三缺一！上海、廣州、深圳陸續出臺樓市新政

這一輪房地產的新政，是由個別城市開頭，接著國家各部委聯合發布優化政策，然后廣大二線城市跟進，最后由一線城市來收尾。其實這個順序可以看出，目前國內房地產市場對于政策優化，在不同城市，不同層級間的輕重緩急。

4個一線城市中，最早公布優化政策的是上海，新政內容主要是在調整優化住房限購政策、優化住房信貸貨幣政策、以及結合多子女生育政策等方面。值得注意的是，上海的新政放寬了限購年限和范圍，比如非上海戶籍人士繳納社保或個稅的年限，由5年縮短為3年。不過這也意味著，上海并沒有完全放開限購政策，而成都、杭州、西安、珠海等熱門二線城市，均已全面取消限購。

在貸款利率和首付比例上，上海的新政對于首套房，首付比例不低于2成，貸款利率不低于LPR-45個基點，也就是3.95%-0.45%=3.5%。二套房首付比例不低于3.5成，貸款利率不低于LPR-5個基點，即3.9%。而在5月17日，中央部委聯合發布的全國新政中，首套房首付比例不低于15%，二套房貸款首付比例不低于25%。在首付比例上——20%VS15%，35%VS25%，看來上海還是要比中央的數據要“保守”一些。另外，央行宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，讓各地各銀行自行負責。對于大多數二線城市，比如南京，首套房貸利率已經到3.45%，與上海的3.5%還是有些區別。這也體現了一線城市的樓市和二線城市的差異。

接著廣州也發布了樓市新政，從優惠力度上看，顯然廣州就沒有上海那么的“硬氣”，在貸款利率和首付比例上，和中央的政策保持高度一致，即15%和25%的首套、二套的首付比例，同樣取消利率下限。另外，廣州新政中，有一條是針對擁有2套及以上住房的居民家庭，要求銀行暫停發放商業性個人住房貸款。怎么看這條都是一條防止炒房的限制性的政策，頗有些夢回2021年前的感覺。我個人有點懷疑，如今的樓市行情下，還有大恩人來炒房，幫開發商消化庫存嗎？

同時，廣州在非戶籍人士購房的限制性條款，調整力度要比上海要激進，在限購區只要提供6個月的連續社保和個稅證明，就能夠享受戶籍居民待遇。這樣的政策，對于非戶籍人士來說，幾乎等于不受限制
。

和廣州幾乎同時發布，深圳也宣布了其樓市新政，而深圳新政的內容較少，僅限于首付比例和貸款利率，其強度介于上海和廣州之間，更接近上海。

我將目前公布新政的3個一線城市的首付比例和貸款利率做一個簡單的表格：

另外我們還注意到，諸如沈陽、佛山等城市近期宣布租房可落戶，也就是對于“偏弱”一些的二線城市，已經開始實施真正意義上的“租售同權”了。這樣的政策也為強二線城市試水鋪路，也就是說關于樓市優化政策還有很多“含而不發”的招數。

目前就等待萬眾矚目的首都北京出臺樓市新政了，為本輪的樓市新政畫上句號，基于北京的樓市現狀和出于某種意義的“面子”，我相信北京的新政力度不會超過上海。