦嶺片區(qū)的業(yè)主，只有十分之一左右的人能夠申請到學(xué)位。

其次，政府正在增加對學(xué)校的投資力度，推行集團(tuán)化辦學(xué)。未來，深圳可能會在多個(gè)片區(qū)設(shè)立名校，各學(xué)校之間的師資力量差距也將縮小。

深圳開始對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并發(fā)布了二手房的指導(dǎo)價(jià)。八卦嶺宿舍的政府指導(dǎo)價(jià)為每平方米75000元。雖然實(shí)際交易價(jià)格不會真的以此為準(zhǔn)，但這個(gè)指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布徹底打擊了想要購買八卦嶺宿舍的新買家的購買欲望。他們會思考，為什么指導(dǎo)價(jià)這么低，而成交價(jià)卻要達(dá)到十幾萬元？

原本有關(guān)八卦嶺宿舍的舊改規(guī)劃因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)地下存在一條暗河而需要重新評估項(xiàng)目的可行性。因此，這個(gè)改造規(guī)劃被無限期擱置了。

我聽到這些消息后感到震驚，心里充滿了恐懼和失望。我甚至在馬路邊哭泣了好一陣子。

這對我來說簡直是災(zāi)難性的情況。

如果我無法將來申請到荔園小學(xué)的入學(xué)資格，那幾百萬的投資將白白浪費(fèi)，我們的家庭可能會陷入困境。

當(dāng)時(shí)我的孩子才2歲多，隨著這些新政策的出臺，即使我能夠獲得入學(xué)資格，那時(shí)學(xué)校的優(yōu)勢也可能大打折扣。

更令人氣餒的是，房價(jià)一直在下跌，而且速度明顯可見。

到2021年底，八卦嶺宿舍27平方米的成交價(jià)已降至220萬元，單價(jià)回落到7.9萬元/平方米。這個(gè)價(jià)格與我購買時(shí)相比幾乎腰斬。

去年年初，一套28平方米的八卦嶺宿舍以6.78萬元/平方米的價(jià)格成交。

到了去年7月，成交價(jià)更是降至6.2萬元/平方米。

目前，隨著疫情的結(jié)束，成交價(jià)總算沒有再下降。掛牌價(jià)格也維持在7-9萬元之間。

然而，這兩年多來對我來說簡直是噩夢般的經(jīng)歷。幾乎在我購買之后，房價(jià)就開始下跌。每天都要忍受學(xué)位渺茫和房價(jià)下跌所帶來的煎熬。

最近，我和我的丈夫一起計(jì)算了一下，如果我們的房子現(xiàn)在的價(jià)值仍然是每平方6.5萬元的話，那么我們將會損失多少。

首先，我們購買房子時(shí)花費(fèi)了396萬，而現(xiàn)在這套房子只值26*6.5=169萬。

當(dāng)初我們支付了198萬的首付款，并且還有超過6萬的其他費(fèi)用。

在過去的兩年里，我們已經(jīng)還清了本金的27個(gè)月，每個(gè)月還款1.65萬，總共還了44.5萬。

此外，我們還支付了27個(gè)月的利息，每個(gè)月8000元，總共還了21.6萬。

我們?nèi)郧枫y行的金額為396-198-44.5=153.5萬。

換句話說，如果我們賣掉房子，我們只能得到169-153.5=15.5萬！

然而，我們目前的總支出已經(jīng)達(dá)到了198+6+21.6+44.5=270.1萬。

所以，這些年來我們辛辛苦苦花了270.1萬，現(xiàn)在賣掉房子，幾乎只能收回15.5萬！

我們的凈虧損達(dá)到了254.6萬！

基于種種現(xiàn)實(shí)，在深圳奮斗了8年并存下的錢，我們的辛勤努力全部化為泡影。

更加令人心碎的是，現(xiàn)在我不得不賣掉房子。因?yàn)樵龠^幾個(gè)月，我賣掉房子所得的錢也不足以償還銀行的債務(wù)，也就是無法擺脫負(fù)債的困境。

悔恨已經(jīng)無法形容我現(xiàn)在的心情了。

口述:深圳廖小姐