此前，三部門印發通知明確了“認房不認貸”的首套認定標準，多城積極跟進。

近日，南寧也迎來首套房認定標準，更有四大行官宣調整存量首套住房貸款利率，一起來看！

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南寧首套房認定標準來了

9月6日，南寧市住房和城鄉建設局發布對南寧市個人住房貸款中住房套數認定標準的優化解讀。

▲圖源：南寧住建官微

主要內容可解讀為：在南寧市中心城區名下無房，可認定為首套房。

通知明確， 自2023年9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在南寧市中心城區申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區范圍內名下無成套住房的，不論是否有住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）以及住房貸款是否還清，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

也就是說，只要購房者在南寧市中心城區名下無房，不管是否有貸款記錄（還清與否無關），都可以按首套房標準，享受相關的貸款優惠。

需要注意的是，這里提到的“南寧市中心城”范圍包含興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕寧區、良慶區、高新區和經開區，武鳴區不在此次認定標準范圍內。

另外，住房套數由南寧市不動產登記中心提供查詢服務，并出具當前名下房屋登記信息（抵押貸款用途）的查詢結果，住房套數認定范圍為南寧市中心城區。

事實上，自8月25日住建部、央行、金融監管總局聯合發文，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”政策以來，已有廣州、深圳、上海、北京、武漢、廈門、重慶、成都、杭州等24個城市官宣全面執行“認房不認貸”。

而從銷售端來看，“認房不認貸”政策落地后，釋放了部分觀望的購房需求，給房地產市場注入了暖意，市場活躍度有所提升。

尤其是上海、北京等一線城市，新政落地后的第一個周末樓市熱度明顯回升，看房量和成交量大增。

據了解，9月2日，北京執行新政第一天，新房成交超過1800套，超過8月份半個月的成交量。而廣州，在9月2-3日網簽商品住宅216套，較上上周末（8月26-27日）上升91%。

此次，南寧跟進落實“認房不認貸”政策，樓市“金九銀十”是否可期？我們翹首以待！

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四大行公布存量房貸降息細則

首套房認定標準門檻放寬，存量首套住房貸款利率方面也迎來好消息。

今天，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行相繼發布公告，公布了存量首套住房貸款利率的調整方案，包括調整范圍、規則、方式和相關安排等。

▲四大行宣布調整存量首套住房貸款利率 （來源：財新社APP）

調整規則方面，國有銀行保持基本一致。即按照不同時間劃分，最低可調至當時全國房貸利率下限。不過，若所在地區下限高于全國房貸，則按地方下限執行；若貸款利率低于全國或地方下限則不調整。

以工商銀行為例，該行提出，對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體要分多種情形分別進行具體調整。

▲工商銀行存量首套住房貸款利率調整方案

各類情形的區分點在于不同的時間段、是否執行LPR（貸款市場報價利率）定價的浮動利率貸款等多個方面。

也就是說，部分購房者的房貸利率，都可以調整至貸款發放當年的LPR值。

以時間來看，區分了2019年10月8日（不含當日）前發放、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放、2022年5月14日（不含當日）后發放的貸款。

▲按各家銀行公告信息整理

其他三家銀行的方案與工行類似，要根據不同情形具體操作。

利率調整方式上，工商銀行提出將根據存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。協商變更合同利率是指由該行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平。新發放貸款置換是指由該行新發放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

申請渠道方面，四家銀行的線上和線下渠道，手機銀行、銀行網點等都可以進行申請。且四家銀行在公告中均指出，銀行將在今年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

值得注意的是，各家銀行均表示，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。同時，如貸款利率低于全國下限則此次不調整。

在“金九銀十”的關鍵節點上，樓市終于迎來了一系列政策“大禮包”。

聯系近期發布的利好政策來看，可以看作為是為了提升市場信心，支持購房需求充分釋放，高層釋放的一套政策「組合拳」。

對購房者來說，購房門檻和房貸成本都在下降，帶來的是實實在在的利好；對整個樓市而言，更有利于促進成交，進而激發市場活力，推動樓市“回溫”，助力穩定向好發展。

接下來，樓市還將迎來哪些利好？買房參考將持續關注！

■撰文： 瑪卡巴卡

■編輯：涴來秋

■編審：王芳