大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

5月以來，伴隨著利率下調、首付降低，不少改善客趁機入手主城！

對于絕大多數買家來講，改善的首選在哪里呢？

不是天河、不是海珠，而是荔灣！今年上半年，荔灣火力全開，成交2427套，成功剛贏了天河、海珠、越秀。

荔灣能贏，靠的還是性價比高，特別低首付口子一開，平均95萬首付就能上車，不到百萬就能入手廣州主城區，放在兩年前，你都不敢想！

要知道，95萬，還只是平均值，50萬首付以上就可以上車的項目，一抓一大把。

比如，主城網簽套數NO.1的萬科·理想花地，其組團朗庭的首付僅54萬起，放在2020年，這個預算只能攀得上增城！

但現在，能拿著這個預算在廣州主城，拿下一套改善房子，時機真是一個很巧妙的東西。

在性價比如此誘人的朗庭組團加持之下，這也難怪，萬科·理想花地能連續四年蟬聯荔灣榜首。

朗庭到底有何魅力，能長期吸引到改善客的目光呢？

成熟生活大城，可持續兌現

背靠萬科·理想花地大城，絕對是朗庭，最獨一無二的優點。

我們以往看到的大城，大部分都是郊區項目，或者近郊項目，比如亞運城、黃埔新城等等，能在中心區有1平方公里體量的，除了萬科·理想花地，我想不出第二個。

在這里，大城，也不僅是一個口號，它給朗庭超強配套。

在這個1平方公里土地上，有約58萬㎡商辦，約26萬㎡商業，約32萬㎡寫字樓，約4.7萬㎡的濱水公園，13個口袋公園...

這可不是幾個臨街商鋪、幾棵綠植的小社區，這是把城市配套直接融進樓盤，業主不必用時間換空間。

而朗庭，便是這座大城之中，集萃配套精華的花地中軸的首開之作。

學校、醫院、公園、花地灣超鏈TOD（1號線&規劃中25號線），以及建設中的商業、文化地標，都在項目附近。

目前，省實荔灣學校花地灣校區和協和幼兒園已開學、區域新增優質學位達2900余個。（注：具體對口劃分，以教育局當年招生政策為準）

省實荔灣學校花地灣校區實景圖

廣州醫科大學附屬第一醫院花地灣院區正式投入使用，按照三級醫院標準建設及配置，為業主健康保駕護航。

還有，開放花地灣公園首段，滿足業主休閑娛樂、跑步健身、露營等需求。

花地灣公園實景圖

未來生活大城，已呈現眼前

萬科·理想花地，堅持配套便先行原則，一路以來，已經兌現了學校、商業、公園、醫院等愿景。

大城生活的藍圖，早已展開。

7月初，朗庭展示區已經開放，強大的兌現力，讓你把效果圖和實景圖，傻傻分不清楚。

先來看看交付的園林實景圖，真的不吝成本。

朗庭參照了東南亞奢華酒店風格打造，無論社區外部，還是樓棟大堂，顏值非常之高，說是對標豪宅也不為過。

這樣的手筆，對于一個400萬起步的項目來講，投入到了夸張地步。

展示區實景圖

朗庭為了業主出入方便，各樓棟之間都由風雨連廊相連，無論下雨還是日曬，業主都能從容體面歸家。

展示區實景圖

朗庭，還不惜拿出部分空間打造架空層，創造社交場景，重塑社區情緒場。

每個架空層的主題功能都不太一樣：健身房、兒童學習空間、泛會所等，全方位覆蓋小區人群，提豐富的圈層社交場景。

并投入長期的運營、服務，來維持這種相熟的鄰里關系。

展示區實景圖

地塊內商業部分，正在打造廣州首個“新嶺南微度假”自然漫步休閑街區。

地標廣場、鄰里廣場、綠化廣場、社區廣場4大核心廣場，將輕奢精致生活，輕松拿捏。

這個街區該怎么理解？一個大型的商業組合？還是單一的街區商業？

我認為都不是，它應該是一個獨特的MALL+PLAY的商業場景。

解鎖多重生活方式，能吃能喝能買能玩，還緊跟潮流，步入這里意味著放松與快樂，再加一點煙火氣點綴，這才是街區最大的意義。

展示區實景圖

園林、社交、鄰里、街區，這些生活組成的一部分在萬科用心的態度下，得到一以貫之的存在。

所以，我們看到整個朗庭對未來生活，有著前所未有的統治力。

理想之上，理想生活。

朗庭的勢能遠不止于，近期，萬科舉辦國際規劃競賽，邀請了SOM、日建設計、王歐陽（香港）、日本設計4所國際設計單位，為整個萬科·理想花地描繪未來藍圖。

并非所有項目都會舉辦國際競賽的，只有達到一定城市能級且在區域中占據重要位置的連片開發項目，才愿意耗費人力、物力、財力為客戶提供更好的產品。

廣州曾啟用國際招標的案例:珠江新城、琶洲東區、珠江新城東區、白鵝潭片區規劃等……可以看出，國際招標匹配的都是CBD級別的片區。

同樣在市中心，花地灣作為超級體量規劃的T0D，也啟用了國際招標，這反應了政府對于片區的高度重視、萬科造城的決心和實力。

下面，是一些城市設計方案成果的展示，讓我們看到了未來城市不一樣的可能性。

國際規劃競賽即將落下帷幕，對于花地灣一平方公里的探索，萬科·理想花地從未停下腳步。

而朗庭，作為最核心的一員，萬科·理想花地也必定將「未來」理念見諸于朗庭每一個細節上，通過自然花地、活力花地、智慧花地三者構建可持續的、有生機的、綠色的朗庭新生活。

最后，一個樓盤是否值得買，還要回歸到產品、回歸到品質。

朗庭作為改善型項目，不單聚焦地段、社區資源的投入，也注重空間布局、產品細節化的打造。

從居住體驗出發，滿足業主精神世界，為用戶帶來情緒價值。

項目目前在售建面約79-128㎡產品，既有著豐富的選擇，又兼具出色的空間尺度和舒適度。

朗庭組團示意圖，以實際批準建設為準

并且，這是新規后的產品，使用率拉滿。

戶戶四開間布局，全系LDK設計，主臥皆配備專屬衛浴、衣帽間與觀景大飄窗，視角效果、空間感都放到最大。

而且，每戶都帶靈動空間，讓每個戶型都具有成長性，滿足家庭不同階段需求。

比如91㎡2房+1靈動+2廳2衛戶型，做到四開間朝南，擁有長達約11米的南向采光面。

包括客廳、三個臥室等主要起居空間全部南向，占據最大幅度的南向資源。

LDK餐客廚一體化，讓家庭社交空間更加廣闊。

主套設計更為罕見，南北兩面飄窗，一面用來采光，一面用來了做衣帽間+帶窗梳妝臺。

滿足如今市場大女主的生活需求，領先市場一步。

預算多一點的可以看看115㎡2房+2靈動+2廳2衛戶型，更加氣派舒適，以及注重生活品質、家庭氛圍。

整個公區的開間約5.6米，足以比肩市面上140㎡以上戶型產品，讓家庭成員互動有更多可能性。

讓人驚嘆的，還有酒店式主套。

進深做到了約5米，在保證能三面下床的同時，還可以打造步入式衣帽間，超大飄窗不僅采光極佳，還可打造成品茗、閱讀空間，十分愜意。

上新的2棟，更為買家升級了全屋滿裝體系。

從客廳冰箱、冰箱柜、餐邊柜、玄關柜、廚房熱水器，到島臺、衣柜、櫥柜等等，全給業主配齊。

你想得到想不到的細節，萬科都會為你精彩呈現，如果你想知道滿裝的標準到底有多高，不妨加微信關注項目，一有動態，我們立馬通知你。