人生有幾個25年，這是廣州最大爛尾樓盤澳洲山莊眾多業(yè)主們的天問。

馬女士如今已經(jīng)快90歲高齡了。她在20世紀90年代中期的時候,看以澳洲山莊的廣告，只需3.8萬元首付，月供488元就可以買下一套別墅盤。

沒有想到當年的一眼沖動，竟然讓她和另外30多戶人一起在一片爛尾樓盤里面，克服各種困難，居住了24年，也沒有等來樓盤的重建和房產(chǎn)證。

如今，她和眾多澳洲山莊的居民一樣，終于迎來了一絲曙光。

近日，澳洲山莊一下子有32套房源掛上了阿里拍賣。原來的業(yè)主有望迎來房屋置換的機會。

澳洲山莊大門看起來還像點樣。

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這次拿來拍賣的澳洲山莊32套房，位于澳洲山莊EA194、EA195、EA196三棟樓，從1樓到6樓，建筑面積從59平方米至70平方米不等，起拍價從108萬至125萬元不等，折合單價1.8萬元/平方米，將于9月11日-12日拍賣。

32套房源一起拍賣。

從阿里拍賣提供的圖片來看，這幾棟小高層處于類似于毛坯和類毛坯的狀態(tài)，從外觀上看，是水泥外立面，連個門窗都沒有，完全是一幅人們常喜歡說的“敘利亞風格”。

有些里面已經(jīng)簡單裝修，擺放了辦公桌椅等等。

個別房屋內部擺放了辦公桌、床鋪、儲物柜等，陽臺上晾曬著衣物，實際使用痕跡相當明顯。

針對這房源，法院特意作出了瑕疵說明：法院不對財產(chǎn)質量作瑕疵擔保，待拍賣的房屋法院只負責并付場地并辦理預售過戶登記，但是不承諾辦理產(chǎn)權證。另外，未辦理產(chǎn)權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。

而據(jù)一些業(yè)主透露，這些房源基本上是開發(fā)商自持的房源單位，至于被拍賣的原因，大概率跟開發(fā)商自身的債務有關。

問題來了，這樣的條件，毛坯，空置25年，不通水電，有誰會花1.8萬/平方米的價格來買一套爛尾樓呢？

但是如果有公司集體拍下來，對這些房屋進行整體修繕，通了水電，并且能夠幫助辦理房產(chǎn)證；或者是這些房屋重新建設，那么其價格將會大大增值。

因為，澳洲山莊目前的自然環(huán)境和周邊環(huán)境還是非常棒的，該項目通樓巴，加上毗鄰水庫和公園，依山傍水，風景如畫。

02

法院拿來拍賣還只是走出第一步，接下來業(yè)主的問題解決才是終極解決辦法。

澳洲山莊的爛尾問題可以追溯到20世紀90年代，當時廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“澳美公司”）征用增城金坑村1000多畝土地開發(fā)樓盤，打出“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的廣告，引來眾多購房者。

澳洲山莊1995年項目啟動建設，到1997年首期工程接近尾聲并正式對外開售。該項目先后吸引了近2000戶簽了合約，購房者中不少還是退休干部、工程師、高校教師等。

正是因為背山望水，吸引了不少人來置業(yè)。

馬女士就是這些人當中的一員，她因為看到澳洲山莊環(huán)境優(yōu)美，首付不高，月供也可以接受，所以沒有猶豫就下手買了一套房。沒有想到，買進去以后，不到一年，澳洲山莊樓盤就爛尾了。

最終大部分房屋只有建筑框架沒有門框，無法入住。

2000年前后，澳美公司資金斷裂，工程全線爛尾，蓋房子的工人也跑了。

一開始，業(yè)主還要求澳美公司交付延遲交付的違約金，但開發(fā)商竟將不具備交付的房子交給業(yè)主，而且房子還存在消防和其他問題，也辦不了房產(chǎn)證。

最終協(xié)調的結果，就是澳美公司幫在里面居住的30多戶通了水電。業(yè)主們苦中作樂，經(jīng)常要走好幾公里才能見到人煙，為些，一些業(yè)主只能自己開了山地種了菜，接了山泉水來飲用。

沒有想到，最近幾年，由于附近村莊的拆遷，澳洲山莊迎來了不少村民前來租房，超市，飯店，小區(qū)慢慢地熱鬧起來。而且，小區(qū)里面也有保安，安全也沒有問題。

與此同時，業(yè)主們期望小區(qū)能夠恢復重建的信心和決心一直沒有變，通過各種途徑反映和維權，后面問題也出現(xiàn)了轉機。

2013年，廣州市處理“爛尾樓”專責小組的處理，準備引入廣州方興房地產(chǎn)建設有限公司（以下簡稱“方興公司”）來合作開發(fā)并幫助解決資金問題，并新建一批待售的別墅。

但后來，因澳美公司和方興公司的一系列糾紛，問題的解決再次泡湯。

最終30戶業(yè)主只是將澳洲山莊簡單裝修一下，就住了進來。但20多年了，有的業(yè)主從黑發(fā)等到白發(fā)，甚至有些已經(jīng)離世也未能等來真正屬于自己的房子。

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這次法拍的信息可以看到，澳洲山莊的重生，又多了一絲希望。

在一份由廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的，關于（2022) 粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復函中明確寫道，澳洲山莊為歷史遺留問題，由澳美公司開發(fā)建設，”現(xiàn)階段，正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，澳美公司自持房產(chǎn)未納入政府主導置換房產(chǎn)范圍。“因此，建議澳美公司自持房產(chǎn)中被法院拍賣的房產(chǎn)不納入政府主導置換房產(chǎn)范圍，其余可按有關法律法規(guī)執(zhí)行。

至于函件里面提到的“正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產(chǎn)轉換工作”，業(yè)主表示 情況屬實，據(jù)悉有關部門已經(jīng)與澳洲山莊的業(yè)主進行了溝通，方案有兩種：“一種是異地安置，另一個選擇是房票方案，至于具體如何實施，目前還沒有定論。”

看起來，澳洲山莊的重生，還有很長一段路需要走。

如今，當年被澳洲山莊的山和水吸引而來，盼望著“過上詩和遠方”的理想生活的業(yè)主們還在苦苦等待著好消息的到來。

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