站得中立一點

如果你也關注商業地產，對這幾個項目不會陌生：

成都遠洋太古里、成都麓湖、成都REGULAR源野、成都COSMO。

是的，都在成都。它們是：街區商業的典范；國內公園式商業先鋒；房地產四大神盤之一；全國第二座「策展型零售」。誕生時便是「新物種」「天花板」，是業內同行一波又一波考察的對象。奉如圭臬，毫不夸張。

在公眾號、視頻號、抖音、微博、小紅書，甚至是小眾一點的小宇宙，你會看見各種角度的宣傳內容。倒不全是軟廣，因為這幾個地方自帶流量，做自選題其實很不錯，拍照打卡也出片。

源野一角

但在媒體這行摸爬滾打了幾年，心里也明白，一篇推文十幾二十張圖片，一個視頻十幾秒到幾分鐘，能入鏡的始終有限。

加上這些項目都很聰明，準備了充足的話題點和細節，比起用老舊思維做商業地產的產品，顆粒度不知豐富了幾個次元，差距明顯。所以受眾很容易就好感爆棚，包括我。

但各位還記得高中政治學習的知識嗎？世間一切事物都具有兩面性，一面積極，一面消極。為了感受更真實的「積極」，也為了看到不容易出現在一眾好評中的「消極」，五一假期，一時半刻實地探訪了以上幾處城市目的地。

這份私人角度的體感分享，可能算不上正經商業分析，但如果你也想聽聽中立的聲音，不妨往下看。

商業想走心

城市內容是一招

成都遠洋太古里，以盛行街拍而聞名。

但我們去的那幾天，并未看見網紅和攝影老師傅夸張的表演。反而是太古里八周年的限時建筑「撇捺之間 穿斗陌阡」搶足了視線。

從建筑到建筑內的展陳，我發覺「城市內容」強烈的存在感。

??谷德設計網·裸筑更新建筑設計事務所

建筑方面，以竹為主要材料，搭建出一撇一捺「八」的造型，從形態上，很明顯是為了凸顯八周年的節點。中間支撐「撇捺」的載體，雖沒那么起眼，卻暗合了緣起于川渝的古建筑木架構形式「穿斗」。

建筑下創造的展陳空間里，八個藝術空間組成了一場成都城市生活藝術體驗展。

能看出策劃團隊在國際大牌與城市內容之間盡力找結合點，比如用香水氣味表達成都夜生活、用%ΔRΔBICΔ提供的水杯體驗1分鐘成都慢節奏，展覽介紹中不乏「彰顯了成都這座城市愜意和松弛的生活態度」這類表達。

限時建筑「撇捺之間 穿斗陌阡」

無獨有偶，隔壁LV在太古里廣東會館內開了家限時書店，售賣LV自己出版的全球城市旅行畫冊、指南及明信片。

成都、北京、上海、巴黎、首爾等不同城市名稱印在書籍封面，換上不同顏色，內頁邀請不同推介者（可能是明星也可能是建筑師之類），推薦該城市的吃喝玩樂與生活方式，這樣一本指南299元。

同樣的書籍物料，在最近2024LV巴黎男裝秀與上海街頭咖啡三色聯名快閃里都有出現。商業品牌做書刊，用文化建立護城河，成為這幾年越來越多的現象。

兩件事情都告訴我們，商業想走心貼地，抓住城市內容是一招。

反差麓湖

人氣孰真孰假？

成都麓湖，中國房地產四大神盤之一。在一個下午，從成都市中心驅車1小時、25公里來到這個位于天府新區的超級大盤。

在許多《為什么麓湖能成為麓湖》的公眾號文章里，麓湖對水景的打造、對建筑（房子）的打造、對景觀小品的打造、對社群活動的打造，是那樣不遺余力、反房地產邏輯，乃至不可復制。

以至于我乘坐觀光游艇，目光流連在囊括設計大獎的藝術品建筑之間，好一會兒才反應過來：為啥這里沒什么居住氣息？

網絡上被盤到包漿的麓湖水景航拍 ??圖源網絡

麓湖已經開發了十余年，坊間稱它是成都最貴的房子，中簽率最低，開盤即賣光。但眼前的入住率卻值得打個問號，一棟樓里沒幾家陽臺晾著衣服嘛，我還以為像還原社群活動視頻般到處恭友睦鄰的樣子。

有人說買它的億萬富翁不止一套房住不過來，有人說游客多隱私差，有人說周圍社商配套不夠，還有人說一到有活動的周末人多太吵了。

我看著小紅書上，明星歐陽娜娜前腳剛來過麓湖「荒野之國」藝術節（100+藝術家打造的童話世界/成都首個漂浮夢幻王國/超多小房子打卡機位多）的熱鬧照片，頓感反差。

??喬小刀

好吧，水是真的，建筑是真的，景觀是真的，游艇上旁邊帶著小屁孩賞風景的寶媽是真的，但「熱鬧」「溫馨」目前時真時假。

源野是松弛的

同時也精致小資

三天行程，我們專程去了兩趟源野。地上是公園，跳廣場舞的嬢嬢們自得其樂；地下為商業，時尚松弛的年輕人在這里社交打卡。

源野是一個以高水平審美貫通「商業設計」與「店鋪設計」的非標項目。里里外外，從建筑到商品，「6500平方米里的每一個場景幾乎都可以原圖直出」可以成為對它最高的評價。

作為國內公園式商業的先鋒，開業近兩年的源野，在我看來完全可以舍棄用「成都版代官山」來彰顯自己。因為它已經自成一派：獨具成都氣質的松弛感場所。

源野有二十余個鋪位，囊括咖啡、烘培、輕餐、花店、買手店、理發店、獨立品牌等。其中還有一部分小空間，與品牌簽半年到一年的租約，保持一定流動性與新鮮感。

商業設計方面，我有一點印象很深：樹木與水霧裝置。

其中一個花園中庭有四棵樹，它們不是無聊地被種起來、圍一圈方形的土、加點綠化灌木收尾（按照慣性太容易這樣做了），而是從樹冠一直到地面都考慮了植物的層次豐富性。加上水霧帶來煙氣繚繞的「仙境」感，所有人在這都感覺松弛無比、生機盎然。

源野特意把店家都會配備的充電寶單獨歸攏一個小空間這一點，已經被很多媒體寫過，就不再贅述。這些動作，可不就只有一個既簡單又困難的歸因：把高級的審美貫徹到底、精致到每一處細節。

安高若品牌，因都市運動風而風靡上海街頭

復制一個源野要看城市人口消費力，因為小年輕可以咬牙不用優惠券，現場買下99塊的Tagi手機殼，卻不一定對均價2000以上的買手店單品和800一件的安高若T恤，叫好又叫座。自洽才走得通，他城領導們請三思。

COSMO存在之必要

是買得起的潮牌

試問各位年輕人，2023年已過半，大家手里存了幾個錢？

在青年失業率處在高位、錢越來越難賺的今天，一件百來塊、能收獲潮流社交價值的T恤不香嗎？都是純棉+印花，誰要支付那昂貴的品牌溢價。

想起以前念高中，同班同學里有喜歡港星周柏豪的男生女生，在能穿自己衣服的校園時刻都會換上一件印著XPX的T恤，大概5、600塊錢吧。沒想過工作4年后，在短袖T恤這個品類里，我還是它覺得貴。

COSMO就給潮人們提供了豐儉由人的選擇。

你可以買699一雙OLD ORDER休閑滑板鞋，也可以買一百出頭的印花短袖，或幾十塊BADMARKET的小玩意。在這個號稱「權志龍來了都要重新學穿搭」的潮流地標，無關今天消費多少，都是我潮流的態度。

怪不得成都人會說，COSMO是貧民窟潮孩們的好出去。

如果說淄博燒烤熱代表了某種消費降級，講究性價比的「無壓力購物」，才能讓年輕人們紛紛提袋。

后記

成都之行，學習不少。

作為一個在東莞工作與生活的自媒體從業者，我知道成都與東莞雖然同屬新一線城市，兩地之間卻有很多差異。比如東莞商業魅力一直在成長中，比如東莞生產好內容的年輕創意個體、團體的數量，還微弱而不顯眼，但東莞還有很大潛力。

近幾年，東莞希望招攬人才，吸引更多高質量的年輕人，因此不斷探索城市宣傳的方法。

成都望平街的年輕人

「潮流東莞」或可行，但怎樣的審美才真正潮流呢？我只知道半土不洋的潮流最土了。

「宜居」可能很難從房價上體現了，加快提高城市公共空間品質不乏為路徑之一，起碼讓年輕人喜歡的騎行和CityWalk有路徑可循。

總結來看，成都太古里、麓湖、源野、COSMO，其實都做到了各自領域的極致。

極致是難的，更多時候，商業項目就是一個又一個權衡，平衡各方的需求和審美，最后四不像。向堅持極致的人們，致敬。

你也去過成都太古里、麓湖、源野、COSMO嗎？跟我們說說你的感受吧～