江蘇
前段時(shí)間網(wǎng)上流傳出中產(chǎn)返貧三件套：老婆不上班、房貸上千萬、孩子讀國(guó)際學(xué)校。如今看來，返貧三件套殺傷力還不夠，能中產(chǎn)最快返貧的還得是房子大降價(jià)。
中產(chǎn)的“困境”：房?jī)r(jià)跳水！
如今說起中產(chǎn)，肯定要有有份收入不菲的工作，再加上一兩套價(jià)格不便宜的房子。但說起來，中產(chǎn)的財(cái)富基本上都押在房子上。
真的不夸張，這些年南京大部分中產(chǎn)的房子都在不斷地貶值，而且是有心無力，河西南的中產(chǎn)們最深有體會(huì)。
從最近的成交數(shù)據(jù)來看，河西南的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回開盤價(jià)。
3月17日，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期成交一套125.32㎡四房，成交價(jià)458萬，成交單價(jià)36547元/㎡。
要知道，在2018年佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期新房開盤價(jià)是3.5萬/㎡左右，6年下來很多一手買入的購(gòu)房人，如今虧得一塌糊涂！
還有一些是中途上車的買房人，買的是二手房，跌得更慘！
2020年4月，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)二期成交一套126.46㎡四房，成交價(jià)718萬，成交單價(jià)56777元/㎡。
如今算下來，當(dāng)初買一套126平的房子的兄弟，如今最少要虧個(gè)260萬，可謂是一朝返貧了。
但我覺得最可惜的，還是去年年后入市的買房人。
當(dāng)時(shí)疫情防控剛剛解除，大家都認(rèn)為年后的房?jī)r(jià)肯定要觸底反彈，很多人迫不及待地跳了進(jìn)去，最終等待他們的是一波更大的房?jī)r(jià)跳水。
還是以佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)二期為例，2023年2月，一位改善的買房人買一套126.46㎡四房，成交價(jià)708萬，成交單價(jià)56460元/㎡。
僅僅是因?yàn)椴儒e(cuò)了置換節(jié)點(diǎn)，一年的時(shí)間他買的房子就虧了250萬！
暴跌的二手房，是座“圍城”！
在不景氣的樓市面前，中產(chǎn)們已經(jīng)無能為力，早已被深深的困在低房?jī)r(jià)的“圍城”里。
隨著這幾年樓市變臉，買房就能賺錢的“真理”也早已過時(shí)了。
很多背負(fù)壓力的中產(chǎn)們，開始反思：要不要活得這么累？還有沒有必要扛著高額的房貸？是住得好還是要活得好？
正是因?yàn)檫@種思想上的轉(zhuǎn)變，很多南京的中產(chǎn)們正在賣房變現(xiàn)，或是把大房子換成小房子。
反過來，由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)一而再再而三地跳水，對(duì)買房人來說卻有著非凡的吸引力。
尤其是對(duì)那些想要改善居住的買房人，因?yàn)樵跇鞘械兔云谌Q房更有性價(jià)比。 首先是首付比例降了，換房選擇的空間更大；還有就是 房貸利率降低之后，相應(yīng)的還貸壓力也沒那么大了！
房?jī)r(jià)暴跌之后，二手房變成圍城，城外的人想進(jìn)來，城里的人想出去...
我不想談當(dāng)下在南京買房究竟合不合適。我想說的是無論什么時(shí)候都要小心，就算房東或開發(fā)商給你“打骨折”價(jià)，你也要小心。
所謂小心不是針對(duì)買房時(shí)機(jī)而言，而是勸你量力而行。如果買房你用了太高的杠桿，超過自身的還貸能力，我不會(huì)鼓勵(lì)你去冒險(xiǎn)。
買房是生活，但不是你生活的全部。不要壓上所有的身家，去賭房?jī)r(jià)回到從前。
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