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時光荏苒，白駒過隙。不知不覺，盛夏已至。

說到2024年京城樓市最顯著的特征，那就是豪宅市場繼續“穩”。

根據天朗房網統計數據顯示，2024年1-6月北京新房市場均價在80,000元/㎡以上豪宅成交2055套；成交面積35.05萬㎡；成交均價109334元/㎡ ；成交金額383.18億元，依然保持著不俗的市場走勢。

為何改善置業人群對豪宅產品“情有獨鐘”，原因是多方面。

其一，置業升級的需求。在經歷特殊時期的歷史考驗之后，人們的生活方式有了很大的改變，對于居住空間尺度的需求也有了全新的認知，更多會從全家人的居住舒適度和幸福指數考量，進而促進了置業升級的“加速度”。

其二，資產配置的訴求。隨著北京新增土地“五環外化”趨勢明顯，導致未來城市核心地段的新增住宅用地將越來越少，稀缺的產品屬性保證了資產的錨定屬性，因而引發了高端改善置業人群的購買熱情。

從2024年1-6月北京樓市住宅成交排名TOP1 0,8萬+豪宅位居前三，便可見一斑。

由此可見，在市場盤整期，豪宅產品依然保持著良好的資產錨定價值，但高端改善置業人群在選擇豪宅產品時，仍有一些“困惑”待解決。其中最突出的“擔憂”在于，“紙上談兵”的美好圖景，進入現實到底能有“幾分真”。

另外，近些年不少房企陷入“流動性危機”，“保交樓”更頻上新聞頭條，也讓改善置業者對“期房”能否順利交付頗為擔心，畢竟誰也不想未來會出現“不可控的風險”。

眾所周知，目前北京樓市在售新房絕大多數都為“期房”，置業者對項目的了解多源自項目沙盤、介紹PPT、戶型圖等方面，自己選擇房子的日照效果、建筑品質、園林景觀的實際呈現效果，只能靠“腦補”來想象。

若有實力房企開發的“準現房住宅”可供選擇，且生活配套完善醇熟，對于高端改善置業人群而言，自然是絕佳的選擇，因為不必擔心“貨不對板”，不必等待“藍圖上的配套”。

如今，這樣的期許已經“照進現實”，由和記黃埔地產匠心打造的高端住宅——御翠園，就是京城樓市中“鳳毛麟角”般存在的“準現房豪宅”，現已推出市場。其通過“眼見為實”的豪宅品格，讓高端改善置業人群“實打實”地感受到，宜居生活的“真實模樣”。

御翠園準現房實景拍攝

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說到御翠園所在的東四環朝青板塊，在京城樓市實屬“響當當”的豪宅屬地。

作為CBD后花園，朝陽公園東的朝青板塊云集了以星河灣、泛海國際、觀湖國際等知名豪宅，區域豪宅的價格，也從2005年星河灣首期開盤時的15,000元每平，達到了現在區域二手房豪宅售價8-10萬+的格局。區域豪宅的資產“錨定價值”，由此可見一斑。

朝青板塊豪宅價值幾何，改善型置業人群早已“心知肚明”，奈何近些年朝青板塊鮮有新增住宅用地供應，讓“朝青置業夢”并不容易實現。

而御翠園的出現，無疑滿足了財富人群在朝青板塊的置業需求，可謂“正逢其時”。

一期御翠·尚府園林實景

作為和記黃埔地產傾力打造的高端住宅，御翠園擁有得天獨厚的國際化生活配套。

御翠園周邊匯集了姚家園路、朝陽路、朝陽北路三條東西交通主干道，以及四環路和五環路縱貫全市的快速路，預計2024年年底即將通車的地鐵3號線體育中心站設于項目東側，高鐵朝陽站距項目僅1.3公里，咫尺通達機場二高速，多元交通便捷出行，拓展了生活度假半徑。

項目周邊高鐵朝陽站實景圖

國際化的生活，自然離不開國際化的配套。御翠園被朝陽大悅城、藍色港灣、燕莎購物中心環繞，鄰近的朝陽站交通樞紐地塊也在去年年初官宣將落地北京首座萬象城，云集國際風尚。項目西南側不遠就是可步行到達的萬象匯，達美中心，可充分滿足一站式購物娛樂休閑需求。

項目周邊藍色港灣實景拍攝

教育資源方面，優質幼兒園-小學-中學齊備。御翠園小區內建設有幼兒園，附近匯聚了星河實驗小學、國美家園小學、北京二中朝陽學校、9 年一貫制的潤豐學校東校區，以及耀中國際學校為代表的多個國際學校，方便孩子在學海里徜徉。

項目周邊耀中國際學校實景拍攝

在寸土寸金的東四環，御翠園還擁有難得的綠色生態環境。項目南側一路之隔是7萬平米的姚家園公園，東側的體育休閑公園約44萬平米，包括網球、籃球、羽毛球館、足球場、棒球場等多種體育休閑設施。同時，項目周邊還匯集了朝陽公園、將府公園、京城森林公園、星河灣生態公園、平房公園、紅領巾公園等生態公園，讓周末休閑放松有了好去處。

項目周邊將府公園實景拍攝

集成熟交通路網、商業配套、教育資源、生態綠意于一身，“眼見為實”的美好生活畫卷，值得高端改善置業人群將御翠園珍藏。

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如今的豪宅買家，在置業這件事上存在著一個鮮明的特征：“既要、又要、還要”。

簡而言之，既看開發企業實力、又看項目產品力、還看資產的珍稀價值。

從這一角度出發，御翠園可謂是全方位滿足了豪宅買家的“全維度”置業需求。

御翠園由實力港企和記黃埔地產匠心打造，和記黃埔地產擁有豐富跨國房地產開發經驗，在大陸和香港開發了眾多美譽在外的高端住宅項目，多年的砥礪發展，讓其深諳豪宅客群對宜居生活品位的“所思所想”。

此番，御翠園的華麗登場，是在深研北京高端改善需求“痛點”后，所推出的匠心豪宅，因而受到了市場的矚目。

豪宅的品位如何，從對產品力打造的追求就可看出。近幾年，在“高周轉”的影響下，為了“追利潤”，“品質減配”的現象時有發生，其中為了節省成本，建筑立面采用真石漆的情況比比皆是。在此背景下，御翠園堅持豪宅的風骨，建筑立面采用大面積石材，并保證開窗比、開闊樓間距，通過對產品的打造，匹配城市精英對極致生活的美好憧憬。

御翠園準現房實景拍攝

因循財富人群對高品位圈層屬地的要求，御翠園整體規劃為8棟16-18層的高層，以及18棟聯排產品，由此確保“居住皆鴻儒”的宜居要求。

其高層產品，擁有南北逾80米樓間距，實現無際視野、盡享多重景觀，部分樓座向南可俯覽7萬平米姚家園公園，于自家窗前盡享如詩般的四季風景。

御翠園高層實景圖

建面約185平米三室兩廳兩衛戶型， 目前已有展示樣板間可供品鑒，約60平米左右的開闊餐客廳，讓參觀者深刻體會到舒朗豁達的室內空間，賦予生活的更多可能。

御翠園建面約185平米高層戶型圖

整體布局，南北通透、戶型方正、寬敞舒適。超5米的寬廳設計，讓室內能夠擁有更多的清風與陽光，更是一家人交流工作、學習感受的最佳所在。在此一家人可以舉辦讀書會、對弈品茗，或者全家人齊動手，制作大型手辦，無限幸福的可能，都可在此上演。

建面185平米高層樣板間（非交付標準）

豁朗的餐廳，可以擺放長條餐桌，亦可擺放6-8人圓桌，無論是全家人一起品嘗“舌尖上的美味”，還是招待親朋好友舉行家庭聚會，軒朗的空間內呈現出“幸福的N次方”。

建面185平米高層樣板間（非交付標準）

因循財富人群對私密空間的多種宜居需求，主臥不僅可以擺放下超大雙人床及雙床頭柜，更能配置男女主人獨立私屬衣帽柜，方便收藏四季靚衫、潮流飾品、名品包袋等。由于空間足夠開闊，還可在此為女主人配備專屬化妝區，或男主人的辦公區，自我天地隨心安排。主臥開闊的飄窗，不僅給整個空間帶來更多的靈動性，更成為男女主人休閑放松的好所在，在此捧一杯香醇的咖啡，聽聽優美的音樂，看看窗外四季如詩的風景，美好的生活有了最真實的模樣。

建面185平米高層樣板間（非交付標準）

主臥衛生間，可配置雙面盆，便于男女主人梳洗時，互不打擾。還可放置大尺度浴缸，讓男女主人能在工作了一天之后，享受到泡泡浴的愜意與放松。

御翠園建面185平米高層樣板間（非交付標準）

另外，兩間臥室，空間同樣豁達，便于孩子或老人，在自己的私屬天地里，盡享靜謐舒適的生活氛圍。兩間臥室業主可以根據家庭成員數量，以及生活興趣愛好進行改造，刻畫出生活的美好圖景。

寬大的U形廚房，是一家人烹飪美食的絕妙所在，不僅可以各自亮出廚藝，還是親子交流的歡樂場所。與廚房相鄰的生活陽臺，不僅避免了洗衣噪音對居室的影響，更能收納各種家具用品，保證了室內空間的干凈整潔。

建面185平米高層樣板間（非交付標準）

值得一提的是，御翠園還擁有東四環難得的臻品聯排產品，為高端改善需求可望而不可及的內城聯排生活，提供了全新的選擇。

聯排實景示意

御翠園聯排府邸，大面積石材外立面，中間戶建筑面積約345平米，端戶建筑面積約400平米。舒適的大面寬客廳和臥室，讓室內的采光和通透性達到了最佳效果。

御翠園建面約345平米聯排平面圖

室內空間為五房兩廳四衛，地上三層與地下一層的經典設計。一層客廳擁有逾4米挑高，靜觀南向自然天地；6.6米地下挑空空間 ，尺度開闊，可以根據自己的想法打造專屬空間，施展個人愛好和才華。二樓擁有三個臥室，方便老人和孩子居住。三層豪華主臥套房，可配備獨立書房、步入式衣帽間、豁達衛浴空間，成為男女主人的奢闊私密專屬空間。

聯排實景示意

因為難得，所以珍稀。作為東四環外朝青板塊的“當打豪宅之作”，御翠園現已推出市場，迎來了眾多高端改善置業者的關注，皆因這些擁有“長遠眼光”的城市精英，深諳“物以稀為貴”的道理，當絕版藏品面市時，自然不可錯過。

或許，這就是財富人群能夠超越經濟周期的英明所在。

溫馨提示：本文涉及面積為建筑面積。房屋的交付標準為毛坯房，不包括畫面中的任何設施、家具等。聯排為低層住宅，其地下部分的規劃性質為庫房。實景拍攝相片經電腦合成及優化處理，僅供參考。所有購入此項目之業主請向當地教育行政管理部門咨詢了解，各業主之子女可能并不包含入學資格，而且均須按正常入學手續申請，并沒有優先考慮或任何豁免等情況。

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