本人窮屌絲一名。買房這事，本想著怎樣都輪不到我。

想靠著努力工作，年終加點薪水吧，結果幅度總是波瀾不驚。

激烈的職場斗爭還讓自己意興闌珊。

想著牛市的時候撈一把吧，結果一個大浪蓋過來，輸的只剩下褲衩子。

處于困獸斗格局的我，非常想在事業和生活上找個突破口。

機緣巧合，才半年的功夫，我竟然從窮屌絲榮升業主。

萬中無一的，我的第一套房，不是住宅，竟然是商鋪。

我分享一下為什么做出這個選擇，買賣過程和當中的體會吧。

為什么選擇商鋪

半年前，公司人事交替頻生，無情的商業社會，讓我擔心自己會成為下一個。

我想逃脫職場這個囚籠，又不敢逃脫。

尋尋覓覓之際，我無意中看到了一個找人頂手小生意的廣告。

內容寫得很有誠意，地點也在我家附近。

我想反正趁著放工順便過去看看。

接待我的是一個年輕本地女孩。才聊了半個鐘頭，已經打開了我的眼界。

由于移民，她想賣了這盤生意，探索新境界。

取經的那天晚上，我懷著無比興奮的心情回了家。

之后因為一些原因，我放棄了這個選項。但是我開始留意附近的租盤信息。

附近有房屋中介，有很多宣傳單。

在清一色的女性中介名單上，我選擇了當中唯一的男性中介。

在這期間，我也有自己上網看看這個商場鋪位的價錢。

有位直接放盤的業主，甚至主動聯系我出價還價。

可是我本金不多，自然要靜觀其變。

聊了幾次，她哀嘆了一句，不是因為等著用錢，也不會減價給我。

可問題是，即使減價，我也買不起。

事情的轉機

給中介留了聯系方式的第二個月，我忽然接到了中介的通知，有租盤放出。

業主方面非常強勢，容許考慮的時間非常短暫，且不容許任何議價空間。

爭取了很久之后，業主還是把它租給了別人。

挫敗感讓我沮喪了幾天。

經過這件事，讓我更加堅定了要自己成為業主的決心。

我要為自己爭取更多權益的空間。

幸好，我選的地產經紀有些靠譜。他也沒有笑話我預算這么低，還想做業主。

他按我的預算，給了我幾個選項，和我逐一視察每個鋪位的好處和不好處。

甚至給我意見，建議我買賣是雙方自愿的事情，不要將就。

地產經濟還會一直寬慰我，讓我更有信心下決定

我狠了狠心，在這么多選項中，挑了一個最貴的鋪位。我想著反正都中不了，不如試一下。

地產經紀說收到了我的資料，給幾天時間和業主商議一下。

過了幾天，他說業主接受了我的報價。

真正的問題是買賣過程開始。例如原來每個月的支出都開始有一大筆，回報率更是大打折扣。

不過我想著反正自用，也不太過計較。

另外簽約后，整個交易過程必須在兩個月時間內完成。

找律師、做按揭、和舊業主接頭等等事項，都好像在步步緊逼。

購買商鋪的個人建議

本人是購買商鋪的新手一名。如果你也有興趣，我可以分享以下建議：

1）挑選靠譜的中介。

我現在使用的中介不是第一個。

之前有位中介喜歡不分時段打給我，甚至連稱呼都搞錯，讓我的信心大打折扣。

幫我促成這單交易的中介平常就發發信息，方便上班的時候容易找個空檔處理。

如果我真的需要他給意見的時候，他又隨時奉陪，甚至花一個鐘頭的時間和我慢慢解釋。

2）簽好臨時合約后，原來只有兩天時間找自己的代表律師。

我是周六簽好合約，緊接著的周二就必須定好自己的代表律師。

也就是說，只有一個工作天的時間可以決定。

中介在這個時候推薦了一家。我打過去查詢的時候，覺得不太對勁。

一直覺得律師是比較斯文的行業，怎么接我電話的律師好像江湖大佬“講數”的。

后來自己拿名片在谷歌搜了一圈。恩，原來真的是黑社會背景的。

至于中介為什么向我推薦他們。只能說，水很深。

而且，什么時候，都要相信自己的直覺和判斷。

3）按揭的方式最好事先考慮好。

簽好臨時合約后。按揭申請和批核的處理時間也非常緊張。

商鋪不同住宅，接受程度低，肯接受按揭的銀行也不太多。

市面上的大行通常都不會做的。所謂的“蚊型銀行”才可能接受。

如果不是這些銀行本來的客戶，除了要提供很多自己的個人資料之外，利息也非常高。

選擇按揭銀行之前，最好向自己的代表律師查詢。

我也是試過才知道，原來有的律師行指明某幾家銀行的按揭是不會接受的。

如果中間產生變數的話，自己給的小訂金和大訂金就“凍過水”（打水漂）了。

整個過程，真的可以用“如履薄冰”來形容。

談到這里，原來做按揭，和不做按揭，結果對我們會有很大不同。

做按揭的話，買賣完成之后，樓契是歸按揭銀行保管。

不做按揭，買賣完成之后，樓契是歸我們自己所有。

4）和中介保持溝通。

法律責任上，成交日前，商鋪責任歸老業主；成交日后，商鋪責任歸新業主。

中介和律師其實是擔當不同角色。律師著眼比較大的金錢問題，中介是幫忙跟進一些較小的事項。

律師的意見甚至是，有什么小問題，最好雙方自己解決，不要驚動到律師，以產生額外的費用。

還好，我這位中介比較給力，例如成交日的前幾個鐘頭，從老業主那邊炮到一些亟待解決的問題。

這些問題，律師那邊似乎幫不到忙。他們的意見是：

“你這些問題是不影響成交的。你的錢馬上要給對方送過去了……”

5）律師樓所需文件。

最后，附上第一次去律師樓需要準備的文件，供大家參考。

希望大家都能在香港安居樂業。

*圖像影音來自網絡和作者，本文版權歸香港體驗官所有，轉載請聯系香港體驗官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

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