南京神盤丹若園，迭代了。

今年初，火了20年的奧體新城，最后一園丹若園精裝約6.5萬元/㎡，賣完收官。

它是高端階層的共同選擇。奪下2023年1-3月南京銷售金額&銷售面積雙冠王，狂賣26.23億元，引領樓市開年狂飆！（數據來源克而瑞南京）

▲圖源克而瑞南京

凡過往，皆序曲。剛剛丹若園續作源尚丹若，案名曝光，奧體建設展示中心升級開放！

這一次，規格更高。獨特的流線立面、超高窗墻比、約1800㎡寶格麗風會所、近9000㎡中央景觀、挑高約6.3米入戶大堂、主力建面約198㎡濱水科技大宅…

這一次，性價比更高。這是今年河西5大新頂豪里的稀缺倒掛新盤（頤和·天晟府、偉星長江之歌、天琴華樟、中寧府、源尚丹若），放風5.5萬/㎡。

一轉眼，奧體建設完成了自我進化。源尚丹若，成為奧體建設深耕河西22年的迭代之作。

▲示意圖（非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

2023河西王者迭代之作

南京第二座丹若園，橫空出世！

“我等了丹若園很多年，在河西，我只買它。”

在南京，有多少買房人對奧體新城一見傾心，之后又等了丹若園太多年。

這座傳奇神盤，憑借設計感立面、高品質裝修、建面約171-265㎡六恒科技大宅，成為很多人夢寐以求的樓盤。

▲圖源奧體建設官微

這家傳奇神盤的背后，是奧體建設，這是南京更懂河西的房企。

作為河西集團全資子公司，奧體建設2001年生于河西、長于河西，同步開發建面約120萬方奧體新城、青奧村等地標，累計開發建筑總面積超300萬方、地產項目超20個，廣廈獎、詹天佑獎、綠色建筑三星認證、江蘇優秀住宅金獎…榮譽眾多。

去年，奧體建設憑借15.23萬方的土儲用地面積、136.44億元的土儲貨值，在2022年全南京排名TOP3。

▲圖源奧體建設官微

基于此，今年奧體建設發展迅猛，參與打造南京3大頂豪：河西中部頤和·天晟府、河西青奧天琴華樟及迭代之作：源尚丹若。

“滿樹榴花結碩果，如火丹若綻金秋”。就在前天（9月23日），源尚丹若正式亮相，奧體建設展示中心升級開放，河西驚喜再現丹若紅！

大師團隊設計，主力建面約198㎡

源尚丹若，8大稀缺配置曝光！

源尚丹若原為河西南G72地塊，在去年10月拿地，成交樓面地價32233元/㎡，不設毛坯限價。項目位于河西南，東臨橫壩街，南臨秦淮河，西臨新亭街，北臨螺塘路。規劃4棟高層，全部兩梯兩戶，共248套房，主力建面約198㎡。

剛剛我拿到部分效果圖，非常驚喜，它擁有8大稀缺配置，產品力爆棚。

稀缺配置1：大師團隊

源尚丹若邀約3大團隊，將大師級造詣，凝聚成更超前的產品。

? 建筑 X 南京邦建都市建筑設計事務所

東南大學建筑學院城市與建筑設計工作室（UA-Group），是南京優質商品住宅設計團隊之一。

? 景觀 X 上海魏瑪景觀規劃設計有限公司

中國景觀領軍品牌，服務超30家中國地產百強企業。

? 精裝 X 香港鄭樹芬室內設計事務所

項目遍及中國、日本、東南亞、歐洲等地，獲“年度最佳別墅空間設計金獎”等重量級獎項。

▲會所示意圖，具體的功能、布局及運營方式及內容，交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

稀缺配置2：流線型立面

整個建筑立面以流線型為特點，選用3種顏色鋁板、石材、金屬格柵，金屬紋理融合流線弧元素，形成極具動感的對稱格局。

整個建筑立面顏色、結構有很強層次感，很能看出奧體建設的設計用心和成本投入。這也是我第一次在南京見到如此立面，色彩豐富精致。

▲示意圖（非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

稀缺配置3：超高窗墻比

當然，建筑產品力的提升，不僅體現在材質、設計，更要實現數據端的優化。源尚丹若擁有超大尺度開窗面，南向窗墻比系數做到約0.49。

這里分享3個重點：第一，市面上普遍住宅窗墻比系數約0.26。第二，在外立面材質中，玻璃造價更高。窗墻比每提高一點，意味著投入也更多。第三，這是目前河西南科技新盤里，窗墻比超高的項目。

▲建筑示意圖（示意圖僅供參考，非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準）

稀缺配置4：挑高入戶大堂

自外看，入戶大堂選用深灰色石材，主墻面灰色鋁板搭配米色鋁板和古銅色線條，層次豐富。

自內看，入戶大堂首層挑高約6.3米，以BVLGARI寶格麗酒店為設計參考，采用羅馬、東京寶格麗酒店同款石材，背景墻以寶格麗酒店經典花紋巖板匠造，讓歸家成為一場穿透感官的優美體驗。

稀缺配置5：超大中央景觀

源尚丹若整體呈圍合式布局，擁有最大約80米的開闊樓間距，給到景觀更多空間。要知道，奧體建設可是低調的景觀大師，這一點在奧體新城數十年如一日的高品質景觀呈現上，可見一斑。

源尚丹若規劃約9000㎡大面積中央景觀，深挖南京古城文化淵源，引入吉祥之鳥鳳凰的概念，并提取丹若色為重要元素點綴場景。

布局上，采用弧形線條勾勒圍合空間，“一核、一心、私享花園”配置，引入名貴綠植，設置戶外會客場地、全齡休閑場地、林下康養活動區、林氧漫步道、宅間會客花園等空間，在河西南再造一座森林花園。

▲景觀布局示意圖

稀缺配置6：寶格麗風格會所

終于，到了會所。這是我看了一眼效果圖，就垂直入坑被圈粉的會所。

整體規格約1800㎡，功能上，包含云翡泳池（配兒童泳池）、莫奈書吧、健身房、瑜伽室、會客區（莫扎特湖畔）、水吧等，更貼心配備管家式物業服務，專為這248戶業主提供服務。

▲會所示意圖，具體功能、布局及運營方式及內容，交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

風格上，引用寶格麗奢侈級精品酒店的風格，同時做了與南京本地文化的結合，提取總統府、美齡宮等地標里的弧形元素。

會所內具體材質細節，還未公布，不過單看這幾張圖，各種高級材質碰撞出的質感跟視覺沖擊力，不言而喻了吧。

▲會所示意圖，具體功能、布局及運營方式及內容，交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

稀缺配置7：優質戶型

樓盤主力戶型建面約198㎡四房兩廳三衛，我提前看了過程稿，設計很牛，開發商對戶型很重視，還在打磨中。我先劇透戶型5大特點：

◎ 兩梯兩戶

雖然是兩梯兩戶，但因為采用貫通電梯、背靠背的設計，實際類似獨立門廳。

◎ 全飄窗贈送，全明設計

四開間朝南設計，南向面寬超20m，擁有超強采光面。這個戶型空間感強、性價比高，每個房間都送了飄窗。

◎ 約6.2m氣派橫廳 約9.35m全景陽臺

LDKB一體化布局，約6.2m大橫廳設計連通約9.35m跑道式陽臺，奢闊感絕了。而且是全景落地窗搭配大面幅玻璃，真正享受超寬境采光與觀景。

◎ 多套房設計

南向多套房設計，實現家庭生活陽光平權、舒適平權、私密平權。

◎ 超36㎡套房主臥

超36㎡大主臥，配置獨立衣帽間。主衛五件套：雙臺盆+270°轉角飄窗+大浴缸，體驗感很強。

稀缺配置8：河西，改善首選

南京全面放開限購，河西成為改善首選板塊。迄今為止，河西霸榜南京樓市地價前10名，足以說明開發商對河西土地價值的認可。

▲南京十大高價地，全部位于河西

毫無疑問，如果你總價預算合適，想買房肯定首選河西，在土地稀缺性、配套兌現力、二手房穩定性上，秒殺南京其他板塊。

總價1100萬

河西198㎡大平層的優質選擇

河西是南京樓市指南針，河西市場如何，很精確地反映了市場真實情況。

尤其二手房，分化明顯。一些戶型設計過時、缺少會所和優質景觀、定位過于剛需的樓盤，產品不再適用，房價進入下跌通道。

但河西高端改善樓盤，房價依舊堅挺。去年，河西南豪宅葛洲壩中國府，在法拍房網站賣出第一套房，拍出1802萬天價，折合單價7.91萬/㎡。

同樣是科技房的河西金茂府，目前鏈家網站最高報價約6.9萬元/㎡，平均報價約6萬元/㎡，整個小區自住率高，業主護盤也非常牛。

▲圖源鏈家

看，這就是當下河西高端次新房現狀。

樓市進入新階段，開發商產品飛速迭代，引領市場的好房子，跟過時的房子拉開差距。在這場淘汰賽里，優幣將驅逐良幣。

這意味著，你必須持續改善，買入當下市場上的優質產品。

比如擁有更高規格會所、更具設計力的景觀、更適配當下生活方式的戶型、更先進的科技系統、更高階圈層的小區。

如此，才能保證資產能跑贏市場，穿越周期。

▲區位示意圖

目前，源尚丹若周邊新盤精裝均價約5.5萬元/㎡，如果參照這個價格，那源尚丹若，就是總價1100萬左右，性價比極高。

上周，源尚丹若已公開奧體建設展示中心（夢都大街158號），預計很快公開示范區實景。