四川
前幾年視高賣一萬多的時候，我寫了很多提醒視高風險的文章，有不少讀者評論，說等視高房價五千以內的時候就買。
當時是開玩笑，而現在……
兄弟姊妹些，三、四千只要你們敢買，視高是真敢賣啊！
這回視高樓市是真要打當初不看好它那群人的臉了。
已經五千以內了，當初說五千以內要買的兄弟伙們，咱說話還算數不？
今天聽讀者說他一個買了視高的同事，每次都說自己買視高不后悔，雖然跌了點，但自住漲跌無所謂，說現在視高發展的還可以，街道寬敞干凈、環境好住著舒服，很滿意。
結果是人前硬繃，背后發瘋。
前兩天午休，就聽見買視高的同事給家里人打電話，又哭又鬧說當初就不該買，怪家里人讓她買房，現在虧了一半不說，每天開車幾十公里到成都來上班，又費時間又費油。
而且當著其他人，還只能繃著說自己買了不后悔，不然到時候虧錢就算了，還要遭別人當買房的反面教材笑。
其實不怪購房者激動，視高的確有點夸張。
看了一下法拍情況，視高很多盤，單價已經四千多了，而且還流拍……
等于說，四千多的價格都沒得人買！！！
要知道，這些盤當年新房也是有賣一萬多的，不是什么歪瓜裂棗盤。
對于視高，我以前的文章，已經分析過很多次，有興趣想了解具體分析的，可以去公眾號“不魚說房”翻以前的分析文章。
說實話，視高的購房者，絕大多數是被中介銷售給坑慘了。
視高的問題在于，區域內真正的自住需求太少了。
視高這個地方樓市曾經的繁榮，完全就是靠給中介高傭金提成、大規模的廣告投入，鋪天蓋地的營銷宣傳出來的。
讓很多對成都樓市不了解的購房者，稀里糊涂就在視高被忽悠買了房。
特別是外省的購房者，本來想在成都買套房，結果大老遠跑過來，成都還沒到，就被中介一腳油門拉到視高。
一聽視高是天府新區，就覺得這地方穩了，結果交錢拿了房產證，發現喜提眉山市房產。
本來想著走出大山，結果愣是被黑中介和銷售一把推進了深山。
正因為視高的這些購房需求，絕大多數是被營銷出來的偽需求。
很多人雖然買了這里，但真正了解后，根本就不會住在這里。
庫存不會憑空消失，只能從一個接盤俠轉移到另一個接盤俠手里。
買房要么是自住需求，要么是投資需求，要么是二者皆有之。
一個區域不管是投資需求也好，自住需求也罷，只要有足夠的需求去消化區域內庫存的房子，那么這個區域的房價就能支棱起來。
從風險角度講，一個區域自住需求越多風險越低，投資需求越多風險越大。
樓市上行階段，區域上漲，往往是靠投資需求大量涌入，因為有利可圖。
樓市下行階段，區域止跌，往往只能靠自住需求扛起，因為實際需要。
視高房價能跌這么多，主要是下行階段，前幾年買來投資的和被忽悠來的偽需求，都陸續想要把燙手山芋甩掉，賣房子的人多，而現階段視高真正因為工作和生活需要住的人太少。
沒有足夠的自住需求兜底去接盤這些房子，導致視高的房子供應量，遠遠超過了需求，一路就跌成了現在這樣。
說等視高房價到三、四千就買，是玩笑也好認真也罷。
我需要提醒大家的是，價格由供需決定，現在的視高樓市，依舊面臨較大的下行壓力。
不是視高從高點的一萬多跌到現在的三、四千，已經夠便宜就不會跌了。
房價這個東西，跌了50％之后，還能再跌50％。
視高的房價在沒有足夠購房需求去消化區域的房產供應之前，大概率還會跌。
對于老讀者我不擔心，因為看了我這么多年分析文章，對成都樓市很多基本判斷還是有的。
就怕一些新讀者，覺得便宜了真沖去買視高。
都是成年人花自己的錢，為自己負責，買房之前，想清楚買這玩意你自己會住嗎？你如果不住，這玩意你買了，未來又能賣給誰？
房子這個東西不是跌出性價比就能買，而是跌出需求量才能買。
便宜不是關鍵，便宜到有足夠多的人想買了才是關鍵。
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