僅2字頭，買進廣州山·湖·島院子！住超百萬方航母級大盤

依山傍湖的墅居，是多少人心中的居住夢想啊。

但遺憾的是，東莞的疆域上，這樣的院墅產品，要不是一手緊俏，便是二手價高。似乎院墅產品對東莞中產改善，并不是那么友好。

再回看當下東莞樓市，是被主城區大平層統治的天下，搖號不斷，占據樓市頭條，以至于山·湖·島院墅類產品，被逐漸埋沒。

一個不容忽視的現實是：

東莞的院墅市場，已經進入了極其罕有的時代，一墅難求。

丨山·湖·島院墅效果圖，僅供參考

一墅難求！

東莞院墅產品，正在加速絕跡

一切，都要從2003年那場“限墅令”說起。

彼時，官方發文：停止別墅用地供應。

2019年東莞又頒布了加強版的“限墅令”，在主城與軌道站點TOD，不得建設低層住宅和多層聯排住宅。

回看東莞近年土拍，無一宗別墅用地掛牌出讓。

這就從根源上，遏制了院墅的持續生長，意味著未來東莞的一手別墅，即使有千金也難以求得。

|東莞一手別墅將會越來越緊缺

另一方面，與現實形成巨大鴻溝的，是東莞對于院墅類產品的極度渴求。

數據顯示，從2014年開始，幾乎每一年，需求端都出現了供不應求的情況，且院墅的成交均價，連年創下新高。

土地端供應為零，需求端卻常年旺盛，東莞的一手院墅市場，長久之下，存在著巨大的缺口。

| 數據僅供參考

一手市場走上了一條不可逆的絕跡之路，那轉戰二手市場呢？

形勢同樣不容樂觀。

隨著今年主城豪宅市場的火熱，別墅市場也不甘示弱，多個城區主流別墅盤，量價齊升。是啊，奇貨可居，是院墅業主叫價的底氣。

并且，與大平層或者洋房項目動甄掛牌上百套不同，主流二手別墅盤的業主，極其惜售，放盤量并不大。

|數據僅供參考

加之如今東莞不少醇熟別墅盤，價格都極為高企，千萬起步的門檻，將無數東莞中產攔截在改善門外。

院墅改善，對于東莞中產而言，似乎太遙遠。

東莞中產挖到寶！

或許廣州，才是那個圓夢之地

其實不然。

在大灣區時代，獨具慧眼的東莞人，早已不再將置業標的囿于本土，而是將目光放至東莞以北的——增城國家級經濟開發區。（以下簡稱增城經開區）

對于東莞人而言，這并非是一個陌生的置業之地。

據不完全統計，這里的東莞客成交占比，一度高達30%，是東莞剛需、投資、改善客一致票選出的置業優選之地。

|增城國家經濟開發區示意圖

首先，從占位上看，增城經開區，是廣州三大國家級經濟開發區之一，并接壤新塘TOD，蘊含著無限發展可能。

2022年，因高質量發展需求，增城經開區被寄予厚望，官方大筆一揮，將原99平方公里的管轄范圍拓展至302平方公里，盡全力打造“芯片之級、汽車之城、顯示之都”。

更值得一提的是，增城經開區還是“廣州東部中心城區”戰略高地，與黃埔的科學城、知識城三足鼎力，組成東部中心城區的“超級科創金三角”。

官方定調，藍圖已確立。

|廣州東部中心示意圖

不僅在廣州城市占位凸顯，將視野拉回東莞本土，增開區依舊值得被看好。

它是東莞主城向北、廣州一路向東的聚合之地，穗莞兩地交融的先行區，率先獲得資源分配的優先權。

最直接的折射，是增城經開區與穗莞交通上的互通共融，使得兩地看似遙遠的心理距離壁壘，被徹底粉碎。

以增城經開區內區域熱盤金地·御湖頌為例，項目與東莞主城保持在約20公里的舒適通勤圈內，向外有3城軌+6高速，多維立體交通，通暢抵達穗莞兩地CBD。

東莞方面，經由花莞高速，家門口便是中新南收費站，一腳油門，不多時便可抵達東莞CBD腹地。

如不選擇自駕，還可搭乘穗莞深城際，從新塘站出發，一站瞬達東莞，并且一天內城際的發車時間也較密集。未來，更有佛穗莞城際（規劃中），加大兩地交通密度。

廣州方面，項目不遠處的永寧北站，通過新白廣城際、穗莞深城際北延線（計劃年底通車），可快速抵達廣深兩地機場，暢達全國。

另外，預計2025年建成通車的增天高速，也能使項目輕松鏈接天河CBD。（信息來源：新快報、增城區人民政府）

| 金地·御湖頌交通示意圖

穗莞兩地交通的快速拉伸，為東莞中產的院墅夢落地增城經開區，提供了先決條件。

還是以金地·御湖頌為例，項目低密+湖·山·島資源匯聚，更是以約380萬起的總價，給予東莞中產一個改善院墅的圓夢可能。

來看項目幾個關鍵的指標，你就知道它有多絕：

約0.37，這是金地·御湖頌的容積率。

房姐連夜翻遍了東莞6大片區、100多個新盤，金地·御湖頌的低密程度，在東莞沒有一個對手，輕松完勝。

|數據統計?東莞房姐

約1700畝，這是金地·御湖頌所擁攬的荔湖的面積。東莞著名的華陽湖湖面也僅為800畝。

湖光山色，波光瀲滟，這是東莞中產所苦尋的詩與遠方。

約30000畝，這是金地·御湖頌所奢享的南香山的面積。比觀音山還大約3000畝，相當于8個黃旗山大小。

抬眼望去，滿目青翠，從此叢林作伴，花鳥相隨，時刻純享“云山珠水”仙境，仿若生活在一座巨大的天然氧吧中。

| 荔湖與南香山資源實拍

住在這里，閑暇之時，可沿湖漫步、靜心垂釣、露營野餐等等，隨時可享自在愜意的生活。

這樣的山·湖·島居生活，在穗莞兩地，并不多見。

|露營示意圖

是啊，很難相信，在東莞以北松弛有度的距離內，竟有自然資源底子如此優秀、卻又占據重要區位的院墅項目。

但當你走進金地·御湖頌，你會發現：

與市面上那些“不食人間煙火”的院墅不同，它賦予你的生活，更為具體、更為生動。一切你想要的自然靜謐、繁華都市，竟可以融合得如此恰到好處。

高級煙火氣！

背靠20年醇熟住區，全能性墅質區

美景與繁華，在金地·御湖頌可切換自如。

它背靠著一座20年的航母級醇熟住區。一切商業+康養+教育資源，均圍繞其一一展開。

回看東莞，目前在售的過百個新盤之中，卻無一個新盤是沉淀20年以上的的醇熟大社區。這方面，東莞無疑是缺憾的。

過去不曾有，后來難再有。這就注定了金地·御湖頌的難能可貴。

在商業休閑上，社區自帶約20萬平的商業配套，永旺、鈞明歡樂世界雙商圈在旁，吃喝玩樂購等一站式生活消費，可輕松達成。

在醫療上，社區周邊更有4所三甲+7所二級醫院+20所一級醫院和小型?？漆t院（含在建），時刻守護家人健康。

在教育之上，社區內香山幼兒園、加拿大國際雙語幼兒園、中大附屬荔湖城外語幼兒園、南香山小學，荔湖城外國語學校均已運營，輕松達成12年優質教育。

不僅如此，未來，更有初中、高中等教育資源在建中，進一步為區域教育賦能。（具體招生規則以教育局公布為準）

一座山·湖·島院墅，不僅僅是用來奔赴詩與遠方，更可以是安放生命里的年年歲歲。

既可追尋遠方，又有當下的圓滿，才是當今時代山·湖·島院墅的終極奧義。在金地·御湖頌，這樣的終極奧義，得以圓滿。

| 金地·御湖頌效果圖，僅作參考

此外不容忽視的是，項目作為山·湖·島院墅大盤，匯聚的是中堅的中產圈層力量。約1500余戶的高階墅質圈層，與此同頻共振。

在樓市圈，一個很重要的買房邏輯是，買圈層，特別是對于改善置業來說，尤為凸顯。

而項目方也深刻洞察到這一點，不定時為業主們設立了各樣式的風雅社交，打開更多生活可能。

|圈層示意圖

一眼淪陷！

院藏宋式風骨，圓滿你我的院墅夢

如此天賦之地，在金地的千雕萬琢下，其宋式風骨的建筑美學，一經面世，更是憑實力與顏值，圈粉無數。

它擇址于山·湖·島之間，依山而建，傍水而立。

隨著自然坡度，層層遞進，一覽湖山大美的同時，也減少了戶與戶之間的對視。

丨效果圖，僅供參考

在建筑美學之上，項目以宋式風骨為建筑藍本，巧妙融入了攛檐桿、尋杖、挑檐等元素，再以現代化的建筑語言，在建筑的構造、里面、材質上，一一進行深度還原。

| 效果圖，僅作參考

古韻與現代的碰撞，只需一眼，便足以讓人淪陷。

輕輕叩開那扇古韻大門，走入其間，仿若穿越回那素裝淡雅的宋代，恍如隔世。

丨效果圖，僅供參考

關乎產品，項目打造了建面約149平、175平、198平院墅四至五房產品，均可做到4衛3廳，有天有地有院落。

閑暇之際，一人或撫琴輕唱、或捧一卷書，一壺清茶作伴，萬畝山湖中，了卻凡塵閑事；擁一方庭院，年邁的父母得以安享晚年，孩子可自在玩鬧，親近花草魚蟲，一庭一風景，一院一世界。

夜幕降臨，華燈初上，攜家人朋友行至商業街，感受都市溫熱的高級煙火氣；入夜，回歸院墅內，枕著山湖入眠。

丨效果圖，僅供參考

可以說，金地·御湖頌的出現，不僅升級了穗莞兩地中產的改善人居標準，更是圓滿了那遙不可及的院墅夢。

廣州發展向東，而東莞人的置業路徑，也不斷北上，或許，總價380萬起的金地·御湖頌，就是那個改善院墅的“首選居所”。

目前，項目已在金地香山湖營銷中心，開放了臨時接待點，并于11月18日，將在廣州塔地標舉辦產品亮相發布會。