福州國企連續(xù)出讓手中房源，剛成交4套，同一小區(qū)再出手15套房源，掛牌均價低于1.5萬元/㎡，具體什么情況，小伙伴們一起來看看。

一、成交4套

前幾日，看到福州市公共資源交易服務(wù)中心的公告，福州市長樂區(qū)數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園東湖路37號大東湖?悅海灣（B 地塊）一期3#樓1005、1006、1007、1008單元4套住宅以掛牌價（底價）出讓，四套房子總建筑面積371.2平方米，總成交價544.0486萬元，算下來均價約14656元/平方米。

具體來說：1005、1006單元面積都是101.77平方米，成交價也一樣，都是148.4051萬元；

1007單元面積83.83平方米，成交價123.5939萬元，1008單元面積和1007面積相同，成交價貴了幾百元，為123.6445萬元。

二、再出手15套

剛賣了4套，吃瓜群眾這邊還在想到底劃不劃算，結(jié)果沒過兩天同一個小區(qū)又再來15套開賣。

福州市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告，受福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限責(zé)任公司委托，福州市長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心擬通過網(wǎng)絡(luò)公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式對福州市長樂區(qū)數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園東湖路37號大東湖·悅海灣（B地塊）一期3#樓15套住宅房的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行交易。

15套住宅總建筑面積1586.59平米，戶型面積分別為83.83平方米、101.77平方米、132.8平方米、145.33平方米，已辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)持有人為福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限責(zé)任公司。房產(chǎn)已裝修，并配備家具家電，未抵押。

15套住宅競掛牌價2266.4719萬元，折合均價為14285.177元／平方米。從起拍均價來看，比上次成交的4套又低了一些。

三、樓盤情況
大東湖·悅海灣位于長樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)，西臨內(nèi)文武湖，東臨漳江大道。

說到位置，可能朋友們對文武砂鎮(zhèn)比較陌生，沒有太多概念，我們換種說法，說起東湖和濱海新城，福州市區(qū)的朋友們稍微有點概念了吧。

小區(qū)臨海沿湖，環(huán)境還不錯；出小區(qū)東門就是漳江大道，駕車外出還算方便；門口就有公交車站，公共交通也可以滿足基礎(chǔ)出行要求；小區(qū)建成時間不長，容積率2.5，停車位充足、綠化、休閑等配套設(shè)施相對完善，物業(yè)管理費(fèi)不高，管理情況尚可，居住體驗整體過得去。

從小區(qū)區(qū)位來說，整體配套水平自然無法和主城區(qū)相比。

公共交通方面，門口雖然有公交站，不過公交線路不多，最主要是距離地鐵站頗遠(yuǎn)，需要其他交通工具中轉(zhuǎn)。

小區(qū)周邊有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，相對聚集一定的人群，但也不會太多。有基礎(chǔ)的人口支撐，小學(xué)、中學(xué)都有配套建設(shè)；日常購物有底商和便民小超市，能滿足日常購物需要；周邊也有濱海新城體育公園等公園供居民日常游憩、鍛煉。這些配套能說有，不過能說有多好，至少肚子君不敢妄下定論，而且周邊幼兒園和醫(yī)療配套就更相對薄弱了。

至于這些房源所屬的福州市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于2016年12月，為新投發(fā)展集團(tuán)旗下公司，屬于福州長樂的一家國有企業(yè)。

四、肚子君觀點

國企出售所持房源，自有其所考慮，可能是盤活資產(chǎn)，也可能是另有所需，這不是我們吃瓜群眾所考慮的。對于我們來說，倒是增加了一種購房渠道和選擇。

買房看需求，看性價比。

從房產(chǎn)情況來說，剛剛肚子君簡要做了分析，大家看看就好，純屬個人觀點。

從價格來看，15套房源的掛牌均價和小區(qū)二手房整體均價比并沒有什么優(yōu)勢，而且小區(qū)二手房源較多，選擇空間也大。不過二手房一房一價，大家需求不同，價格也會有差異。這些房源都已裝修，并配備家具家電，倒是可以拎包入住。此外，15套房源有4種戶型可供選擇，滿足不同家庭的需求。對于在附近工作的居民來說，如果不想花費(fèi)時間、金錢、精力裝修，想享受拎包入住的便利，倒是可以按需適當(dāng)考慮此類房源。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。