真正的痛苦，總是讓人絕望的。

作為南京樓市發展的見證者，最近總能看到一個個炒房客慘痛地離去。

6年前，南京突然刮起了一波“炒房投資”的熱潮，讓原本高溫的樓市火上澆油。

南京作為華東部的重鎮，自然少不了炒房客們的青睞。

我們清楚地記得，當時很多投資客奮不顧身的拿出全部身家沖進樓市里，如今卻是黯然收場悔不當初。

那些年南京的炒房客

這些年來，南京樓市歷經了多次起伏，其中少不了炒房客的身影。

早在2005-2007年，南京樓市起步沒多久的時候，就有一些外地的炒房客大舉殺入南京，彼時房價高漲，直到2008年全球金融危機，這批炒房客才慢慢出局。

由于年代太久，早已經是老黃歷，大多數人不太了解。此一役之后，南京一部分的土著炒房客也慢慢覺醒了。

在經過2009年房價翻倍的暴漲之后，隨后2年南京房價開始慢慢回落，新的一批炒房客又接踵而來。

他們大多數來自蘇南、安徽等地，但是見識過其他地方炒房的收益，趁著那一波低谷，也接了不少樓盤，前期確實賺了一些，但是2013年之后，樓市再次進入下行期，主要表現就是房價橫盤了。

不漲即是跌，這是炒房客口中的金科玉律。

于是2013年后，部分外地的炒房客又坐不住，開始陸續的平價拋房，這是第二波炒房客出倉案例。

2015年開始的樓市復蘇，新一輪炒房客也蠢蠢欲動，但這次并沒有貿然出手，直到南京的限購政策突然取消才開始大舉入市。

2015-2018年這一波行情，在短短兩三年時間里南京房價漲了一倍多，炒房客們獲利頗豐。

隨后就回到了文章開頭，2018年入市的這波炒房客，很多人在2021年房價高位的時候沒有及時套現，最終的結果就是被深度套牢。

除了上面的幾個大行情之外，前兩年前在疫情解封之后，南京突然又刮起了一波“炒房”的熱潮，這是一群堅信南京房價還會重新起飛的忠實信徒。

一路迷失的炒房客

早先的炒房客還是很克制的，基本上非常看重規劃，同時以極低的價格買入，還懂得炒作的熱點，一旦有了收益之后，他們就會在最短的時間內找到接盤俠。

一般來說，早期的炒房客從買入到賣出，最多持有2年左右時間。

當時流行一句話：不要炒股炒成股東，炒房炒成房東，泡妞泡成老公。

但是隨著樓市一路長虹，2018年之后的炒房客似乎已經忘記了什么叫做風險，特別是一些剛剛進入樓市的新人。

他們還在幻想只要房價繼續一路上揚，馬上就能到達人生的巔峰。

但是最終炒房賺錢變成了泡影，有些投資客甚至背上了沉重的債務。

早期來南京炒房的以溫州上海的外地人居多，接下來，南京一些本地人也見識到炒房帶來的巨大收益，開始了炒房之路。

2015年之后，隨著南京限購的放開又有一大批外地的投資客蜂擁而至，蘇南、蘇北、安徽、山東等等各地的炒房客都想分房價上漲的這杯羹。

機關算盡太聰明

對炒房客的種種所為，《紅樓夢》中有句詩頗為貼切：“機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命”。

2018年之后，南京的房價上漲已經剎不住車了。網絡上，到處都是這些炒房客“四處“打新”的消息。

在這種浮躁情緒的帶動下，南京的房價出現異動，尤以江北的表現為最。

因為當時南京的發展戰略從跨江發展轉變為擁江發展，江北的房價遠遠低于主城，而且整體的規劃是對標南京河西新城的。

2018年上半年，江北核心區二手房價格紛紛跳漲，直到2020年底，個別小區的二手房價更是不可思議的達到5萬/平。

要知道當時江北核心區的新房限價3.2萬/平，新房和二手房直接存在1萬多一平的倒掛。

買房人買到就是賺到，投資客如同嗜血的鯊魚一般全都沖了進去。

一些限價樓盤也迅速反應過來了，客戶必須首付8成才能有資格參與搖號，還有些缺德的開發商變相強迫購房人買升級裝修包。

當年好不容易搶到的“寶貝”房子，如今看來都是笑話！

這幾年江北新區的二手房價一瀉千里，當年那些“立志”要沖5萬/㎡、6萬/㎡的江核神盤，到了2024年，“2”字頭成為了市場常態。

從當年開盤搖號的高不可攀，到如今的虧本拋售，只有當下的江核的炒房客，才明白究竟虧了多少。

作為旁觀者，其實我本沒有理由對炒房客的行為評頭論足，這一切的根源還是因為他們太渴望一夜暴富，已經把炒房的風險遠遠拋諸腦后。

特別是那些從小地方來南京，渴望改變人生改變命運的“小鎮做題家”。

如今樓市散場，這場豪賭還是以失敗告終！