這個7平米的房子標價230萬，價格是否太高了？而且這個價格是7年前的，需要快速行動，否則就會錯過。這真是一個令人驚奇的世界啊！

大家應該可以猜到，能以這個價格出售的房子是什么類型，并位于哪個地段。

沒錯，這是一間位于北京東城區的一層小平房，而且是一所學區房。

這套房子是北京東城區內最昂貴的學區房之一，位于二環內。擁有這套房子，孩子就可以自動被分配到北京最好的小學之一——北京方家胡同小學，而中學階段則可以直接進入五中分校。

起初我對此一無所知，直到五一期間去北京旅行時，我的叔叔一家人告訴了我這個情況。

一聽到這件事，我感到非常夸張。

7平米230萬，而且是7年前的價格，相當于每平米32.85萬！

與價格同樣夸張的是，這樣的房子確實需要有人入住，而且要住兩個人——我的嬸嬸和表妹。這個住宿計劃要持續6年。接下來，還需要再住3年，因為要完成初中學業。

起初我想問問我嬸嬸，每平米32.85萬的價格是如何承受的。

后來我想了一下，高端學區房以天價出售，在大城市是相當普遍的現象。以我所在的城市深圳為例，頂級學區房的價格也非常夸張。

目前，深圳最著名的學區房位于福田區百花片區，那里的國城花園曾經以1420萬元的天價售出一套44平米的單臥室公寓！這樣的價格，在二三線城市可以購買十幾套100平方米的房子。

而深圳的這個學區房，門檻比北京二環內的小戶型學區房更高！

因為44平米已經是深圳國城花園的最小戶型，想要在該片區入學，至少需要支付超過1000萬元！

通過這樣的對比，我嬸的230萬可以購買一套頂級學區房，所以不能算夸張。甚至可以說是小意思。

我的叔叔和嬸嬸是2002年來到北京的，他們在北京努力奮斗了多年，直到2009年才結婚。夫妻倆也在北京獲得了北京戶口，并在朝陽區購買了一套72平方米的小兩居室。

自從2010年我堂妹出生后，我嬸嬸就開始為她上學的問題而煩惱。

當初購買朝陽區的房子時，預算非常有限，他們沒有能力考慮孩子上學的問題。從懷孕開始，我嬸嬸就經常聽鄰居說他們家附近沒有好的學校。

為了解決孩子的上學問題，他們只能另外購買一套學區房。

那么，在北京，哪里是學校最好、預算最低、風險最小的學區房呢？

讓人意外的是，它就在全國的中心——北京二環內！

學校最好、風險最小這一點可以理解，但預算最低是怎么回事呢？

因為二環內有許多平房，其中很多戶型都非常小。我嬸嬸看中的7平米房子已經相當小了，對吧？但這還不是最小的。這個片區還有更小的，小到只有5平米。

由于面積極小，即使單價很高，總價也不會太高。

所以我之前提到，二環片區的學區房反而是預算最低的。

這樣的房子非常稀缺。一般情況下，一套房子上市就會立即成交，而且我們無法簡單地以市場價來衡量這些房子的價值。很可能你準備的市場價錢到時候壓根就不夠購買。

自從我嬸嬸帶著真金白銀準備購買二環內的學區房以來，她已經錯過了4套房子。有些房子實在讓她心生不滿，但更多的是買不起。

我嬸嬸聽說過最小面積的房子是5平方米，在2014年放出市場時總價為200萬。可以說，這符合我嬸嬸的預算。

然而，這不符合學區房的要求。因為據當時的規定，似乎有這樣的規定：不允許購買面積低于7平方米的房子作為落戶依據。而且，即使可以落戶，也需要考慮居住的問題。因為我嬸嬸購買學區房是打算要真實居住的。

有兩個原因導致我嬸嬸購買學區房后必須要居住其中。

我嬸嬸的朝陽區房子離目標學校方家胡同小學二環內太遠了，不可能每天接送。因此，最好的選擇是購買學區房并真實居住其中。

其次，如果孩子真的通過學區房入學資格，孩子就必須居住在相應的學區房內，因為相關部門可能會上門調查實際居住情況。

因此，我嬸嬸必須考慮學區房的居住屬性。

新購買的學區房必須能夠同時容納我嬸嬸和我堂妹兩個人，并且要住到我堂妹上初三為止。

對很多人來說，聽起來難以置信。

7平米的房子，甚至有些人都不把它當作正經的住房，最多只能用來存放雜物之類的東西。

然而，在2014年的時候，有人敢以200萬的價格標價出售這樣的房子。最終以177萬成交。

無論如何，對我嬸嬸來說，5平米的房子存在著無法上學的風險，也無法真正居住。因此，我嬸嬸沒有購買。

接下來的房子，基本上都是我嬸嬸無法觸及的范圍。

2015年6月，二環內又放出了兩套小戶型學區房，分別為11平方米和20平方米。

從放出時間來看，很明顯是因為這些學區房已經為之前的業主提供了上學和居住的功能。

而且，這樣的房子居住起來非常不舒服。因此，一旦孩子初中畢業，上家幾乎第一時間就將房子掛出以甩賣。

這些房子已經算是居住價值較高的二環小平房，因此幾乎在掛出的同時就被搶購一空。

20平方米的房子以419萬的價格成交，單價約21萬/平方米。在這個地段，這個價格可以理解。

而11平方米的房子，竟然以416萬的價格成交，單價接近40萬/平方米。

這些房子的單價差異非常大。

因此，不能簡單地用市場價來衡量這些房子的價值。對于某些人來說，可能再貴都無所謂。

但對于我嬸來說，這樣的房子既高攀不起，也無法搶購。

在2016年，我嬸聽說有一套6.2平米的天價學區房，售價380萬，相當于61萬/平方米的單價。

當時，這個單價應該是全國的記錄。然而，好像沒有成交。

但這并不是隨便喊價，如果再多掛出幾天，說不定真的會有人購買。

就在我嬸以為自己再也無法購買到二環內的學區房時，也是在2016年，她聽說有一套7平米的房子，售價230萬！

我嬸毫不猶豫地表示想要購買。然而，當她親自去看房時，她幾乎吐了出來。因為這所謂的頂級學區房實際上只是一片廢墟。

冷靜下來后，我嬸想到只要能搶到房子，一切都好解決，所以決定購買。

然而，我叔在看過房子后猶豫了。因為這是要人居住的，我叔舍不得讓我堂妹長期住在這樣小的房子里，那樣太壓抑了。童年也很重要！一想到讓我堂妹在這樣的地方住上9年，我叔心里不舒服，所以他猶豫不決。

但是，中介的一番話讓我嬸更加堅定了購買的決心，我叔的猶豫沒有起作用！

中介表示，這個地區將來可能會面臨拆遷，根據當時的政策，拆遷的現金補貼高達13.5萬/平方米。這樣一來，僅僅通過現金補貼就可以得到94.5萬，相當于回本的一小部分。

拆遷后，通常會提供一套安置房作為補償，根據家庭孩子的年齡和大小來確定房子的大小，一般來說，孩子年齡較大的家庭可以獲得兩居室的安置房。

如果真的發生了拆遷，那么購買這套230萬的房子就真的非常劃算了。因此，我嬸果斷下定決心，留下我叔一個人在猶豫中。

我嬸成功搶購到了房子后，花了2萬多清理廢墟，并對房子進行了裝修。

如何利用這7平米的房子，以實現最基本的居住功能呢？

一位北京的裝修師傅給了我嬸一個方案，即將其改造成超級迷你的復式樓

這是我拍攝的照片，雖然不夠全面，但可以大致看清整個房間。

最里面是衛生間，最外面靠門的地方是簡易灶臺。右邊是復式樓的樓梯，樓梯底下放了一個冰箱。

為什么沒有放置桌子呢？因為家里準備的桌子是折疊式的，不用餐時可以收起來。如果不收起來，會非常礙事！想象一下，房間有多小？在做飯時要在冰箱和灶臺之間反復走動，放置桌子就非常不方便。因此，家里只能使用折疊桌子。

除此之外，連個沙發都沒有。

這就是以230萬購買的"豪宅"，購于2016年。

從樓梯爬上來，是這個樣子的。樓梯的臺階上，裝了護墊，這樣平時上上下下，腳就不用直接觸碰硬梆梆的鐵架子，冬天也不會太冰涼。

從這張圖片中，我們可以觀察到樓上的一層非常接近屋頂。即使是像我嬸和我堂妹這樣身高的人，站在屋頂頂梁的最高位置下，也只能勉強直立。在大部分地方，我嬸和我堂妹都無法完全站直。

裝修完成后，我嬸和我堂妹就在這個超級迷你的小房子里居住了。他們已經在這里住了整整6年，除了寒暑假和其他長假期間回朝陽的家。即使周末只有兩天的時間，我嬸也不想折騰，喜歡待在這個小屋里和我堂妹一起度過周末。

那么，為了這個小房子付出了如此巨大的代價，我堂妹的學習成績如何呢？

一般般吧，班級人數超過20人后。

并不是我堂妹不夠優秀，實際上，北京的名校學生成績非常出色，讓大人們看了都感到沮喪的程度

舉個例子來說，比如語文、數學和英語這三門科目，我堂妹所在班級可能有十幾個人三科都得了滿分，而只要我堂妹扣掉一分，她的排名就會下降到班級的第20名左右。

然而，我堂妹從未有過三科都滿分的時候，所以她的成績基本上都在班級的前20名之外。

小時候，我在我們學校也算是學習成績優秀的學霸，但是如果我來到這樣的學校，我就會成為學渣了。

雖然花了如此巨大的代價，卻不能讓孩子取得領先的位置，充其量只是保持不掉隊而已。所謂贏在起跑線上，純粹是一廂情愿的幻想。能夠和其他孩子站在同一起跑線上，已經是父母和孩子都努力追求的最好結果了。

走出這個房子后，我感覺心胸瞬間開闊了很多。在那個房間里實在太壓抑了。我不知道這6年間，我嬸嬸和我堂妹是如何熬過來的。我也不知道接下來的三年，她們將如何度過。

唉，可憐天下的父母之心啊！

口述：深圳張先生