見證歷史！深圳新政靴子落地，東莞這次真能抱上大腿了！

深圳的風，驟然刮起了。

2024年2月7日，深圳的一紙新政，一舉改寫了東莞人的居住命運。

如果說深圳在2023年的房產優惠政策，雷聲大雨點小。那么，2024年密集的新政，便是一場史詩級的救市，力度史無前例。

曾幾何時，買入深圳沒名額、門檻高、利率高等的各種難題，被輕易地搬開了。

而現在，只要落戶深圳就可以買房。要知道，深戶的門檻也不高，大專學歷+一個月社保，就能輕松實現。

這表明，高光深圳，正向大灣區及全國，幾乎零門檻地派發了房票。處在風口邊緣上的東莞，不會無動于衷。

|深圳優化購房政策

粵（2022）深圳市不動產權第0351020號

深圳新政發力

樓市回血，底層邏輯大揭曉！

回暖兩個字，深圳，正在真切地經歷著。

2024年2月7日，那道橫貫在莞深間近3年的限購壁壘，因一紙新政而轟然倒塌。

它大幅度降低了落戶、購房政策。也就是說，這是深圳幾乎零門檻將城門打開，擁抱東莞、擁抱灣區、擁抱全國。

|深圳優化限購條件前后對比圖

緊接著，2024年2月20日，中國人民銀行公布五年期以上LPR為3.95%。

這意味著，深圳的首套房利率，為3.85%（-10bp），跌破4%的大關，新房利率迎來歷史新低。

很明顯，這史詩級的利好，深圳市場給予的反應，迅猛而熱烈。

一手樓市，不少新房在上周元宵節點，持續吸金，共成交271套，環比上漲1494%。惹眼的成績，一舉打響了灣區樓市的開門紅。

二手樓市，據深圳房中協數據顯示，上周共成交951套，環比增長393%，看房量與成交量，雙雙上漲。

|深圳上周二手房成交回暖明顯

或許你會疑慮，除了政策釋放的利好，深圳樓市回暖如此之迅猛，原因幾何？

我們不妨從年初深圳官方公布的一些數據，找尋答案。

其一，是2023年末深圳社區登記總人口達2163.77萬人，相比較2022年，增長了9.79%，增加超200萬人。

其二，是2023年深圳社保繳納人口達1255.99萬人，新增19.66萬。

一個真切的事實是：深圳這座城市的發展潛能，遠遠沒有達到上限，它依舊能廣泛吸納大灣區乃至全國的新生力量，為之奮斗。

并且，在交年終成績單時，深圳以優等生的姿態，傲視群雄。

2023年深圳GDP增長達到6%，位居內地四大一線城市第一，并且還是一線城市中，唯一一個跑贏全國平均增速的城市（2023年全國GDP增速5.2%）。

人口和經濟，雙雙刷新歷史高度，幾乎沒有人會懷疑，深圳擁有持續向上的力量，這也是深圳樓市被持續看好的底層邏輯。

強者恒強，樓市的置業準則，早已經默認為：能買一線不買二線。

如今的深圳樓市，門檻低了，名額有了，正是買入強一線核心資產的歷史良機，迅猛回暖也自在情理之中。

這是深圳優化限購的一小步，卻是給于東莞、大灣區乃至全國的精準置業者，邁入一線城市行列的一大步。

東莞人買入深圳

莞深融城，提供了堅實基礎

回過頭來看，深圳這一波兇猛的行情上揚，對東莞人是有著致命的誘惑力。

畢竟，我們身邊，已有東莞人奔赴深圳、深圳人回歸深圳的現實買房案例。

而這一切出發的原點，有著明確的現實支撐，即莞深融城，在人口+產業+交通等多維度的深度融合。

|深圳都市圈國土發展格局（部分）

一個很生動的現實案例，是剛剛過去的春節：

據百度遷徙平臺、高德地圖等數據監控，深圳常住人口約1766萬人，其中回東莞過年的人口為142萬，為省內第一。

這也就意味著，至少有142萬東莞人在深圳工作生活。莞深這組CP，已牢牢鎖死。

即使非節假日，莞深每天依舊保持著高達128萬人次的通勤密度，屬灣區第二強。

率先提供先決條件的，是交通大動脈。

2020年通車的深圳外環高速、2021年開通的東莞南站、穿過鳳崗的深圳10號線規劃等，環環相扣，突破了莞深之間的地理邊界，確保了莞深通勤的便捷性，讓莞深融城成為可能。

在產業領域，莞深的融合也成效顯著。

據統計，2023年東莞所出讓的工業用地，在獲取數量上，深圳企業共斬獲土地共12宗，位居第二，遠超省外企業之和（9宗）。

與此同時，在承接深圳重點制造業遷徙上，東莞以40%的高額占比，拔得城市頭籌。

人流、產業流、交通流的內外循環，莞深之間的緊密相連、深刻對接，直接可用成果說話。

或許，曾經的東莞人，手中握著500萬的預算，購房的標的，可以是正在向上的東莞CBD、可以是old money的東城......

又或許，這一次，你可以直接躍升至更高能級的深圳。

注意了，深圳，是一個更高能級的強一線城市。

它擁有全面而更卓越的醫療、教育、商業、城建、產業等等資源，這種卓越是全方位，它不止于大灣區，甚至卓越于全國大部分城市。

購房門檻下降、莞深同城高度落地，雙重buff疊加之下，成就了當下買入深圳的歷史機遇，為東莞人打開了一道更為廣闊的置業天地。

如果有得選

東莞人，到底要買深圳哪里？

時下，買入深圳，成為了不少東莞人的共識。但買哪里？又成為了一個世紀難題。

其實，一個很基本的買入邏輯是：看城市的發展。

在深圳，乃至大灣區，你隨便問一個人，深圳買哪里？他們的答案始終如一：前海。

前海，無疑是成功的。但更為難得的是，它不僅身披萬丈光芒，還愿意把這光芒，持續發散，成為深圳不斷向上的堅實力量。

2021年9月6日，《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》指出：前海擴容，由原來的14.92平方公里，擴展至120.56平方公里。由地圖可以看出，擴容后的前海，與東莞濱海灣新區緊密相連！

前海擴容的意義，是它早已突破了城市的界限，從而上升到整個大灣區，是大灣區的前海，捆綁并推動著大灣區的前進腳步。

值得強調的是，前海的成功，是被歷史所印證的；擴容后的大前海，它的成功，同樣的具有強烈的可預見性，人才、資金、資源也將隨之傾斜。

這是深圳下一個極具發展潛力的區域，沒有之一！

于是，遵循這個邏輯，越是靠近前海，受到的利好輻射，愈發強烈。鎖定這個風口，置業就成功了一大半。

于是，那個問鼎了東莞市場14年之久的萬科，出手了。本就生于深圳、長于深圳的萬科，熟悉深圳的每一寸土地，善于精準挖掘深圳的城市資源，也十分洞察東莞人的居住需求。

這一次，萬科捧出的作品，是大前海版圖輻射區上的未來之光。

|未來之光周邊配套圖

項目出圈的理由，本身就閃光點滿滿：大前海輻射區域內門檻低、配套優、產品力一絕。

大前海輻射區域內500多萬的低門檻

500多萬的門檻，或許你能在東莞橫著走。但歸根到底，如今樓市動蕩，置換安全性更高的核心資產，已經成為共識。

未來之光所處深圳大前海輻射區范疇，因城市能級的不同，所擁有的資產抗風險能力，亦是不同。

東莞深圳，孰輕孰重，高下立判。

|未來之光案場日常圖，滿座！

教育、交通、自然等資源優渥

教育資源上，未來之光自身配備有幼兒園，孩子上幼兒園很方便。

相比快節奏的都市生活，未來之光以萬畝山林與城市建筑相融合，容納了更多灣區年輕人的居住夢想。

打開上帝視角，周邊六山四園兩水的自然資源配置，未來之光仿若隱匿于山林之間。

六山：尖崗山、大井山、平巒山、孖松山、企龍山、鐵仔山；

四園：寶安公園、尖崗山公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園

二水：鐵崗水庫、西麗水庫；

|未來之光項目實拍圖

工作日，一腳油門，便可前往南山前海、科技園、留仙洞等辦公區域，扎身于萬丈紅塵之間。

百度直線測距，也僅有約6公里左右，通勤十分便捷。

更為驚喜的是，未來之光所處的尖崗山，共約4000余套的別墅數量，成就了深圳有名的別墅群落，高知生活氛圍濃郁。

未來與你并肩漫步的，或許便是無數高精尖家庭、高收入人群。

|未來之光的人間煙火氣與實拍

萬科產品力的show time

在未來之光身上，是萬科產品力的集中展現。它玩轉空間魔法，提高空間的使用率，為不同階段的家庭，提供更有性價比的產品。

來看看逼瘋設計師所打造的建面約80㎡ B戶型。

魔鬼式地，在有限面積內，竟然成就了一套房+兩次臥+兩廳+兩衛格局，得房率近9成，遠超市面上同款產品，是獨一份的存在。

LDK+B一體化、深U型廚房、霸氣式全飄窗、冰箱玄關等嵌入式設計，每一寸空間，都合理將功能一一安置；

|建面約80平B戶型圖

再來看建面約98平四房兩廳兩衛，一如既往貫穿寸土寸金的風格，在以上戶型的基礎上，更宏大的空間內，為更多二胎、改善家庭提供置業選擇。

四開間朝南+全飄窗設計，將擁有更多清風與陽光。

值得一提的話，該戶型得房率大于80%，視覺上相當闊綽，居住舒適性直線拉滿。

|建面約98平戶型圖

優秀如未來之光，它以低門檻、配套優及至高的產品力，一次次掀起莞深兩地的置業熱潮。

有時候，我們需要打破圍墻，跳出東莞，將視野放至大灣區。

在深圳優化限購+莞深融城的條件下，或許走出去，付出的成本，遠沒有你意向中的昂貴。

在外，依舊有那個東莞人所信任的萬科，為你保駕護航，提供更多元、更精準的置業方案。

ps：如果你正在做資產配置，不妨將目光移至前海核心區，看看萬科高端城市作品——瑧灣悅及瑧山海。

瑧灣悅

生而卓越，被前海優質的學校、地鐵、商業及公園等資源所包圍；

主力戶型為建面約115-174平四房，項目一期推售逆市大賣9成，足以佐證其受資本市場追捧。

瑧山海

備受市場歡迎，目前已為現房在售狀態。

項目背倚大南山，面朝前海灣，在天際線之上，融合宋代風雅美學，城市封面之作呼之欲出。

項目主力戶型為建面約127-380平城市高定，大開大合間，世界級的生活格調，觸手可及。