先說一個(gè)真實(shí)的市場(chǎng)情況，最近南京二手房的簽約量慘淡！

根據(jù)南京多個(gè)頭部房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人反映，6月份還是區(qū)域內(nèi)的“百萬門店”，然而到7月份已經(jīng)過去大半，至今還是一單未開“交白卷”。

二手房市場(chǎng)正在踩剎車，實(shí)際二手房簽約量正在斷崖式的下跌。

這些情況絕非小編在危言聳聽。

相反官方給的成交數(shù)據(jù)，還是欣欣向榮！

網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，7月份的前兩周已經(jīng)成交了4458套，按照這個(gè)趨勢(shì)這個(gè)月的成交量又是妥妥的9000套左右。

但我想說，7月份網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，并不能代表7月份南京真實(shí)的二手房市場(chǎng)行情。

河西南某貝系頭部門店負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入7月份以來，二手房的帶看量全線下滑，簽約量從原先的一個(gè)月五六單減少到如今的一單，甚至還有不少門店“掛零”。

“這段時(shí)間來門店看房的人非常少，不到6月份的三分之一。”很多業(yè)務(wù)員不得不出去跑業(yè)務(wù)，不少房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)行拍抖音短視頻，以期望能獲取更多客戶。

他表示，照此趨勢(shì)，下個(gè)月成交量會(huì)出現(xiàn)腰斬的情形。

面對(duì)這種市場(chǎng)變化，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？

首先，需要保持理性。雖然二手房成交出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，但這并不意味著房?jī)r(jià)在下跌。

相反南京很多板塊的二手房實(shí)際成交價(jià)有反彈的趨勢(shì)。

同樣反映到7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的南京6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示南京二手房?jī)r(jià)終于止跌回升了，環(huán)比上漲0.1%！

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看， 六月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

但現(xiàn)在要說南京的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈了，還為時(shí)尚早。

雖說有買房人追漲的個(gè)例，但總的來說市場(chǎng)還沒有完全的起勢(shì)，如果現(xiàn)在就說房?jī)r(jià)接下來要大漲甚至走出獨(dú)立的行情的話，那只能是在自欺欺人。

那么我在想導(dǎo)致7月份二手房實(shí)際簽約量大跌的原因是什么？

先說說“天時(shí)”！

進(jìn)入7月份，南京樓市迎來了淡季。7月的前半個(gè)月南京正式進(jìn)入梅雨季，天天下雨，下半個(gè)月又是開啟燒烤模式，這樣一來肯定會(huì)降低買房人的意愿和積極性。

再說“地利”！

負(fù)責(zé)任地說，南京樓市還是一個(gè)“政策市”。

大家能看出來7月份的救市力度，明顯不及5、6月份。在517新政出臺(tái)之后，接下來推出來的“政策利好”感覺有點(diǎn)不痛不癢。

很多買房人擔(dān)心救市政策的延續(xù)性，一旦出現(xiàn)政策斷檔，房?jī)r(jià)真的會(huì)可能再次下探。

最后是“人和”。

今年上半年這一輪行情是量升價(jià)跌，業(yè)主們急切的趁機(jī)拋售解套，而且客戶的意向度也很高。

相比上半年二手房東的低價(jià)拋房“以價(jià)換量”，進(jìn)入7月份之后很多房東開始心思浮動(dòng)了。

517救市政策出來之后，成交量猛增，小區(qū)很多的便宜二手房被買房人“一掃而空”，現(xiàn)在剩下來沒賣的房東，開始覺得自己又行了！

對(duì)于中介的“pua”式的砍價(jià)愛答不理，這個(gè)價(jià)格能接受就接受，別再拿之前的成交價(jià)來做對(duì)比，不吃這一套了。

房東心態(tài)一變化，多數(shù)買房人想撿漏的愿望自然就會(huì)落空，成交量萎縮也是自然。

7月份的二手房行情已成定局了，接下來的趨勢(shì)也不會(huì)太好。

相信炒過股票的朋友都懂，接下來會(huì)是個(gè)什么局面——“量?jī)r(jià)齊跌”。

還是前幾天說的那句話：在這個(gè)節(jié)骨眼上救市政策斷檔，可能會(huì)前功盡棄。