太絕了！東城學區盤熱度爆表，8月首秀網簽即全市第一

或許，一個家庭的奢侈品不是愛馬仕，而是學區房。

如今在東莞，公立名校作為社會優質公共資源，珍貴程度，是顯而易見的。而優質公立學區盤，也備受各個家庭重視。

譬如一個典型的樣本——綠城·桂語旗峰，7月30日首次開盤，一舉登上8月全市網簽套數第一名，率先由學區搶先破局。

更吸引市場的，這可能是今年東城唯一一個學校先行，網簽即落戶入讀，沒有遙不可及的規劃，認真地將學區一絲不茍地放在你面前的項目。

而且你可以從它的身上看見，有強大的品牌和產品力作后盾，有地段作為加持。

擁有以上一切，首期僅需約30萬起，均價約3.1-3.7萬/平友好的門檻。

正是這樣的強競爭力，在這個不溫不火的銀十季，項目依舊能迅速出圈，看房客絡繹不絕，成交火熱，占據東城市場話題度熱榜。

|現場人氣火爆僅供參考

綠城·桂語旗峰

一個備受熱捧的東城學區盤氣質，已然成型

是啊，前幾年斷供已久的東城，今年綠城捧出一部城市首秀作品，首開后依舊熱度不斷。很大程度上說，項目的成功，與東城的優質學位強相關。

從四年前開始，東城連續發出中小學學位預警。

來看表格，其中2019年公辦小學缺位約3000個，2020年公辦小學缺位約900個，眾多適齡兒童，夠不上理想學位。

更別說，不少奶爸奶媽想孩子贏在起跑線上，為其爭取中心區域，省級名校的學位，這往往要付出多少努力才能如愿以償。

|來源：東莞東城，僅供參考

于是，東城很快地回應了這一需求。

在后續幾年里，不僅大力建設和擴建學校學位，而且在區域基礎教育上，進一步擴大優質教育資源覆蓋面。

而其中，綠城首進東莞，便率先為東城學校建設付出行動。

由綠城代建的東城外國語小學，在東城的推力下，與東莞八大校東莞外國語學校已進行集團化辦學簽約，委托莞外管理和統籌，引進更優的師資力量和資源。

| 簽約儀式現場僅供參考

如此一來，多維度強強聯手。

背靠著莞外教育集團優質的資源，東城外國語小學在此精細謀劃，落地生花，辦學規模為約48個班，提供約2160個學位，為城區優質教育需求適時解渴。

可以肯定，綠城擔負的，遠不止緩解公辦學位不足的責任，更是拉升了東城整個片區的教育水平。

|東城外國語小學已開學來源：東外官微

更打動人心的，是綠城敢為人先的魄力，先做配套先做貢獻——東城外國語小學，已在今年9月份順利開學，獲得多方認可。

按2023年戶籍生劃分文件，其對應學區基本為二手房，樓齡約10-20年之間。（數據來源：安居客、房天下等）

綠城·桂語旗峰，則是東城外國語小學唯一一個戶籍所在房地產樓盤，不僅滿足更高階的人居需求，而且成交網簽后可以立刻落戶，速度且圓滿地解決奶爸奶媽關心的學位問題。（具體招生政策，均以教育局當年發布的官方文件為準）

| 來源：東城街道公辦小學學區劃分方案（2023年度）

再從整個版圖的視角來看，東城外國語小學并非是分散的個體，而是有機聚合。

這一區域內，已聚集東城中學、東莞實驗中學等學校，一切眼見為實無需時間等待的教育資源，皆有序融合在片區脈絡之中。

由此可見，東城外國語小學不僅助推了區域內的教育質量，也讓這片區域真正擁有了東城系統性的、高級別教育水平項目。

| 僅供參考

在這個維度上，綠城·桂語旗峰極為精準地從根本上改變一個區域的教育資源，讓區域價值更為扎實。

以上一切還可以直接轉換為現實，直接地體現到一推即爆，持續持銷的成交數據上。

一個備受熱捧的學區大盤氣質，已然成型。

綠城進駐東城，是TOP級產品首秀

更是你入住東城的窗口期

可以預見的是，接下來，綠城·桂語旗峰的熱度將繼續攀升。

回望東城歷年以來的新房市場，近兩年以來無新房住宅供應出售，形成了一個巨大的缺口。

而且根據住建局公布的數據中，2023年1月至8月東城新房住宅網簽均價基本在4萬/平以上，更是一度站上5字頭。

于是乎，東城常年的新盤供應端缺位，價格高企，入手門檻自然已不再親民。

|2023東城新房住宅每月網簽均價，僅供參考

但幸而，在當下動輒千萬的主城市場，東城依舊保有如此純粹、并極具性價比的全能新盤綠城·桂語旗峰，均價僅需約3.1-3.7萬/平。

毫不夸張地說，它的存在，或許是你友好企及東城一手新房的機會。

|綠城·桂語旗峰實拍圖僅供參考

并且，項目的操刀者綠城，并非籍籍無名，在地產界無人不知，無人不識綠城。

它的出圈方式，直擊購房者的買房痛點——產品力。

要知道，綠城可是中國TOP10房企產品力第一，而且一登上這個寶座，便是霸氣地蟬聯了4年之久。

| 綠城企業榮譽示意圖，僅供參考

嚴絲合縫的產品經，讓綠城的佳作在大江南北，遍地開花。

此番綠城率先選址于東城這一城區高地，是戰略進入的考量，也是與城市的雙向奔赴。

東城作為傳統的實力鎮街，其市場容量，不可小覷，并且東城在此之前，新房常年斷供，是為進駐打響名號的首發站天選之地。

|綠城·桂語旗峰首層大堂實拍圖僅供參考

基于此，綠城自然要為東城，奉上一部城市上乘之作。

從用材用料上看，全屋大范圍采用的德系交標。

提起德系交標，這可是今年東莞千萬豪宅剛剛刮起的一股交標旋風。如今，卻能在綠城最小面積段，即建面約89平享受同款。

這對于多數購房者欽羨于千萬總價、高階社區的購房者而言，是多么寶藏的存在啊。

|綠城·桂語旗峰交標，最終以實際交付為準

走進示范單位，看得見的、看不見的地方，綠城都不惜成本，給予購房者高標準的交付。

比如首次進入東莞的德國高端供熱品牌威能，其創立于1874年，不僅發明第一臺可調溫燃氣熱水器、世界第一臺燃氣壁掛爐，還是第一家生產壁掛式浴室熱水器。

比如德國百年高端衛浴品牌漢斯格雅，被譽為“世界花灑之母”，超17000項專利，讓居者擁有舒適的淋浴體驗。

再比如潔具中的勞斯萊斯杜拉維特，同樣是世界百年品牌，全球超多高端住宅及首都機場皆采用。

所以，在走訪中，我們也發現不少購房者，他們買單的理由，除了學區，便是產品力了。

肉眼可見的高標準，市場自然也不吝其偏愛，賣爆亦是情理之中。

|綠城·桂語旗峰產品力概括，以實際交付為準

在建筑外立面上，項目注入了藝術肌理元素，以公建化外立面的150米城市天際線，實現了外立面360°無死角的平整如鏡。

而這樣的高端的藝術感，不止于外，更延伸至社區內部。

|綠城·桂語旗峰外立面效果圖，僅供參考

從公區上看，即使是常被開發商所忽略的架空層、地下一層電梯廳等這些細節，綠城都深度將其藝術化，一點一滴疊加，購房者對此也有了深刻的感知。

這樣的藝術化，是東莞少有的作品，珍貴異常。

據說，項目的示范區一開放，便吸引無數同行前往參觀學習，試圖向綠城取經。當然，在客戶端，也備受好評，驚艷四座大獲成功。

來，上幾個公區細節實拍，一起欣賞下吧：

|綠城·桂語旗峰地下光廳實拍圖僅供參考

|綠城·桂語旗峰實拍圖僅供參考

|綠城·桂語旗峰標準層電梯廳實拍圖僅供參考

用產品征服人心！

3號樓高階新品，你沒見過的東城旗峰大宅

項目熱度持續攀升，與其內里的產品設計，剝離不開。

諸多購房者，在看過綠城的樣板房后，均被其設計一一俘獲。因為，你很少在東莞市場上看到：270°L型無柱飄窗+去客廳化創新設計+千萬豪宅標準的交標集于一身的產品力。

以產品制勝的綠城，它的樣板房，是未來生活的超級藍圖。

| 項目270°L型無柱飄窗景觀面示意圖

>>>>建面約127平，少有的270°雙景觀瞰景

四開間全明陽光戶型，不惜成本打造全飄窗，承載下一家人一年四季的陽光與清風，合適首改、首置家庭。

|建面約127平創意戶型圖，僅供參考

270°雙景觀瞰景臥室，是東莞少有的頂尖設計所在，不僅考驗開發商的建筑能力，還考驗其對與產品的傾注決心。

很幸運，綠城·桂語旗峰做到了。

走進其間，仿佛家與天地的邊界瞬間消融，天高地闊，黃旗山與國貿的絕佳景致，在遠處鋪展而開。

|臥室創意漫畫圖

細細分析，全屋動線十分簡短合理。

譬如雙開門冰箱外置，廚房、餐廳均可隨手拿?。籐DKB設計，生活動區流暢舒適；這些生活動線，一一被綠城梳理，最終呈現出極度舒適的理想生活。

|中西雙廚創意漫畫圖

此外，綠城在戶型設計之初，還前瞻性考慮到一個家庭的成長。

于是乎，戶型生長出一個X空間，也就是緊挨著客廳的次臥，無承重墻設置，可進行百變改造。

|客廳創意漫畫圖

|陽臺創意漫畫圖

>>>>建面約142平，大戶人家改善進階之選

戶型雖乍一看與上一個相差不多，但認真分析，還是有很多點睛之筆。

首先，是空間尺度的絕對提升。最直接的結果導向是居住舒適度的拉滿，更開闊的空間，讓每一日都更從容有度。

|建面約142平創意戶型圖，僅供參考

其次，是許多細節的全維度提升。

其中匹配上奢闊二字的獨立入戶玄關，作為進入家門的緩沖地帶，整理好心情，回歸家庭、享受生活；此番設計不直接對視室內，確保了家庭生活的私密性。

全屋四開間朝南向，景觀陽臺也延伸至約6.9米，一邊容納生活的瑣碎，一邊也承載得下詩和遠方。

| 創意漫畫圖

在廚房的設計上，在深U型廚房的框架下，也升級為中西雙廚，滿足家庭的多種味蕾享受。

|建面約142平餐廳，創意漫畫圖

主臥空間的鍛造，更是將奢闊二字，展現得淋漓盡致。

不惜血本鍛造的270°無敵景觀面，大片的落地玻璃，確保了無暇的采光與視野。一眼望去，每一幀畫面，都足以被收藏。

|270°全飄窗設計實拍及創意漫畫

綠城的東莞城市首秀作品，花費了萬千心血，由于文章篇幅有限，不能一一詳盡。

千言萬語，都不如項目首開至今收獲市場的正向反饋，并始終如一，保持著東城市場的話題熱度。

它的熱銷，成功的邏輯及理由明確而具體，褪去天花亂墜的描摹藍圖，以真切的學區+產品+友好的門檻，步步為營，招招制勝。

如果，你為之心動，不妨趁著近期3號樓新品加推之際，前往一探究竟吧~