一、政策調整背景

為充分發揮住房公積金制度作用，更好地支持繳存職工合理購房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《關于促進家居消費若干措施的通知》（商消費發〔2023〕146號）、《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》（國衛人口發〔2022〕26號）等文件精神，經瀘州市住房公積金管理委員會第十九次會議審議通過，優化我市住房公積金部分政策。

二、調整政策解讀

（一）擴大本市既有住宅增設電梯提取政策支持范圍

父母自住住房加裝電梯改造的，子女及其配偶均可提取住房公積金支付改造費用；子女自住住房加裝電梯改造的，雙方父母均可提取住房公積金支付改造費用。同一住房加裝電梯改造提取，所有提取人合計提取金額不得超過增設電梯實際支付分攤金額（不含后期運行維護費、政府補貼）。

解讀：

1:根據《關于促進家居消費若干措施的通知》（商消費發〔2023〕146號）“繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造”精神，擴大提取政策支持范圍，支持本市既有住宅增設電梯父母子女互提住房公積金。本政策自2024年5月1日起實施，以特種設備使用登記證（電梯）發證日期為準，凡發證日期在2024年5月1日（含）之后的適用該政策。

2.互提條件

（1）提取人為本市既有住宅增設電梯房屋的產權人或其配偶的父母、產權人的子女及其配偶（父母包括法定養父母、繼父母，子女包括法定養子女、繼子女）；

（2）提取人及其配偶在本市無未結清的住房公積金貸款；

（3）提取人及其配偶近一年無其他提取行為；

（4）提取人及其配偶存在多套既有住宅增設電梯符合提取條件的，一年內只能選擇其中一套申請提取。

3.提取時間及頻次

特種設備使用登記證（電梯）發證日期一年內提取一次。

4.提取材料

（1）增設電梯房屋的不動產權屬證書；

（2）電梯增設協議（含資金概算及每戶實際分攤費用等內容）；

（3）特種設備使用登記證（電梯）；

（4）增設電梯實際支付費用發票或收據；

（5）提取人本人身份證、Ⅰ類銀行卡；

（6）提取人關系佐證材料，包括但不僅限于結婚證、戶口簿、出生醫學證明、獨生子女證、派出所出具的佐證材料等。

5.提取金額

同一住房加裝電梯改造提取，所有提取人（產權人本人、產權人配偶、產權人夫妻雙方父母、產權人夫妻雙方子女及配偶）合計提取金額不得超過增設電梯實際支付分攤金額（不含后期運行維護費、政府補貼）。

（二）上調多孩家庭住房公積金最高貸款額度

對于符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高額度上調10萬元。

解讀：

1:多孩家庭是指當前按國家政策已生育兩個及以上子女（其中有未成年子女）的公積金繳存職工家庭。因婚姻關系變更重組的家庭，夫妻雙方再婚前各自合法生育的子女可納入現家庭子女個數計算。

2.多孩繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度在現行政策規定上提高10萬元，即單方繳存住房公積金的，公積金最高貸款額度提高到60萬元，夫妻雙方連續足額繳存住房公積金，公積金最高貸款額度提高到70萬元。

3.有多孩家庭公積金貸款額度需求的，申請公積金貸款時應提供可佐證親子關系的戶口簿，若戶口簿不能佐證親子關系的，可補充提供出生醫學證明等其他佐證材料。

（三）住房公積金單筆貸款額度與繳存月系數掛鉤

單筆最高貸款額度=最高貸款額度×繳存月系數。

繳存月系數認定標準：連續正常繳存時間小于12個月的系數為0.5；連續正常繳存時間在12（含）-24個月的系數為0.8；連續正常繳存時間在24個月（含）以上的系數為1.0。

解讀：

1:住房公積金貸款額度與職工繳存住房公積金的時間長短掛鉤，以體現繳存職工權利與義務對等。本條政策是沿用《關于住房公積金貸款政策調整的通知》（瀘市公積管辦〔2017〕8號）文件規定，根據規范性文件要求，重新發文延續政策。

2.單筆貸款以主借款人的公積金繳存月系數計算其公積金最高貸款額度。主借款人配偶為軍人或配偶連續正常繳存住房公積金滿6個月（含）以上的，申請住房公積金時按雙方繳存計算單筆最高貸款額度。單筆最高貸款額度計算見下表：

3.單筆貸款的可貸額度還需根據主借款人及配偶的收入情況、信用狀況、購房價格、借款期限、還貸能力等因素，綜合評估確定，不得超過單筆最高貸款額度。

（四）降低期房按揭貸款履約保證金比例

住房公積金合作項目的期房按揭貸款，開發企業繳交履約保證金標準由每筆公積金貸款發放額的5%調整為3%-5%。具體標準按照瀘州市住房公積金管理中心對開發企業合作項目的評價結果確定。

解讀：

1:為進一步優化營商環境，促進我市房地產市場平穩健康發展，在防范住房公積金貸款風險的前提下，保證金繳交比例由原來統一的5%調整為3%-5%。

2.首次合作的項目期次，按每筆公積金貸款金額的5%繳交保證金。

3.同一項目的后續合作期次，保證金繳交比例根據瀘州市住房公積金管理中心對該合作項目上年度的評價結果確定。項目評價結果為A級的，保證金繳交比例為3%；評價結果為B級的，保證金繳交比例為4%；評價結果為C級的，保證金繳交比例為5%。

來源： 瀘州市住房公積金管理委員會

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