近日，IFC最后一批住宅搖號，杭州最頂豪的一批人又沸騰了！

不僅是杭州，放眼全國，IFC都是一個現象級的產品。而IFC之所以能在全國產生如此大的影響力，與其苛刻的選址要求息息相關。

1998年的香港IFC位于維港傍海的中環、2009年的上海IFC佇立在黃浦江畔的陸家嘴、杭州的IFC則落址江河匯……

放眼世界，幾乎所有地方的豪宅，都坐落在江河之畔的超級CBD附近，從倫敦知名的海德公園1號，到曼哈頓的ONE57、Central Park Tower……黃金地段配上無與倫比的奢華，讓擁有者得以瞬間攫住國際富人圈目光的氣場，這才是頂豪！

問題是，超級CBD為何每每擁抱“無價”的江水，它又是如何賦能無價的豪宅的？

01

從古時的鎮海塔，到如今的東方明珠等地標，超級CBD似乎總是與江河形影不離。

這首先是因為， 人類對于水岸的親近，幾乎是與生俱來、揮之不去的本能。 其次，就城市風水格局而言，一般都以江河為中軸、為核心。

以杭州為例，2000年以前，城市的中軸線是南北向的大運河；新世紀以來，隨著“城市東擴，旅游西進，沿江開發，跨江發展”戰略的實施，東西向的錢塘江從過去的城市邊界，一躍成為新的市河。

北岸的錢江新城與南岸的錢江世紀城 ，也順勢取代傳統的湖濱-武林，構成了杭州城市的“新封面”，其地位類似于倫敦的金融城和金絲雀碼頭、上海的外灘與陸家嘴。

更重要的是，一江兩岸的價值具有穩定性。我們知道，一個城市的產業是有周期的，但江河的區位是固定的， 尤其是像江河匯這樣的超級CBD，整個杭州就這么一處，屬于極度稀缺的資源 ，因此永遠有人搶著為它埋單。

02?

跟普通公寓的不受待見不同，商業大平層的市場接受度正在變得越來越高。甚至一些年輕頂豪紛紛放棄別墅，轉而將大平層作為居住首選。

對于這些網紅新貴來說，別墅等豪宅類型過于傳統，商業大平層動輒三五百方，一覽江河盡收眼底的絕佳視野，一字排開的試衣間，清一色的設計師品牌家具等特點，才符合他們的腔調——因為年輕，所以可以肆無忌憚地浪費。

同時，由于商業大平層的“危機意識”更強，因為它們不僅要和公寓產品競爭，還要跟住宅產品競爭，所以往往做得檔次更高、物業更好。

另外還有一點也是很多人沒注意到的，商業大平層作為公寓，在建筑設計上可以突破住宅的一些限制，比如外立面可以更炫，開窗面可以更大，層高可以更高，空間設計也更靈活等等。

總之，炫耀性空間可以比住宅項目更多。

凡此種種，使得無論是錢塘公館等江北初代頂豪，還是濱江沿江、奧體、錢江世紀城一線近年來新建的江景大平層，始終備受頂豪精英群體的追捧，基本處于出一套搶一套、出一批清一批的狀態。

也因為這，當其他人擠破頭爭搖江河匯IFC時，另一些更具遠見也更有品位的人士，已經開始將眼光投向了江南，期待著EIC頂豪的再次現身。

畢竟，在業內一直流傳著“北有IFC，南有EIC”的說法。

03?

最近，受建工的邀請，三土率先體驗了把 EIC頂豪 一次性成型的近萬方實景示范區。

走入挑高的電梯大堂，坐著連墻面都是皮質飾面的電梯，來到私家獨享的門廳。打開意大利進口的裝甲門，站在水刀工藝打造的大理石玄關，抬眼望見的是層高3米8、由270度落地玻璃圍合而成的近 200㎡的私屬定制級奢享會客廳。

這是一個專為習慣國際化頂豪公寓生活的人群設計的空間。

超大尺寸、通體用進口“魚肚白”石材覆蓋的Lifestyle超大島臺是這個空間的核心，以這個中心擴散開來，是視線毫無遮擋的會客廳和餐廳，足夠8人落座的大圓桌足以舉辦一場私家盛宴。

整套大平層建面約375㎡，實際得房率約93%，真正實現了“對每一寸空間的深度挖掘”。 更為貼心的是，EIC還充分關注到了頂豪人群的社交和服務訴求。

超3000方的會所提供了高品質的精致圈層生活，引入荷蘭管家式服務+頂級美式俱樂部Club Corp雙團隊模式，一邊提供定制級的服務，一邊運營會所。

會所里不僅設置了室內恒溫泳池、健身房、董事會議室、會所沙龍、 私廚定制家宴包間 、兒童活動室等空間，深諳歐美跑步文化的EIC還在會所外配置了一個花園和一條約800米的綠色環形慢跑道，這在業內也是第一次見。

一圈參觀下來，我只想說，如此不惜成本、極致平衡設計美學和空間理性，這是“新一代大平層”EIC對頂豪人群的尊重。

04?

那天參觀結束，走在金雞路、平瀾路上，望著前方的滾滾錢塘江和身后高聳如云的EIC，我不禁想起了萬里之外、倫敦泰晤士河畔的金絲雀碼頭。

那里如今是英國新的金融城，一個白領扎堆聚集的地方，吸引著無數職場精英和頂豪新貴。 而僅僅30多年前，它還只是一個荒廢的碼頭，毫無“金融”和“高樓”氣息。直到1980年代，撒切爾政府推出區域再生計劃，金絲雀碼頭才麻雀變鳳凰，迎來涅槃重生。

同樣的，30年前的錢江南岸，也還是一片希望的田野。

2003年起錢江世紀城的擘畫，特別是2016年G20峰會和今年9月亞運會的相繼到來，徹底改變了這片土地的氣質。從此，它不再是蕭山土豪的大本營，而成為全浙江乃至全國金融、實業、互聯網頂豪們趨之若鶩的金雀巢。

如何在這片流淌著奶和蜜的地方，營造匹配他們身份的高端住所，多年來這一直是杭州各大房企孜孜以求、探索創新的課題。但就像那句奧運Slogan喊的，“沒有最高只有更高”，當EIC頂豪揭開面紗，相信哪怕是見慣世面的大佬，也會忍不住豎起大拇指：

“北有IFC，南有EIC”，所言不虛。

畢竟，“領先杭州20年”這話，不只是一句營銷口號，建工實打實堅持了20年，并且還將繼續堅持下去。

︳END ︳

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