近日，俊峰香格里拉小區的業主向業主吹牛會反映：我們小區物業完全不征求業主意見，一會兒將車庫改成洗車店，一會兒又將車庫改成發電機房，一會兒又在消防通道隨意劃停車位……

小編還未反應過來，該名業主就像灌水一樣將俊峰香格里拉小區物業七大問題傾倒在小編面前。

問題1：

二號車庫空降免費停車的洗車店

據業主反映，在刷短視頻時發現：俊峰香格里拉二號車庫莫名其妙的出現了一家精致洗車店。

對此，業主吹牛會也搜到該店全景照片：

從該全景圖片上頂部和周邊環境顯示，該店確實在車庫內的。

而且根據相關短視頻留言和業主咨詢，洗車客戶隨意進出車庫，而且洗車客戶可以免費停車。這等于讓小區和車庫都完全對外開放，不僅讓小區車庫車位變相流失了業主公共收益，而且讓小區的安全性難以得到保障。

這讓所有業主徹底傻眼了，車庫要改變為洗車店，應該召開業主大會由業主投票決定啊。車庫車位變洗衣店不僅沒有業主投票決定，甚至連相關街道都不知道。

當然慶幸的是：二號車庫的業主們發起投訴，該洗車店不得不取消經營，洗車店被恢復成立了車位原狀。

問題2：

發電機房空降二號車庫入口

洗車店一波剛平，二號車庫又呯呯嗙嗙響了起來：磚頭、水泥、河沙一車車拉進車庫，紅色磚頭在車位上方筑起了高墻。

業主們一問才知道：二號車庫底部車位位置，要用磚切墻改建一個發電機房。

作為已經接房的小區，其小區公共區域屬于全體產權業主。要原有車位改成發電機房，也必須經過業主投票表決。

于是，業主們向物業反映車位改為發電機房應該征求業主同意后才能改建。

但最終，該發電機房還是基本建成啦。

業主們質疑，為何改變車庫性質建成的發電機房沒有征求業主同意！？

問題3：

小區圍墻突然要拆建應急消防通道！

俊峰香格里拉小區一期與市政的江山公園之間只隔著一堵小區的圍墻。

但今年9月7日，物業貼出公告將在小區一期5棟臨江山公園圍墻位置新建一個應急消防通道并加裝門禁系統，并將該出欄上了圍擋，立即拆除了此處的圍墻和欄桿。

原來，江山公園唯一的車行道兼應急通道為臨時道路，難以滿足應急需求。于是，需要在他們小區修建一條進出南側公園的公共道路，且需要24小時對外開放。

業主們認為江山公園的應急消防通道不應該占用已接房小區的公共區域，而且不利于小區的安全性；而且即使要占用小區的公共區域，也應該先征集全體業主的同意。為此，業主們向物業反映不同意修建該處應急消防通道，同時在施工圍擋上粘貼了反對該應急消防通道的建設，并阻止物業繼續施工。

最終，迫于業主們投訴的壓力，物業停止了該處應急消防通道的施工。相關部門對此答復業主：未來將不會在香格里拉小區內修建消防通道和應急通道。

問題4：

消防通道口擅自劃車位

消防通道作為生命通道，本就不應該劃停車位。

而今，本暢通無阻的俊峰香格里拉小區五組團消防通道，卻被物業在其2側各劃了2個車位。

寬敞的消防通道，一下就變狹窄了很多！

可笑的是，在消防通道外面立著物業的提示“消防通道 請勿占用”告知牌。

在被業主們投訴后，物業消除這4個車位，恢復成了原始的消防通道。但沒過多久，這4個消防通道2側的車位又重新被劃上了。

物業像這樣的隨意劃車位、隨意改變小區公共屬性的事情，業主還提供了很多處：

像這條路，位于開發商（重慶俊峰置業有限公司）修的兩個小區的非主干道路上。其產權雖然屬于開發商，但按其規劃應該屬于非主干道路，卻被隨意劃上車位。

問題5：

車庫通道口圍起來變出渣區

在俊峰香格里拉小區五組團車庫的一個出入通道，被圍起來。

業主反映該處是開發商交給人做了出渣生意。

業主們認為要改變車庫使用性質就應該先征求業主同意后，再改變車庫使用性質。

問題6：

小區公共收益支出肆意而為

俊峰香格里拉，總用地面積520畝，規劃總建筑面積60萬平方米，由獨棟別墅、聯排別墅、花園洋房、商業風情街區組成。

其最早建成是在2005年，因此現在也面臨各種小區公共設施的維護。

但物業公布的小區公區收益明細表中，卻將單元電梯維修費用從整個小區公區收益中扣除。

業主認為：俊峰香格里拉小區是純洋房小區，其單元電梯維修要動用大修基金也應該扣單元業主的，而不是應該扣整個小區的大修基金，更不應該扣小區整體的公共收益來維修。而且，無論如何去支出這些費用，都應該征求業主們的同意，而不是像俊峰香格里拉物業這樣直接就支出了。

問題7：

開發商新樓盤營銷費用算全體業主的

我們常說："別人把你賣了，你還幫別人數錢！"

這事兒就落在俊峰香格里拉小區業主身上：2021年9月，俊峰香格里拉小區舉行了一場中秋DIY業主活動。

這場中秋業主活動，是給俊峰香格里拉小區業主舉行的中秋活動。而其活動舉行的地點，卻放在了開發商的另一個新樓盤俊峰山萬里售房部中舉行。事后，開發商還發推文來其新樓盤造勢。

這明明是幫開發商新樓盤造人氣，但其費用卻要從小區的公區收益中扣除。

據業主透露，目前，俊峰香格里拉小區業主正在發起成立業委會！她期望未來能通過業主大會和業委會維護全體業主的權益。

據業主吹牛會查詢，俊峰香格里拉小區的開發商是重慶俊峰置業有限公司，其物業是重慶豐馳物業管理有限公司。而重慶豐馳物業管理有限公司的股東也是重慶俊峰置業有限公司的股東。

對于業主對俊峰置業和豐馳物業控訴的7大問題，部分內容小編是不認同的，但真實情況究竟是怎么樣的呢？業主吹牛會期待俊峰置業和豐馳物業以及相關部門能在合適的時候給予回復，我們將持續關注俊峰香格里拉小區業主維權事宜。

作者：徐東工作室

圖源：業主吹牛會粉絲提供

同步首發：業主吹牛會、地產吹牛會