楔子

過去經(jīng)驗告訴我們：「購房者越是盲目跟風隨大流，結(jié)局越是不盡如人意。」

正如剛需購房者，他們更應(yīng)該關(guān)注什么？

是地段、交通、配套、學(xué)區(qū)？還是戶型、裝標？抑或公區(qū)、園林、外立面等各類配置？

很多剛需購房者其實邏輯是混亂的，甚至沒有起碼的分辨能力。

比如，最近一位粉 絲私信：「室外的泳池和景觀戲水池到底有什么區(qū)別？」

我跟這位粉絲探討一番之后發(fā)現(xiàn)，其實很多剛需購房者表示分不清。

事實上，二者天壤之別。

前者造價成本很高，需要很多附加設(shè)備支撐，同時后期也需要投入更大的維護和運營成本，普通程度物業(yè)費基本難以支撐；

后者造價成本較低，雖然看上高大上，但實際上僅能滿足一定程度上的嬉戲功能，達不到游泳的健康和安全標準。

所以，對于剛需購房者來說：

我們的購房邏輯，應(yīng)該一切先以「功能主義」為基準， 正如我們接下來要重點解讀的中國鐵建·寧波·未來視界項目。

集創(chuàng)新、實用于一身

中國鐵建不一樣

說起中國鐵建，寧波購房者或許并不陌生。

在寧波，它已悄然深耕了13年，最令我們所熟知 的，是江北的清秀瀾灣、花語江灣，海曙的海語天下，它們都收獲了良好的口碑。

寧波·未來視界，是中國鐵建在海曙區(qū)的第二個項目。

面對著寧波房地產(chǎn)市場激烈的「價格肉搏戰(zhàn)」， 這個項目始終保持著「低調(diào)務(wù)實，穩(wěn)打穩(wěn)扎」的推盤策略，保持著不為市場情緒所左右的戰(zhàn)略定力。

那么， 它憑什么呢？

作為與共和國一同成長的「長子」，中國鐵建從炮火硝煙的戰(zhàn)爭中一路走來，至今已歷經(jīng)79載崢嶸歲月。

從「冠絕全軍」的第四野戰(zhàn)軍東北民主聯(lián)軍護路軍，到創(chuàng)立于1948年的中國鐵道兵部隊，再到成為國資委管理的特大型「央企脊梁」。

從遍及國內(nèi)32個省自治區(qū)、直轄市，到踏足全球135個國家和地區(qū)，在不斷超越的路上，中國鐵建創(chuàng)造了一個又一個「硬核奇跡」。

如今，它已成為全球最具實力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團之一，位列2023年《財富》「世界500強企業(yè)」排名第43位。

因而中國鐵建是一家不差錢、有實力的超級央企。

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，中國鐵建旗下的鐵建城發(fā)是一家優(yōu)秀的城市運營商。

2020年，鐵建城發(fā)開始聚焦城市更新、城市運營、未來社區(qū)、智慧社區(qū)等板塊，尤其在「未來社區(qū)」開發(fā)領(lǐng)域，鐵建城發(fā)堪稱是「行業(yè)先行者」。

截止目前，已獲取未來社區(qū)項目21個，其中11個新建未來社區(qū)，10個舊改未來社區(qū)。

以中國鐵建·溫州·未來視界為例：

這個項目入選了由浙江省發(fā)展改革委、浙江省發(fā)展規(guī)劃研究院聯(lián)合編寫的《未來社區(qū)：浙江的理論與實踐探索》，并在2021澎湃城市更新大會榮獲《最佳未來社區(qū)》獎項。

因而在溫州，它的每一期開盤都引發(fā)了市場轟動，更奪得了2021年度溫州市區(qū)單盤套數(shù)銷冠、溫州全市單盤金額銷冠。

同時，在外立面、園林、架空層等品質(zhì)細節(jié)打造上，這個項目也展示了硬核「兌現(xiàn)力」，正如當?shù)匾晃幻襟w人在項目交付現(xiàn)場所感言：

「中國鐵建與多數(shù)開發(fā)商不一樣，它在穩(wěn)健基礎(chǔ)之上，做出了更多亮點，讓項目更出彩，讓業(yè)主生活更精彩。」

約1.1萬㎡景觀園林

更體系化、更模塊化

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，鐵建城發(fā)不僅是一家值得信賴、值得托付的穩(wěn)健央企，更是一家集實用、創(chuàng)新于一身的優(yōu)秀房企。

這兩點，在中國鐵建·寧波·未來視界項目上，體現(xiàn)尤為明顯。

先說說它的區(qū)位價值。

中國鐵建·寧波·未來視界位于海曙區(qū)城市主軸中山西路上，距地鐵一號線徐家漕長樂站直線距離約150米，5站到鼓樓、6站到天一廣場、12站到東部新城。

此外，項目還坐擁 高鑫廣場、海曙印象城等城市級商 業(yè)配套；近享社區(qū)幼兒園 （規(guī)劃中） 、海曙外國語學(xué)校 （五江口校區(qū)） 、寧波實驗學(xué)校、高橋鎮(zhèn)中小學(xué)等各類學(xué)校。

備注：項目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源配套情況及施教范圍（學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等），以政府主管部門批準文件及政府公示通知為準，可能因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定等原因發(fā)生變化，請詳詢政府教育主管部門。

以上，是項目的基本面。

那么，何謂「功能+創(chuàng)新」？

以園林景觀為例，首先它應(yīng)該滿足「功能主義」的基礎(chǔ)上，再兼顧它的觀賞性，或者再做創(chuàng)新，正如中國鐵建·寧波·未來視界的景觀園林。

對比同體量、同檔次樓盤社區(qū)，它有兩大優(yōu)勢：

一、更體系化、更模塊化，定制了「一軸一環(huán)雙庭四場景」的景觀體系；

二、規(guī)模更宏大，坐擁超1.1萬㎡景觀園林，相當于1.5個標準足球場的面積。

同時，在這1.1萬㎡景觀園林里，開發(fā)商充分利用了地勢空間布局，采用圍合式雙中庭大景觀布局，預(yù)留出約「4000㎡+2800㎡」南北雙主題社區(qū)中庭。

這些就是鐵建城發(fā)「功能主義」理念的完美彰顯。

換句話說，對于社區(qū)園林而言，首先一定要足夠大，足夠大的基礎(chǔ)之下再做創(chuàng)新，再去創(chuàng)新出更體系化、更模塊化的景觀園林場景。

所以，在項目的景觀園林體系里，鐵建城發(fā)不僅打造了五重歸家禮序——酒店式門庭、精致水景雕塑、禮賓樹陣、軸線水景、南北雙中庭、架空層泛會所，營造歸家的儀式感；

同時，還打造了大面積陽光草坪、濱水會客區(qū)、觀景平臺等微創(chuàng)新主題景觀，從而創(chuàng)造更多休閑、休憩、社交、聚會功能；

此外，得益于圍合式建筑與景觀布局，社區(qū)樓間距有了更多的留白空間，（1號樓與5號樓之間）最大樓間距達到了約68米 ，從而實現(xiàn)了「戶戶有美景」、「景觀平權(quán)」的均好體驗。

我想，這是中國鐵建·寧波·未來視界核心優(yōu)勢之一。

值得一提的是，中國鐵建·寧波·未來視界 在整個景觀體系中 還 規(guī)劃了諸多功能區(qū)，比如「親子樂園」、「老年頤養(yǎng)區(qū)」、「青年運動區(qū)」。

比如「親子樂園」，甄選了綠色安全的健康材質(zhì)、無毒無刺的安全樹種，為小朋友提供互動嬉戲的功能空間，讓小有所樂的同時，也保障了他們的安全。

比如「輕氧環(huán)道」，一條串聯(lián)兩大中庭、四大主題多元景觀節(jié)點約350M的「社區(qū)活力生活環(huán)」，讓青老年業(yè)主們享受運動、健康的生活方式。

■中國鐵建·寧波·未來視界效果圖-親子樂園、輕氧環(huán)道

品質(zhì)不凡、裝標超配

低調(diào)的「實力派」

在「功能+創(chuàng)新」層面，自然不止于景觀園林。

在項目建筑風格的設(shè)計上，鐵建城發(fā)也做了很多功能主義的微創(chuàng)新，比如項目外立 面由局部石材、「香檳金+銀灰色」雙色鋁線條、大面積玻璃、 莫蘭迪灰色 系涂料 共同構(gòu)筑而成。

以鋁線條為例，中國鐵建·寧波·未來視界除了采用常規(guī)的「銀灰色」，還搭配了「香檳金」，這樣看起來不僅質(zhì)感更強，而且顏值更出色。

同時，在此基礎(chǔ)上還在建筑的頂部設(shè)計了玻璃框景造型，這樣就大大增強了體量感和藝術(shù)性。

當然，所有的樓盤、社區(qū)，最終都要回歸它的戶型。

項目規(guī)劃了建面約98㎡-143㎡五款戶型，目前建面約98㎡、130㎡戶型樣板房已對外開放，就此我們來重點談?wù)勥@兩款戶型，以及裝標。

首先說說建面約98㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

這是一款三開間朝南戶型，格局方正，通透感很強。

南向分布著兩個臥室——套房式主臥和次臥，其中主臥帶飄窗和獨立衛(wèi)生間，面寬約3.2米，次臥和客廳則共享一個約6.4米面寬的大陽臺。

整個戶型面寬約9.6米，LKDG一體化設(shè)計，是一款尺度適宜、空間感均衡的好戶型。

對于剛需購房者而言，這款功能性很強的緊湊型三房戶型，性價比很高，完全能夠滿足年輕家庭不同階段的人居需求。

再說說建面約130㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型。

這是一款大橫廳戶型，第一眼就給人以驚艷的感覺。因為真的很大、很寬、很闊，完全看不出出自于建面約130㎡戶型。

在它寬約6.6米的闊景寬廳 ，套內(nèi)面積達到了約36㎡， 你可以享受到比肩建面150㎡以上大平層的空間感，也可以肆意地享受著雙社區(qū)中庭帶來的「景觀盛宴」。

我們不妨先來一睹芳容。

其次，我們看到：

三臥室朝南，每個臥室均帶飄窗或陽臺，大大提升了戶型的通透性和采光性。套房式主臥有獨立衛(wèi)生間、衣帽間，雙次臥與陽臺相通，溫馨而美好。

這款戶型看下來，其實非常適合有品位的高知首改家庭，尤其是「二胎家庭」。

最后，我們再來說說中國鐵建·寧波·未來視界的裝修標準。

從入戶玄關(guān)的新多進戶門、VOC智能門鎖，以及安全感滿滿的可視化對講機、入戶感應(yīng)燈，再到高級莫蘭迪色系墻布、高級金屬色系的開關(guān)面板、踢腳線、廚房移門、門把手，每一個細節(jié)都彰顯了鐵建城發(fā)的不凡匠心。

此外，還引入日立中央空調(diào)、蘭舍新風、威能地暖（鍋爐）等高能奢配。

同時，廚房則甄選了更實用的老板油煙機、燃氣灶、洗碗機三件套，操作臺面則采用了成本較高的石英石材質(zhì)，美觀耐磨、省心省力。

衛(wèi)浴品牌則以星級酒店的奢配標準為基線，甄選來自瑞士高端衛(wèi)浴品牌——恩仕智能馬桶（主臥），以及衛(wèi)浴界的勞斯萊斯——杜拉維特花灑、龍頭、臺盆，摩恩高品質(zhì)地漏等，全方位演繹奢雅風格。

寫到這里，我們認為：

中國鐵建·寧波·未來視界是一個低調(diào)有實力的「寶藏樓盤」。

認真 「咀嚼」下來 ，它品質(zhì)不凡、細節(jié)滿滿，同時裝標也大大「超配」，令人不禁感嘆：太實誠、太實在。

在當下購房門檻大大降低——首付比例、貸款利率降低的大背景下，你將手中珍貴的「房票」獻給誰，其實就等于你將終生托付給誰。

中國鐵建·寧波·未來視界，就是一個更值得被托付終生的「超級選項」。

據(jù)悉，項目首開已進入倒計時，敬請關(guān)注。

寧波海曙長樂未來社區(qū)CL-01控制單元（新園路以西組團）北至通途路，南至中山西路，西至葉家碶河，東至新園路（在建中）。西組團內(nèi)其中CL-01-03a與CL-01-03b為安置房地塊、CL-01-05為本項目、CL-01-06a與CL-01-06b為招商項目、CL-01-07a為規(guī)劃幼兒園用地。本項目為海曙區(qū)CL-01-05地塊，項目推廣名為“中國鐵建·未來視界” ，備案名為“望瀾府”，開發(fā)公司為:“鐵建城發(fā)（寧波）城市開發(fā)有限公司”。本宣傳資料僅為公司整體形象宣傳，旨在介紹公司發(fā)展方向、愿景及理念，不可視為對具體項目的承諾，非項目交付標準，各內(nèi)容配置情況將根據(jù)項目實際情況引入，并以項目實際為準。本資料所載的相關(guān)信息僅供參考，所載的具體活動內(nèi)容以鐵建城發(fā)（寧波）城市開發(fā)有限公司的相關(guān)聲明及項目案場的實際公示的方案為準。本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準。項目紅線外的環(huán)境、交通、商業(yè)、周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源配套情況、施教范圍（學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等）及其他配套設(shè)施介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾。相關(guān)信息以政府主管部門批準文件及政府公示通知為準，可能因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定等原因發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料隨時修改的權(quán)利，如有更新恕不另行通知，以最新公示資料為準。廣告有效期至2024年7月31日。