江蘇
最近，河西南海珀星暉的一套二手房成交價刷新了小區新低。
4月11日，海珀星暉一期成交了一套145.99㎡四房，成交總價515萬，成交單價約3.52萬/㎡。
這套房源真實成交情況是怎樣的？
據了解，這是一套低樓層的四房房源，房東是原本是連同車位和儲藏室打包出售的，打包價格555萬。
而這套房子最終的成交價為515萬，確實讓人頗為意外，哪怕這是一套低樓層的房源。
今年年初，海珀星暉的房價還算是比較堅挺。
今年年初，網上公布海珀星暉（一期）成交的二手房，成交單價都在4.4萬/㎡以上。
然而，僅僅過了幾個月時間，該小區的二手房的成交單價就跌到3.52萬/㎡，相當于每平直線跳水了一萬多。
二手房降價不稀奇，但像海珀星暉這種跳水般的降價，真心不多。
網上房地產數據顯示，這套房子開盤價格約3.4萬/㎡，低樓層的一手的購入價約505萬。
也就是說，如果算上持有成本：稅費、利息等，房東賣這套房子實際并不賺錢。
補跌！豪宅價格，也扛不住了！
其實類似海珀星暉這種小區，本身的品質和地段都是相對受市場的認可，前兩年小區房價還是很可觀的。
但是覆巢之下，安有完卵！
大環境不好，誰也逃不掉降價的命運，有些房子確實是抗跌，但總歸有扛不住的時候吧。一旦成交量萎縮，房價自然也可能會出現大跳水。
回顧2023年，很多買房人把豪宅當成房價的護城河，越是貴的房子，越好賣。中寧府、天琴華樟、越城天地等高端樓盤，幾乎都是區域中賣得最好的。
根據網上統計的數據顯示，去年南京180㎡以上的千萬豪宅最為暢銷，達到82%。
但到了今年，我們就會發現其實豪宅并不是房價的護城河。最先能看出征兆的是河西南的華僑城天鵝堡。
2月15日，華僑城天鵝堡成交了一套161.31㎡二手房，成交總價620萬，成交單價約3.84萬/㎡。
當時很多人覺得，天鵝堡成本價賣房這種事情很反常，可現在看來卻是必然。
我們再看看，河西的四大頂級豪宅最近的成交情況。
仁恒江灣天成
3月27日，仁恒江灣天成成交了一套198.52㎡的二手房，成交總價1366萬，成交單價約6.88萬/㎡。
該小區今年只成交了1套二手房，追溯該小區上一套二手房的成交，還是2023年的4月份，當時成交單價為9.5萬/㎡。
海玥名都
1月5日，海玥名都成交了一套148.53㎡的二手房，成交總價1030萬，成交單價約6.93萬/㎡。
該小區今年只成交了1套二手房。而去年10月份，海玥名都成交的161.49㎡的三房，成交總價1252萬，成交單價約7.75萬/㎡。
華潤悅府
3月26日，華潤悅府成交了一套189.2㎡的二手房，成交總價970萬，成交單價約5.12萬/㎡。
該小區今年一共成交了4套二手房，上一套相同戶型成交價格為1119萬，成交單價5.91萬/㎡。
華新城璟園
2023年12月2日，華新城璟園成交了一套141.79㎡的二手房，成交總價998萬，成交單價約7.03萬/㎡。
該小區今年還沒有二手房成交，上一套的成交還是去年10月份，成交單價約7.6萬/㎡。
可以看出，某些豪宅房價看起來降得不多，但是相對應的是成交量也非常低；而類似華潤悅府這類降價明顯的豪宅，成交量也有回升。
大膽預測一下，如果今年樓市行情還是不溫不火，南京豪宅將會迎來一波補跌潮，以價換量最終還是會蔓延到“抗跌”的豪宅。
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