近日，業主吹牛會收到了粉絲投稿：

他們黔西海博名邸業主要喊話重慶金科（物業）！討要說法！

作者：徐東工作室

圖源：業主吹牛會粉絲提供

首發：業主吹牛會、地產吹牛會

6月11日傍晚，在貴州省黔西市海博名邸小區公告欄、各單元電梯里等多處出現的一份《物業服務費拖欠風險告知書》：

這個風險告知書，立即在業主微信群里炸開了鍋。

業主收到的短信

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

業主群里聊天記錄

根據這些聊天截圖，我們可以看出了對于該風險告知書業主提出以下質疑：

1、該小區前期物業公司服務不到位，光收費不辦事或者辦事拖沓、效率極低，引發業主們強烈不滿，從而集體拒交物業費。
2、該小區前期物業公司多次通過電話、短信或第三方平臺等途徑催繳費用，騷擾業主，引發大家反感，以致產生抵觸情緒。
3、該告知書的出現及其里面的“強制執行”、“追究法律責任”、“影響個人征信”等威脅性詞語，讓業主覺得自己的名譽權、隱私權等受到了粗暴干涉和無理侵犯。

業主們質疑的是這份風險告知書落款單位：金科智慧服務集團股份有限公司黔西分公司海博名邸物業服務中心。

而根據業主購房時簽訂的前期物業管理公司顯示，海博名邸的前期物業管理公司為：金科物業服務集團有限公司涪陵分公司。

明明是涪陵分公司，緣何變成了黔西分公司呢？

今年5月9日，開發商貴州海博置業有限公司突然在該小區內發布一份《更換前期物業公司公告》：

金科物業服務集團有限公司涪陵分公司（以下簡稱：金科涪陵分公司）未經開發商同意，擅自將海博名邸的前期物業協議分簽給了金科智慧服務集團股份有限公司黔西分公司（以下簡稱：金科黔西分公司），從而造成了金科在前期物業協議中違約。同時，金科在入駐后未達到前期物業服務標準，于是在今年3月開發商和金科物業解除了前期物業協議，4月底金科物業將退場，5月1日起將由新的物業公司貴州科鑫物業有限責任公司入場提供服務。

業主們質疑：當時買房就是沖著金科物業這塊招牌來的，結果金科還單方面違約，那當時購房時簽的金科難道是假的嗎？

開發商要換物業就換吧，但金科卻依然在6月11日跳出來要求業主支付所欠的物業費。

那究竟是怎么回事呢？

對此，業主吹牛會進行了調查：

金科物業服務集團有限公司涪陵分公司在2020年7月15日更名為：金科智慧服務集團股份有限公司涪陵分公司！

金科物業服務集團有限公司黔西分公司也在2020年7月21日更名為：金科智慧服務集團股份有限公司黔西分公司！

這也就是說金科物業服務集團有限公司確實存在名稱變更！

金科智慧服務集團有限公司也確實存在涪陵和黔西2個分公司！

回過頭來，我們再看看新的物業公司——貴州科鑫物業有限責任公司。

貴州科鑫物業有限責任公司成立于2023年3月29日，其股東構成為李偉（47.5%）、李玲玲（47.5%）、龐久順（5%）三個自然人股東。

也就是說開發商與金科達成在3月談判解除前期物業協議期間，這家物業公司即注冊成立，而且股東全是自然人！

無疑，這引起了業主吹牛會的興趣。

于是對開發商貴州海博置業有限公司產生了濃厚的興趣：

貴州海博置業有限公司由重慶德邦橋音置業有限公司（占股70%）和重慶市涪陵區金磚商貿有限公司（占股30%）投資，其中重慶德邦橋音置業有限公司為重慶市德邦實業集團有限公司全資控股。

而在重慶市德邦實業集團有限公司的股權穿透中發現了副董事長李偉、董事長李玲玲。

我靠！

金科使用黔西分公司替換涪陵分公司進駐小區，開發商一定是同意了的，否則進駐不了小區。

那究竟是金科單方面違約，還是開發商單方面……還是雙方在演雙……

業主吹牛會是不得而知的！

那么話說回來：

金科由涪陵分公司改為黔西分公司從2021年12月底接房到今年5月，為業主提供了物業服務。

但涪陵分公司單方面違約，是否還有權收取這個階段的物業服務費呢？

業主吹牛會是不知道的。

但據業主提供的爆料信息顯示，業主認為：

一是重慶金科黔西分公司的行為已侵犯大家的名譽權、隱私權，有人主張報警求助，要求該物業公司停止侵權行為并公開道歉；
二是要求該公司及時清理在小區里張貼的告知書，并保證不再對業主進行電話、短信等騷擾；
三是相關物業費問題，希望該公司通過正規、合法程序（比如訴訟等）進行溝通，不要一錯再錯、知法犯法、干擾業主的正常生活。

那么，究竟是金科黔西分公司侵犯了業主的名譽權、隱私權？

還是物業正常行駛權利？

還是單方面違約的前物業無權收取物業費？