廣東
對于從業多年 ，算是閱盤無數的我來說 ，大多數豪宅已經激不起我內心太多波瀾了。
直到我朋友圈里 ，刷到一個朋友 ，在自家的院子里開派對、燒烤、 賞月——那一刻 ，我是真有點酸 了。
也才真正意識到 ， 比起什么大平層、復式 ，大多數人的終極目標 ，依舊是要有天有地的生活。
這不 ，最近廣州主城區 ，久違有疊墅產品上新——霍英東集團·南天名苑「瓏岸」 組團正式開盤。
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在如今這么卷的豪宅市場下 ，首開的成績 ，很亮眼。
首先 ，是開盤首推賣了8個億。
這幾乎是不少剛改盤一棟樓的貨值 ，夠不少項目賣大半年了。足見如今廣州的頂層購買力 ，確實強 悍。
其次 ，是不少客戶抱團購買 ，有打包2套 ，甚至一整棟入手的。
這類高總價的產品 ， 向來不以流速著稱 ，很少有購房者會選擇打包購買。也說明南天名苑的產品和 客群 ，與尋常豪宅項目不同。
說起南天名苑 ，絕對屬于那種即便你不是他的客群 ，你也絕對聽過他的江湖傳說的項目。
作為霍英東集團的項目 ，南天名苑從地段到打造 ，在廣州都算得上天賦異稟。
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項目位于廣州洛溪島島尖之位 ，三面環江。
項目內部 ，有著社區中的島尖馬術學院、 半島體育公園、 天CLUB俱樂部， 以及約2.3公里的江堤綠 道。
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這樣的底子和社區配套 ，廣州應該很少項目能做到。
項目的新品組團「瓏岸」 ，主推的是建面約280-437㎡疊墅。
能吸引不少客戶打包購買 ，我覺得主要有三個原因。
一是這類產品實在太稀缺了。
從2023年至今廣州供應的新房中 ， 疊墅類產品 ，僅占比約0.2%，且大多位于外圍區 ，在城芯地段早斷供多年。
而疊墅類產品帶來的院落生活、低密居住體驗 ，都是大平層產品無法給到的。需求一直存在 ，只是 之前主城區里實在沒得選。
而且項目的疊墅 ，做到每戶擁有約6.8米挑高的客餐廳， 上疊產品還配備270 ° 的露臺。 在廣州的疊 院產品中 ，也稱得上迭代升級的作品。
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二是項目滿足了不少高端人群聚居生活的需求。
如今不少家庭 ，是希望能夠幾代人、幾個家庭共同生活。
但購買幾套大平層分別居住 ， 互相有點疏遠； 住同一棟別墅 ， 同門進出 ，又互相沒有私密性。
疊墅產品就恰到好處。 家族內的各個家庭 ，可以居住于同個樓棟 ，又同宅不同門 ，各自有獨立的電 梯廳入戶。可以隨時齊聚于一起 ，平時又都留有各自的私密性。
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第三點 ，就是如今的行情 ，確實是出手這類優質產品的時機。
從過去一年政策的不斷放寬 ，到豪宅稅取消在即 ，沒有比現在更好的向上置換、購入優質資產的時 機。
開年以來 ，廣州的豪宅市場能跑出強勢的行情 ，正說明這點。
高端人群在回歸居住屬性 ， 買入能真正讓一家人享受生活、滿足生活理想的好項目和好房子 ， 南天 名苑又恰逢其時推新 ，有這個成績 ，也是水到渠成。
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