江蘇
在南京樓市里有這么一群逆市買房的“鐵桿粉”。
他們奉行的是，抄底論！
他們堅信的是，只要你入手的時機把握好，肯定會再現三年房價翻翻的輝煌。
并且以極強的信念感，投身到當下“抄底樓市”的“偉大事業”當中去。
而如今，雖說已經有人已經被套牢住，甚至于首付都虧也沒了，但他們依舊“初心不改”……
一、4.9萬/平的怡景花園，把一眾學區房業主都跌傻了。
也就在2024年1月26日，一套68.17平的怡景花園二手房，成交價只有338.8萬，折合單價4.97萬/平。
往前追溯，作為南京學區房天花板拉小+29中雙學區的怡景花園， 成交價格也從曾上到過10萬元/㎡的門檻。
如今的這個價格，妥妥地腰斬啊！
哪怕是去年11月份，一套67.92平的怡景花園二手房，成交價還有400萬，折合單價5.89萬/平。
相距僅2個多月，怡景花園的房價又跌了差不多近1萬/平。
南京的樓市抄底派從來不覺得自己的觀點有錯，他們幻想著年底入市抄底一波，過兩年南京學區房價還會漲回去的。
但再美好的夢，終究也還是會被尿憋醒的。
抄底學區房，抄到山腰上！
我仿佛已然聽到了那些抄底學區房“鐵粉們”心碎的聲音……
二、不光是學區房，這群“抄底派”同樣廣泛活躍在南京各個板塊。
而且越是核心的區域，越是跌得慘的房子，就越能激發他們的“抄底欲望”。
南京河西南的二手房，可以說是南京這幾年跌得最慘的。
曾經被譽“南京房價的宇宙中心”之的河西南，去年有很多“抄底派”奮不顧身的沖了進去。
就因為去年網上傳出河西南二手房已經觸底的消息，加之南京降低了首套房的首付比例。 于是，很多抄底的投資客就聞著味兒沖進來了。
我就拿河西南的佳兆業廣場舉例，2023年11月，該小區成交的86平三房，成交價390萬，成交單價4.5萬/平。
兩個月之后的1月30日，佳兆業廣場成交相同面積的二手房，成交價僅340萬，單價跌至3.9萬/平。
至少從現在來看，南京二手房還沒有觸底，曾經沖進來的抄底派們都被高位“套牢”了。
三、不僅當下的抄底派在做夢，還有一群被高位“套牢”的炒房客們也在咬牙苦撐!
曾經江北核心區最火的搖號盤江與城，最近也跌破了新房一手價。
1月28日，江與城成交了一套130平的四房，成交價393.2萬，成交單價3萬/平。
根據南京網上房地產數據顯示，江與城130平的房源開發商的一手價格都在430萬左右。如今二手房才賣390多萬，真是虧到了姥姥家了。
但不是所有人都愿意面對房價下跌的事實，還有不少的房東還是心存幻想。
一套江與城同樣是130平的二手房，房東掛牌價格560萬，掛牌單價4.2萬/平。
這種掛牌價明顯高出市場價太多的二手房東，在南京各個小區都有。
他們賣房的心態也很簡單，就兩個字“隨緣”。甚至動不動就擺出一一副大不了我不賣了或者留著自己住的樣子，其實還是幻想房價能回到過去，然而現實就是二手房價的表現還在下行。
這時候看誰能沉住氣，扛得住扛得久，還得看當年買房的杠桿用得多大。
首付三成估計已經哭死在廁所，首付五成的還在咬牙的堅持，全款的后悔當年沒有高位拋售。
對于南京樓市抄底派我的評價一句話就是一句話 ：心存幻想 ，認不清形勢！
在國內經濟形勢沒有大的改善的背景之下，樓市不可能單獨走出一條向上的行情。
盲目入市準備房價抄底，大概率會重復胡錫進盲入股市被割韭菜的慘劇。
不要問我3萬5是不是河西南二手房的底，我想問問你們記不記得：股市 2800點以下遍地是黃金的說法？
最后，既然一味抄底的路子行不通了，那么南京的房子還能買嗎？
我只能說，以小換大、改善居住的家庭盡管放手干吧…
2024年，不能讓買房人一夜暴富；2024年，可能讓投資客身無分文！
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