“如果不是共有產權房，我都打算離開南京了...”

作為一個有溫度的城市，去年，南京出臺政策紅利，推出首個共有產權房：觀泓雅苑。樓盤每次開盤都吸引幾千人報名，最終賣光，助力3000多個家庭，圓南京買房夢。

今年，誠意滿滿的南京再度發力，推出2023年首個共有產權項目頤和芳庭，同樣現房，而且這次單價更低、總價更低，要將上車機會給到更多人，性價比無敵！

市場的反饋也極熱烈。據統計，自房價公布后，頤和芳庭工作日每天到訪超百組，周末更是200-300組，靠一個價格直沖頂流。

畢竟，這個城東地鐵口的神仙樓盤，旁邊期房銷許均價3.3萬/㎡，但它現房均價1.8萬/㎡！今天我來現場實探，整體看完很驚喜，并總結頤和芳庭十大彩蛋，分享給你。

彩蛋一：整盤均價1.8萬/㎡，安家大南京

地產圈有句廣告語：“不要讓這座城市留下你的青春，卻留不下你。”背后道出很多寧漂人的心聲：多想在南京，有一套自己的房子，兌現這些年的奮斗價值。

現在，南京給了年輕人上車機會，推出神仙共有產權房頤和芳庭。而且是地鐵口現房，整盤均價只賣1.8萬/㎡！

這是什么概念？撇開都市圈，南京主城，很多年沒有1.8萬+的樓盤了。這兩年，就連溧水都賣到1.5萬元/㎡，高淳都賣到1.7萬元/㎡。

如今，頤和芳庭作為共有產權住房，整盤均價18009元/㎡。其中，購房家庭購買的產權份額比例為80%，剩余20%份額，由南京安居作為公有產權人持有。

也就是說，均價1.8萬/㎡，按照80%份額計算，首付約19萬起，就能在南京城東3萬+板塊買到現房，無疑是超級民生利好，讓更多人能圓南京買房夢。

而且，這次南京親自幫年輕人把價格給打下來。要讓年輕人，用實惠的價格住上心儀的房子，營造一座年輕、活力、高知的純粹社區，不愧是博愛之都！

彩蛋二無敵性價比，送給年輕人的福利

如果你在南京，想買套新房，總價門檻基本集中在170萬-250萬。但這個總價段的房子，是要犧牲一定通勤距離、生活便捷度的。

這是我今天梳理的，南京8大剛需板塊最低購房門檻。結論明顯，無論板塊、價格，頤和芳庭都是最優選：

棲霞堯化門：精裝均價3萬/㎡，最小89㎡，總價約257萬元；
浦口橋北：毛坯均價2萬元/㎡，最小89㎡，總價約176萬元；
浦口五橋：精裝均價2.52萬/㎡，最小89㎡，總價約220萬；
浦口橋林：精裝均價約2.1萬/㎡，最小89㎡，總價約197萬；
雨花板橋：精裝均價2.1萬/㎡，最小75㎡，總價約178萬；
江寧濱江：精裝均價1.9萬/㎡，最小89㎡，總價約171萬；
江寧祿口：精裝均價1.9萬元/㎡，最小89㎡，總價約170萬，開發商已暴雷。
城東馬群·頤和芳庭：毛坯均價1.8萬/㎡，最小48㎡，80%產權總價約69萬；建面約78㎡，80%產權總價約112萬元。

頤和芳庭，在這幾個板塊中，買入門檻最低。同時，距離主城最近、拿房最快。說實話，現在我心中，南京任何一家新盤，都不足以跟頤和芳庭談性價比。

彩蛋三現房，最快明年1月31日前拿房

頤和芳庭，是南京稀缺現房，這在南京太少見。

相當于你9月買到房子，最快2024年1月就能拿房（考慮到辦理貸款的周期，最終交付時間以官方為準）。短短5個月，幫你真正在南京安家，成為一枚南京人。如果明年中辦好產證，大概率來得及給孩子報名入學。

彩蛋四一次性回購后，滿年限可按市場價交易

等到拿證滿3年，你可以按照現在1.8萬元/㎡的單價，一次性回購剩余20%的產權份額，同時向公有產權人支付首次購買份額發票記載之日起，至份額增購之日止的增購房款利息，這樣就能獲得這套房子100%的產權。（自首次取得產證滿5年的，申購家庭或個人，可按市場價一次性增購剩余份額）

意思就是，如果你3年后補齊房款跟利息，這套房子，就是100%屬于你個人及家庭。如果你住幾年，想置換，可直接按市場價出售。（人才、本市戶籍家庭或個人首次取得產權證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人產證滿8年后，可申請轉讓公有產權住房）

彩蛋五可公積金貸款，比租房更劃算

你有想過，在南京買房，甚至比租房更劃算嗎？頤和芳庭，幫你圓夢。

以78㎡兩房為例，按照80%份額計算，總價約112萬，首付3成約33萬，貸款80萬，期間交易稅大約2萬元（1%契稅+維修基金120元/㎡）。這個貸款金額，對于一些家庭來說，是可以通過公積金貸款，直接覆蓋掉的，每月房貸3400元左右。

要知道，現在主城租一套60㎡左右的老破小，每個月房租支出，也要花掉3500元。還要不斷解決經常搬家、小孩無法上公辦等問題。

但現在，你只要能拿出35萬元首付款跟交易稅費，在頤和芳庭買房，甚至要比租房更劃算，也更穩定。

彩蛋六實景呈現，景觀是亮點

自從頤和芳庭啟動報名后，瞬間炸出不少我朋友圈的買房人，引發很多人的好奇心，有人聯系我，希望能替他們去現場踩盤，看看到底值不值得買。

今天，我一早就殺到頤和芳庭售樓處，實探這座實景小區，給大家帶來一手諜照。

先上一張實景圖，怎么樣？小區建筑、綠化、樓間距，還不錯吧。

從樓上鳥瞰，這綠化跟設計感，跟商品房沒啥區別吧。

頤和芳庭給我最深印象，是景觀。頤和芳庭的小區園林，不是大片平直的草地，而是由一片片曲線組團構成，自然引入綠植，在入住前，就有了成熟的景觀氛圍，太贊了。

社區里很多樹木，都枝繁葉茂，超過2層樓，形成一片城中林地。在這里漫步，能感知到撲面而來的生命力。

毛茸茸的草坪、修剪養護得當的樹木、健身跑道。

小區樹木都不是小樹苗，而是成熟樹種。另外，部分樓棟南立面邊戶，是有270°轉角窗的，采光更好。

兒童活動區器材豐富，色彩搭配鮮亮，既是孩子們的天地，也是自家樓下的一道風景。

小區中央是一片很寬敞的活動廣場，甚至有著一片籃球場，在自家小區就能盡情享受運動的快樂。

內部設置有風雨連廊，即便在雨雪天，業主也能在開放場域里休息、社交。

小區以后為陽光綠城物業，是安居自己的物業，南京部分新房用的也是陽光綠城物業。小區物業費1.6元/㎡/月，定價不貴。

彩蛋七5大戶型，建面約48-88㎡

頤和芳庭為實體樣板間展示，做了建面約48、78、88㎡共4套樣板房，可真實感受到室內空間、綠化景觀、樓間距等。

我很喜歡建面約78㎡樣板房，兩房兩廳一衛，空間精致、規劃合理，且總價友好。

室內毛坯層高約2.9米，空間寬敞。看這個大客廳，后期裝修完全可以照抄，很漂亮。

樣板間里次臥做成了書房，連通陽臺，采光滿分，我想90后、00后應該很喜歡吧！

小區5種戶型，建面約48、60、78、88㎡，大家各取所需，滿足居住需要就行，單室套、兩房、三房都有：

建面約48㎡樣板間實景圖：

建面約88㎡樣板間實景圖：

彩蛋八雙地鐵，交通四通八達

頤和芳庭位于城東S6號線百水橋站旁，步行就能走到。附近還有2號線馬群地鐵站、4號線金馬路站、有軌電車1號線，項目周邊還有8號線的規劃，交通通達性很不錯。

開車的話，出小區很快能上滬蓉高速、繞城高速。我踩盤結束后，開車到馬群招商花園城，只用了8分鐘。我看了下，如果開車到學則路，大概12分鐘。開車去新街口，大約30分鐘。開車去河西元通，大概40分鐘。

醫療方面，大約6公里左右是三甲資質的南京中西醫結合醫院，附近還有多個社區服務中心。

彩蛋九板塊幼兒園、小學、中學全覆蓋

周邊配套幼兒園（在建）、小學（基本建成）、中學（在建），以后家門口能就近上學。附近已開學南灣營小學、南京一中馬群分校，從幼兒園到初中全覆蓋。

彩蛋十國企打造，安全性極高

現在買房，安全性是第一位。買房優先現房、準現房，更要認準品牌房企。頤和芳庭由南京安居保障房公司打造，有著更高的安全性，后續的運營也更讓人放心。

★ 購買條件

我知道，這樣一個神盤，你們一定很想知道，什么條件才能買？本次定向供應對象為以下兩類人群：

（一）取得大專及以上學歷的無房家庭或個人

1.持有相應學歷證明；

2.須在寧累計繳納社保或納稅滿六個月；

3.申請人、配偶及未成年子女在本市無不動產登記或備案信息；

4.未在本市享受過產權型住房保障。

其中本市戶籍的家庭或個人，需持有《南京市購房資格（本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房資格（本市戶籍單身）》；非本市戶籍的家庭或個人，需持有《南京市購房資格（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房資格（非本市戶籍單身）》。

（二）符合我市人才購房資格的無房家庭或個人

1.持有《南京市人才購房資格》；

2.申請人、配偶及未成年子女在本市無不動產登記或備案信息；

3.未在本市享受過產權型住房保障。

★ 報名方式

本次報名，統一采取線上報名。申購家庭或個人可自行或至芳庭南園項目（頤和·芳庭）接待中心售樓處，在工作人員指導下，通過“南京房產微政務”（房幫寧）微信公眾號提出申請，按要求如實填寫相關信息，上傳相應材料，并對自己提供材料的真實性負責。（對符合條件的見義勇為人員、殘疾人、享受國家定期撫恤補助的優撫對象、消防救援人員等按市級以上有關法律法規和政策文件規定，可予以優先納入住房保障的申購家庭或個人，需在報名時主動提出，并提供相關證明和文件依據。）