如今，購房市場充滿了風險，但在深圳，虧本的購房者卻寥寥可數。盡管買深圳的房子虧損的人有一些，但買豪華住宅虧本的幾乎找不到，除了那些購買了深圳東部海景別墅的人。

令人沮喪的是，我也是其中之一。

那套價值3800萬的房子，在如今的深圳并不被認為是豪宅，但在2010年，當深圳的房價僅為每平方米15000元時，這套房子的每平方米售價高達12萬元，無疑是超級豪宅。

實際上，當時的東部海景別墅也被公認為超級豪宅，即使在全國范圍內也名列前茅。

我承認，當年購買這套房子時，我確實有些自以為是。因為那時的我在事業上非常順利。

我們公司是某國外芯片大廠的獨家銷售代理，覆蓋了整個廣東地區。當時，我們所處的行業是賣方市場，許多客戶甚至請我們吃飯，懇求我們向他們銷售產品。

當時我們公司賺得盆滿缽滿。作為公司的聯合創始人，我的個人財富也水漲船高。那時，我在深圳南山區已經有了兩套房子。考慮到我有兩個兒子，兩套房子似乎也是必需品。

后來，東部海景別墅以極高調的方式登場，迷住了我的雙眼。

除了邀請了許多知名富豪前來參觀房產，甚至還提供直升機接送服務。這在國內房地產史上是絕無僅有的。

當時，很多富有的人紛紛購買了別墅。

為什么呢？

因為它貴啊，有錢人購買東西時，只買貴的，不一定買對的。

如今為什么沒什么人想要東部海景別墅了？因為它已經不再昂貴。

哈哈，開玩笑的。東部海景別墅的房價會下跌，這是由于多種原因，接下來會詳細講述。

當時，東部海景別墅在深圳乃至全國的房地產市場都是炙手可熱的明星。

雖然我不追逐名流，但對于擁有山海景觀的稀缺別墅，我還是心生向往。雖然東部海景別墅價格昂貴，但也比不上香港山頂的豪宅。

最終，我決定去參觀這個項目。那是我第一次乘坐直升機，開發商真的派直升機來接我。

經過兩次看房，我決定購買了。

第一次，我和我的妻子一起前往參觀。

第二次，我帶著公司的董事長一同前往。

董事長覺得這個別墅在各個方面都很好，唯一的問題是：位置有點偏遠！

我笑了笑，因為住在這里的人并不在乎是否偏遠，因為他們不需要按時上班。

看到董事長不開心的表情，我知道我說錯了話。

畢竟，我還不是大老板，不能在公司里為所欲為。

但無論如何，當時我已經愛上了這個樓盤，沒有人能阻止我。

我決定購買這里的房子，原因如下四點。

一、這里的風景秀麗，空氣清新，讓人心曠神怡。

二、有傳聞稱，許多各行各業的大佬都購買了這里的房子，比如馬老板、任老爺子、隱形富豪郭總等。能夠成為他們的鄰居，雖然價格有些高昂，但似乎非常值得。

三、這片區域的山頂別墅極為稀缺，深圳再也找不到類似的山地開發項目了。

四、我有兩個兒子，他們將來肯定會長大結婚。如果他們的妻子不愿意與我一起居住，我還需要購買另外一套房子。與其讓錢在銀行閑置，不如提前購買一套用于養老，何樂而不為呢？

在這個區域，大多數別墅的建筑面積都在200平方米以上，甚至達到500多平方米甚至600平方米。因為這里居住著各路大佬，我在他們面前要保持低調，所以我選擇了相對較小的戶型，只有301平方米。即便如此，我還是花了3800萬購買。

別墅需要進行裝修，所以需要用上大筆的裝修費用。

購買后，我前后花了280萬元進行裝修。我是在2010年購買的，直到2012年才正式搬進去。

當我第一天晚上住進去時，我不禁對妻子說：“我們結婚的時間早了，如果能把新婚之夜留給這個東部海景別墅，那該有多好啊！”

不得不說，這樣的景觀享受真是無與倫比。空氣清新，一口吸入胸腔，仿佛能洗滌和拯救我那頹廢的靈魂。

對我來說，這套房子已經變得無價。

每天回到公司，我最喜歡的事情就是聽同事們竊竊私語地討論：彭總買了一套價值幾千萬的房子，而且還是和小馬哥住在一起……

不過，他們想得太多了，與鄰居們住在一起又有什么關系呢？那幾位赫赫有名的大佬，我從未見過他們一面。

對我而言，這套房子給予我的感覺是：無敵的景觀和清新的空氣。

山景和海景就不用多說了，每當云霧繚繞的時候，這里簡直是人間仙境。

這樣的世外桃源讓我保持平和的心態。無論工作中有多少煩心事，一回到這里，煩惱都會煙消云散。

盡管我答應了董事長，工作日不住在東部海景別墅里，但休息日我是絕對不會放過的。

有時候，我舍不得在周日回市區，所以會選擇在周一早上返回。

曾經有一次，因為周一早上遇到嚴重交通堵塞，我錯過了一場重要的會議。結果，董事長把我帶到廁所里，對我發了一通狗血淋頭的訓斥。

從那次教訓中，我再也不敢在周一才回到公司了。

這是因為我花在路上的時間太多了。

從山上下來的公路大約需要25分鐘的時間。就算是周杰倫開著AE86來，也需要20分鐘，最快也是這個時間。

而從山腳下到我們公司所在的南山區，大約需要50分鐘左右。尤其是周一早上，必定會遇到交通擁堵的情況。像我這樣的老人，開上兩個小時也不足為奇。

這么遠的通勤距離確實是一個美中不足之處。

有些人住在東部海景別墅，真的可以坐直升機回市區。很明顯，我達不到那個級別。

只能開車了。但是開車的話，時間會花費很多。

所以，從那之后，我都會在周日下午回市區。

后來，由于周五晚上下班后，吃完晚飯再去東部海景別墅的話，通常已經是晚上八九點了，感覺有點麻煩，于是我改成了周六早上去，周日下午回來。

這樣一來，一周我只能住一天了。

首先，是通勤的問題。我經常往返于南山區和東部海景別墅，每次開車都需要一個多小時甚至更長，有時候還無法及時找到廁所，這導致我得了膀胱炎。

從2013年下半年開始，我減少了回東部海景別墅的次數。盡管如此，每個月至少還是會回去一次。

然而，到了2015年之后，我很少回東部海景別墅了，因為我感到疲憊不堪。

盡管我深愛著東部海景別墅，但我不得不坦率地提到它的缺點。有些缺點是我無法接受的。

所以，我越來越覺得這里不太適合我居住。

廢話不多說，直接來說說這些缺點。

缺點一：交通不便！只能依靠汽車，沒有地鐵或公交車線路。

雖然我開車還行，作為一個有經驗的司機，這并不算太大的問題。但每次上車、握住方向盤的那一刻，我就意識到接下來的路程將穿越整個城市，然后爬上二十多分鐘的狹窄山路，才能到達家門口。

面對這樣的情況，誰能不覺得頭疼呢？

也許你們聽過這樣一個笑話：在東部海景別墅，外賣都沒有人愿意送。

這可不是笑話，是真的。

因為東部海景別墅坐落在海拔400米的山頂上，就算是我的3.0T汽車都要花費25分鐘的時間才能爬上去，而外賣小哥騎著電動車，估計得40分鐘才能到達。這樣一來，他們的電動車上山時還有電，下山時可能就沒電了。

缺點二：面積太大，打理不方便。

剛開始的時候，我并沒有覺得這是個問題，因為如果有什么臟了，隨手拖一下就好了。

然而，隨著我越來越少回家，每次回到別墅，都得花時間清潔整理。

這個300平方米的房子，需要上上下下打掃一遍，我和我老婆都是年紀大了，幾乎快累垮了。

我曾考慮過請個管家或住家保姆來長期打理，但我覺得，雖然我買了這樣的房子有些飄，但畢竟我是大山出來的老孩子，回到大山生活。我不想享受別人的伺候，我覺得自己應該自己操心。

所以，一直以來我都沒有雇傭人員。每次回東部海景別墅，我都感到壓力山大，覺得需要花費很多精力來打理它。

缺點三：容易長草。

由于東部海景別墅周圍是深山老林，所以長草是不可避免的。

因為我至多隔兩個月、不超過三個月就會回去一次，所以草地沒有長得太高。通常情況下，草地的高度維持在一個可接受的程度。

但對于我們買房子的初衷是為了居住，但現在的情況是什么呢？看到這樣的荒蕪景象確實讓人感到不太舒服。

缺點四：昆蟲頻繁出現。

由于東部海景別墅緊鄰大自然，屋內經常會出現各種各樣的昆蟲。

這一點是可以理解的，畢竟在山區，昆蟲種類繁多。

只要打開家里的燈，昆蟲就會拼命往室內飛。這讓我不敢開窗戶，因為昆蟲會不停地撞擊窗戶，第二天清理窗戶時感到很不舒服。

白天也不能一直關著門窗，但只要開了，就會有大量昆蟲闖進來。

因此，每次回家時都會面臨昆蟲問題，讓我很困擾。

作為一個廣東人，我承認我們廣東人的飲食習慣很廣泛，但對昆蟲真的沒有胃口。面對昆蟲，甚至連其他食物也吃不下去，讓人感到很不舒服。

缺點五：風大，海風侵蝕嚴重。

由于東部海景別墅臨海，風力較大，海風會對房屋和住戶造成一定的影響。

房屋內部會面臨潮濕的問題，食物和家具容易受潮和長霉，同時對住戶的健康也有一定的危害。長期居住可能導致風濕、關節炎、濕疹等身體疾病的發生。

此外，在遇到臺風等惡劣天氣時，房屋的門窗容易受損，需要額外花費進行修復和重新裝修，這增加了持房的成本。

因此，風大、海風侵蝕嚴重是東部海景別墅的一個不可忽視的缺點。

考慮到上述眾多原因，我必須承認，購買這個房子后我感到后悔。

每次回去都要費盡心力打理房子，讓我筋疲力盡。而且，看到其他鄰居也都對昆蟲和雜草漠不關心，我也放棄了掙扎，選擇了平靜地接受。從之前每個月必須回去一次，到后來三個月甚至更久才回一次。我回去的目的當然是為了保持衛生。

后來，深圳其他地區的豪宅開始興起，但我們這里并沒有被關注。然而，這并不是好事，因為我們這里的房子被當作豪宅的反面教材。

在這種情況下，許多人選擇割肉止損。然而，這種割肉情況無疑是非常慘烈的。

我看到許多以六七萬的均價成交的房屋，與最高峰時的13萬相比已經腰斬。當然，仍然有一些固執的人掛出8-10萬甚至原價的房子，但沒有人問津。真正能成交的，還是那些比較合理的售價表現出誠意的房源。

那些因不明原因而被法拍的房屋，情況更加慘烈。有些房屋面積達到250平方米的別墅，在法拍時竟然以超過500萬的價格成交，單價僅為2萬多。這簡直是虧損到了毫無剩余的地步。

對于被法拍的房屋來說，確實非常慘淡。正常交易中，價格仍能達到六七萬。

我一開始掛價8萬，一直降到6萬，有一些人前來看房。然而，我發現最后他們把看房過程拍成視頻，然后講述我的困境。雖然看房時是中介帶領，我并沒有親自出面，但他們說的都是關于我的事，這讓我感到不悅。

從那以后，我很少允許別人來看房了，6萬一平米，要就拿走！你買下，我走人，再也不回頭。

最終，這個價格持續了一年半，從2021年底到現在，房子還是沒有賣出去。

現在，我的房子已經長滿了雜草，真是令人氣憤。如果還賣不出去的話，我寧愿養幾十只雞鴨，在這個別墅里過起田園生活。

最后想說的是：

購買符合需求的房產，可以全力以赴地購買。

而購買豪宅，如果只是有足夠的錢，就敢去嘗試，很容易后悔。因為那不是一般人能夠應付的。

即使世外桃源再美，如果不適合居住，那也白搭！因為沒有人能真正遠離塵囂！

口述：深圳白總